4 znaka da biste trebali prodati svoju kuću i izgraditi novu

Ponekad opseg snova klijenta nadmašuje povratak koji će vidjeti u kući - ili radost koju će tamo ondje pronaći. "Za mene je to crvena zastava kada vlasnik kuće počne govoriti o pomicanju stepenica", kaže Victoria Sass, koja je osnovala njezina dizajnerska tvrtka Project Refuge Studio s područja Minneapolisa s naglaskom na obnovi koja mlade obitelji održava u starim domove. “Mnogo je inženjeringa u igri, a to obično nije najbolji udarac za vaš novac. Tada podižem razgovor na apstraktniju razinu i kažem: ‘Što zapravo želiš od kuće?’ To je vjerojatno će biti jeftinije preseliti se i dobiti kuću koju zapravo želite, ili barem početi bliže mjestu gdje želite završiti."

Evo kako znati da je vrijeme za nastavak.

Teško ste shvatili kako živjeti u domu u kojem se nalazite.

Kuće mogu oblikovati vaš način interakcije s obitelji - na dobro ili na loše. Lukav raspored može otežati zajedničko provođenje vremena u obitelji ili se možda osjećate preblizu u skučenom zajedničkom prostoru. Ako jednostavno ne možete uspjeti, to je znak da pozovete profesionalca - ali ponekad, kosti doma i potrebe vaše obitelji možda jednostavno ne odgovaraju. "Klijenti mogu biti emocionalno shvatiti da ono što su mislili da će biti sjajan potez zapravo nije", kaže Jacob Laws, dizajner interijera iz St. "Stvari koje tjeraju ljude da se žele obnoviti obično su dobro utemeljene-kuća nije dovoljno velika, ima loš protok, umorna je ili nema dovoljno svjetla ili privatnosti" kaže Bruce Irving, agent za nekretnine iz Bostona i bivši izvršni producent ove stare kuće koji se također savjetuje s vlasnicima stanova odmjeravajući konkurentske nagone da se presele ili poboljšati. “Kad nije rješivo, obično ima veze s zoniranjem - kuća je već povećana na parceli, ali postala je neusklađena za ljude koji u njoj žive. Rekao sam ljudima: ‘Mogli biste staviti milijun vijaka u ovu kuću, a to nikada neće biti ono što želite.’ Postoji samo toliko toga što možete istisnuti iz date imovine. ”

Želiš desetljećima saditi korijenje (i pozvati snimke na svaki detalj).

Prilagođavanjem svakog elementa vašeg doma možete postaviti pozornicu za dug i sretan boravak. "Ako planirate ostati u kući 15 ili više godina, moja bi preporuka bila izgradnja", kaže Emily Clark, koja vodi tvrtku Clark & ​​Co. Homes iz Boisea, iz Idaha. “Kada radite s timom na osmišljavanju doma od temelja, u mogućnosti ste planirati i prilagoditi svoj dom na način koji će vam najbolje služiti. Može se postići velika obnova neki tih ciljeva, ali bit ćete više ograničeni postojećim gabaritom, visinom stropa i komunalnim uslugama. ”

Početak iznova košta manje od obnove doma u kojem se nalazite.

Ponekad dotjerivanja koja se osjećaju niskim koštaju jednako kao i mijenjanje svega. Ako pretvaranje vaše kuće u dom iz snova zahtijeva potpunu preobrazbu, novi početak bi mogao biti bolje pristaju - pogotovo ako vaš popis želja zahtijeva pokretne zidove, kanale, elektriku, plin ili vodovod linije.

Želite staviti wellness na prvo mjesto.

Suvremena tehnologija može se besprijekorno pretočiti u novi dom kako bi zdravlje i dobrobit vaše obitelji bili na prvom mjestu. “Sa čisto financijskog gledišta, obično ćete potrošiti više na izgradnju novih nego na obnovu, ali teško je staviti cijenu na prednosti rada s čistim plohama”, kaže Clark. „Bolji protok i funkcionalnost, čista cirkulacija, učinkovito grijanje i hlađenje, visoki stropovi i prostori prilagođeni tako da podržavaju vaše dnevne aktivnosti čine veliku razliku u vašem cjelokupnom prostoru wellness. ”

---

Profesionalni savjeti za izgradnju

Shvatite što "običaj" doista znači.

Nisu sve „prilagođene“ nove verzije jednake. Juliana Oliveira, direktorica tvrtke Dallas Beyond Interior Design kaže da je važno razumjeti koliko mogućnosti postoji graditelj zaista nudi, posebno s polunamjenskim ili traktatskim kućama (razvoj s sličnim kućama stil). "Bez obzira koliko plasirali na tržište da pružaju prilagođeni dizajn, to obično znači odabir jedne od X mogućnosti", upozorava ona. Ako želite doista prilagođen interijer, to može zahtijevati malo unatrag. "Ponekad ima smisla ići s osnovnim paketom i [planirati] kasnije obaviti posao koji želite."

Znati pravila.

