Kako izgraditi gostinjsku kuću: Evo što trebate znati

Gostinjska kuća može čini se poput luksuza samo si rijetki mogu priuštiti, ali to je zapravo projekt poboljšanja doma koji se može poduzeti za otprilike iste troškove kao i obnova kuhinje. Međutim, to nije tako jednostavno kao kupnja maleni dom na Amazonu i bacivši je u stražnje dvorište. Unatoč tome što neki zaokruživanje vjerovali biste da kuće za goste nisu IKEA namještaj i zahtijevaju oprez razmatranje i planiranje - temelj, izolacija, građevinske dozvole - čak i ako kupujete mali modularna jedinica.

Trebate li mjesto za boravak tazbina ili to želite dodatno zaradite uz najam Airbnb -a, postoje različiti načini za dodavanje stambene jedinice dodatne opreme u vašu nekretninu, a svi će vas to koštati tisuće dolara i, najvjerojatnije, mjeseci vašeg vremena. No, kada svoje prve goste poželite u njihov privatni apartman, sve će se to isplatiti.

Izrada po mjeri

Izgradnja kuće za goste od nule je opcija koja se najviše prilagođava, ali bit će i najskuplja i dugotrajna. Na temelju cijene po četvornom metru, izgradnja male kuće za goste nije jeftinija od izgradnje potpuno nove kuće.

Nacionalni prosjek za izgradnju kuće na licu mjesta je 100 do 200 USD po kvadratnom metru, prema HomeAdvisoru, pa bi cijena jednosobnog stana za goste od 600 četvornih metara započela od 60.000 dolara. Jednosobna kabina od 150 četvornih metara s prostorom za spavanje mogla bi koštati samo 15.000 dolara, ali izgradnja tako male strukture rijetko će vam dati dobar povrat ulaganja. Većina stručnjaka preporučila bi izgradnju gostinjske kuće s najvećom dopuštenom kvadraturom za ADU (stambenu jedinicu s priborom) ili s najmanje 500 četvornih metara kako biste dobili najviše novca.

Lokacija je najveći faktor po pitanju cijene - što je mjesto za stanovanje skuplje, to će i izgradnja koštati više - a na drugom mjestu je kvaliteta materijala. Novogradnja najbolje je prepustiti profesionalcima, pa će radna snaga iznositi najmanje pola trećine konačnih troškova, ali može iznositi čak 60 posto.

Izgradnja pansiona može trajati od četiri mjeseca do godinu dana, a vremenski uvjeti i uvjeti na mjestu bitni su za brzinu izgradnje. Imajte na umu da je ovo samo vremenski okvir za izgradnju - projektiranje, dopuštanje i nadmetanje za izvođače dodaje se na šest do 10 mjeseci.

Pretvorite postojeću strukturu

Pretvaranje garaže ili šupe u apartman za goste može biti proračunska opcija. Prema HomeAdvisor, troškovi se kreću od 6.000 do 21.000 dolara, a nacionalni prosjek za ovu vrstu projekata pada oko 13.075 dolara. Strukturne promjene poput dodavanja prozora, izolacije, suhozida, stropa i podova čine najveći dio troškova ovdje (u dodatak na rad), ali ako želite napraviti potpuno opremljen stan s kupaonicom i kuhinjom, očekujte značajnu potrošnju više.

Evo podjele različitih troškova:

• Spavaća soba s jednim prozorom, stropom, podovima, grijanjem i hlađenjem, izolacijom i namještajem: 10.000 do 15.000 dolara
• Apartman s kupaonicom: Cijena spavaće sobe, plus najmanje 3.000 USD. Ako morate dodati vodovod, platit ćete i do 1800 USD više.
• Pansion s jednom spavaćom sobom, dnevnim boravkom, kuhinjom i kupatilom: 15.000 do 30.000 dolara

Projekti pretvorbe mogu se dovršiti prilično brzo, oduzimajući samo četiri do šest tjedana, ali ako dodate unutarnjih zidova ili postavljanja čvora za kuhinju ili kupaonicu, vremenski se okvir mogao udvostručiti i potrajati do pet mjeseci. Stjecanje odgovarajućih građevinskih dozvola obično dodaje dva tjedna vremenskom okviru, ali može biti i kraće za manje poslove.

Kupite jednu gotovu

Modularna struktura koja dolazi kao komplet dijelova najjeftinija je opcija - neki se proizvodi prodaju već od 5.350 USD- ali ta cijena rijetko odražava konačni trošak. Osim toga, u tim je strukturama puno više od naručivanja jedne na mreži i postavljanja u stražnjem dvorištu (koliko god želimo da je to bio njezin opseg!).

Prvo morate adekvatno pripremiti mjesto na kojem namjeravate instalirati svoju strukturu. To podrazumijeva ravnanje i ocjenjivanje zemljišta te postavljanje temelja. Dok mala vrtna šupa može sjediti na temeljnom temelju od betonskih blokova i drva, sve veće od 160 četvornih metara treba jače temelje kako ne bi potonulo u zemlju. To bi mogla biti ili betonska ploča (prosječni početni trošak je 4 USD po kvadratnom metru) ili temelj stupa i grede (prosječno 5 USD po kvadratnom metru). Za vikendicu od 600 četvornih metara temelj će koštati najmanje 2400 USD, ali može uvelike varirati. HomeGuide stavlja prosječne troškove za betonske temelje ove veličine na 3.846 USD.

Drugo važno pitanje je je li konstrukcija izolirana ili nije. Da iznimno popularna mala kuća na Amazonu nema izolaciju, pa bi bila prikladna samo za spavanje u umjerenim klimama. Izolira ovaj model, maleni kućni majstor rekao je za Realtor.com, zahtijevalo bi izgradnju zidne šupljine koja bi oduzimala isto vrijeme i trud kao i samo izgradnja kuće od nule. HomeAdvisor prosječne troškove postavljanja izolacije na površini od 500 četvornih metara stavlja na 145 do 200 USD, plus dodatnih 300 do 600 USD za rad.

Međutim, postoji na desetke tvrtki koje prodaju montažne šupe koje bi bile prikladnije za goste preko noći nego kupnja na Amazonu:

• Studio Shed: Jednokrevetne sobe tvrtke Signature Series počinju od 10.500 USD za osnovnu strukturu od 64 četvorna metra. Izolirana jednokrevetna soba od 160 četvornih metara koštala bi oko 21.000 dolara, dok bi stan od 364 četvornih metara s kupaonicom i kuhinjom bio najmanje 70.000 dolara, ovisno o završnoj obradi i prilagodbi. Sve ove cijene ne uključuju zakladu, koju bi kupci trebali platiti sa svojim izvođačem.
• Sustavi soba Kanga: A moderna soba Kwik kreće se od 80 do 196 četvornih metara, a kompleti školjki za najmanju veličinu počinju od 5000 USD. Instalacija se može dovršiti u samo nekoliko dana, ali mnogi recenzenti imajte na umu da se cijeli proces može otegnuti gotovo godinu dana.
• Jamajka Cottage Shop: Vikendica Writer's Haven nije izoliran, ali zahtijeva samo temelj od 6-8 inča drobljenog šljunka. Unutrašnjost ima 132 četvorna metra, a troškovi počinju od 3.944 USD samo za okvir, 6.526 USD za kompletni unaprijed izrezani komplet otporan na vremenske uvjete ili 9.114 USD za potpunu isporuku. Ako ga sami gradite, tvrtka procjenjuje da će za dvije odrasle osobe trebati 34 sata.

slijediti Kuća Prelijepa na Instagramu.

Ovaj sadržaj stvara i održava treća strana i uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u navođenju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.