Ako gradite u starijoj četvrti, a ne u novom objektu, htjet ćete unakrsno provjeriti popis želja s lokalnim propisima. "Nećete moći izgraditi kuću kakvu želite u određenim četvrtima", upozorava Laws. “Postoje ograničenja očuvanja i ograničenja udruženja vlasnika kuća koja vam neće dopustiti da pregradite određene visine, ili izgraditi određeni stil, ili neka tlocrt kuće bude iznad određenog kvadrata snimak. ”

• Dozvole Svaka općina ima svoje kodove, ali veća je vjerojatnost da će vam trebati dozvola ako mijenjate kućne strukture - stvari poput dodavanja ili uklanjanja zidova, pretvaranja garaže u stambeni prostor ili zamjene krov. Kako biste bili sigurni, prije nego što počnete ljuljati čekiće, provjerite građevinske propise svog grada. (Ako imate izvođača radova, pobrinite se da oni za vas povuku dozvole - što osigurava da su oni odgovorni za to da se rad uskladi s propisima.)
• Odobrenje HOA -e Gotovo jedna četvrtina Amerikanaca živi u HOA-i, za što je obično potrebno prethodno odobrenje prije nego što se pristupi obnovi ili popravcima. Ove organizacije, koje su osmišljene da zaštite vrijednost preprodaje za cijelo susjedstvo, fokusiraju se prvenstveno na vanjske elemente ili promjene u vodovodnim ili električnim sustavima. Ako živite u stanu, HOA će također htjeti odobriti planove premještanja nosivih zidova, što bi moglo utjecati na vaše susjede. Provjerite CC & R-ove vašeg HOA-a (kratica za ugovore, uvjete i ograničenja) koji opisuju koje nadogradnje zahtijevaju prethodno odobrenje. Preskočite ovaj korak i vaša HOA bi mogla zahtijevati da ponovno obavite posao.
• Povijesna oznaka Ako niste sigurni, ured za očuvanje povijesti vaše države trebao bi vam reći da li živite u povijesnoj četvrti. Ovi lokalni okruzi mogu upravljati bilo čime, od izgleda i osjećaja kvarta do stila prozorskih tretmana koje instalirate - što znači možda nećete moći izvršiti sve promjene za koje ste se nadali bez odobrenja grada, bez obzira je li vaš dom registriran kao povijesni ili ne zgrada. Za lokalne propise o zoniranju obratite se svom gradskom službeniku. (S druge strane, ako se uvrsti u savezni nacionalni registar, nema nikakvih ograničenja.)

---

U svakom slučaju, evo kako postupiti:

Pronađite tim kojem vjerujete (i koji vam se sviđa).

“Pobrinite se da tim koji odaberete za preuređenje ili izgradnju dijeli sličnu estetiku dizajna, a realno poštivanje vašeg proračuna, pažnja prema detaljima i zdravo jamstvo obavljenog posla, ” savjetuje Clark. "Vaš tim za projektiranje i izgradnju postavljat će vam razna dubinska pitanja o tome kako živite i funkcionirate u svom domu, stoga se pobrinite da se volite!"

Posavjetujte se (rano) sa stručnjacima o troškovima.

Ako kupujete novu nekretninu s planovima za obnovu, dovedite profesionalce prije nego zatvorite. Arhitekt ili dizajner može vam pomoći u ocrtavanju realne vizije doma; izvođači također mogu proći kroz nekretninu i opisati koliko možete očekivati ​​potrošiti na temelju svojih ciljeva. “Agent za nekretnine reći će vam da će [obnova] trajati šest mjeseci i milijun dolara jer žele da zatvorite ”, kaže Josh Wiener, osnivač luksuzne njujorške građevinske tvrtke Srebrne obloge. "Uđem i odem:" To je godina-i 4 milijuna dolara. "Ponekad ubijam snove."

Ugradite tampon u svoj proračun.

Prema izvješću Houzza, samo jedan od tri projekta obnove zapravo dolazi u proračun. Kuhinje i glavne kupaonice povećavaju troškove, a primarni razlozi eksplodiranja proračuna uključivali su puzanje opsega („mogli biste popravi i dok si ovdje ”), dodatni posao ispravljajući greške prethodnog izvođača i neočekivana iznenađenja nakon toga rušenje. Novogradnja dolazi sa svojim iznenađenjima-da ne spominjemo troškove poput pripreme zemljišta, naknada za gradnju ili uređenja okoliša nakon izgradnje koje vlasnici kuća možda nisu uvrstili u proračun. Rezerviranje sredstava za neočekivano od početka čini te nove troškove manje bolnim kad nastanu.

Odvojite vrijeme prije početka gradnje.

Dok radite na vremenskoj crti projekta, jedna će riječ biti glazba za uši vašeg izvođača: predgradnje. To je vrijeme posvećeno odabiru svega - od odobravanja uzoraka drveta do odabira rasvjetnih tijela i provjere da li su na zalihama. Wiener kaže da biste trebali izdvojiti dva do tri mjeseca kako biste sve riješili. "Imati sve te stvari unaprijed odobrene prije nego što počnete ljuljati čekiće velika je korist." Zašto? Jer vjerojatno niste toliko odlučni kao što mislite. “Naša šala u industriji je da mnogi ljudi znaju što im se ne sviđa, ali ne znaju što vole čini poput ”, kaže Wiener. To je u redu, naravno, ali čini da vrijeme za proces donošenja odluka postane još važnije.

Obavite sav posao odjednom.

Iako to zahtijeva veću provjeru unaprijed, u konačnici ćete uštedjeti novac rješavanjem cijelog projekta odjednom, umjesto da ga razbijate u faze. "Što vam je veća hrpa popravaka potrebna, to je skuplja - ali veća je vjerojatnost da ćete je dobiti po povoljnijoj cijeni", kaže Irving. "Dovođenje izvođača i dizajnerskog tima za hrpu malih poslova nije ni približno tako učinkovito kao da sve to spojite u jedan veliki posao."

Dizajn za tvoj obitelj, a ne sljedeća.

To je uobičajena žalba među dizajnerima: klijenti koji nisu voljni slijediti svoje strasti jer su zabrinuti zbog preprodajne vrijednosti svog doma. "Sada živite u ovoj kući - radite ono što je dobro za vašu obitelj i što će učiniti da ova kuća radi za vas", savjetuje Sass. "Dugoročno rješenje za vas je dobro rješenje i na kraju je ono najodrživije."

---

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.