Isplati li se vaša obnova?

Ako razmišljate o obnovi, postoji jedno pitanje koje je vjerojatno na vrhu vašeg popisa: "Koliko bih trebao potrošiti?" Pa, odgovor je, ovisi.

Ako planirate ostati u svom domu pet ili više godina, uložite ono što si možete priuštiti za izgled i nadogradnje koje želite. Ako planirate prodati, koristite drugačiji pristup. Usredotočite se na povrat maksimalnog povrata ulaganja. Američki vlasnici kuća troše više od 400 milijardi dolara godišnje na obnove i popravke, prema 2019 Izvješće o učinku preoblikovanja nacionalnog udruženja Realtors® Research Group, pa ima smisla samo želite vratiti taj novac - a zatim i neke.

"Ako preuređujete za daljnju prodaju, uvijek predlažemo da vlasnik kuće prvo obavi kućni pregled i proaktivno pronađe probleme", kaže Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018. predsjednica Nacionalnog udruženja graditelja kuća (NAHB) Prerađivači i vlasnica graditelja zavijajućih čekića Inc. "Kućni inspektor može identificirati probleme koji bi se mogli pojaviti kasnije da vas ugrizu. Ne želite ulagati novac u kozmetičke popravke, a zatim kada idete prodavati saznajte da imate veliki problem. Prvo identificirajte sva strukturna pitanja, a zatim se pozabavite kozmetičkim poboljšanjima. "

Evo prikaza najpopularnijih područja za nadogradnju - i onoga što se zaista isplati uložiti trud.

---

Kuhinja

Ljudi kažu da se u kuhinjama prodaju kuće. "To je središte doma", objašnjava Elle H-Millard, CKD, voditeljica odnosa s industrijom i rezidentna dizajnerica Nacionalne udruge za kuhinju i kupku (NKBA). „Ljudi žele biti opušteni u ovom prostoru. Ovdje se okupljaju ljudi, a vi želite dobar osjećaj u ovom okruženju. "

Prosječan preuređenje kuhinje isplatit će se više od vrhunske obnove. Prema Pregradnja časopisa Cijena vs. Izvješće o vrijednosti, veliko preuređenje kuhinje košta 68.490 dolara, a vlasnici stanova vraćaju 40.127 dolara, što je 58,6 posto. Troškovi preuređenja kuhinje visokog kvaliteta $135,547, s povratkom ulaganja od 53,9 posto.

Materijali koje odaberete imaju veliku razliku u tome koliko se brzo vaš dom prodaje i za koliko. NKBA 2020 Izgledi tržišta kuhinje i kupatilaotkriva da su ormarići i slavine prvi zastarjeli. S novim ormarićima dolaze i nove radne ploče. Ploče su druga najpopularnija nadogradnja u preuređivanju kuhinje - samo je slikarstvo popularnije - a vlasnici kuća sve više favoriziraju moderne opcije kvarca.

"Kvarc će dati veći povrat ulaganja jer neće datirati tako brzo", kaže H-Millard.

Za leđa, keramičke i porculanske pločice preferiraju se ispred stakla, kamena i kvarca. A ako razmišljate o promjeni poda, idite na tvrdo drvo. Puno je popularniji od pločica ili izrađenog drveta.

Nešto tako osnovno poput razmazivanja vrhunske slavine također može napraviti veliku razliku. "Odabir slavine koja daje izjavu i izgleda drugačije može dodati vrijednost, ponuditi prilagođeni pristup i dati osjećaj pažnje prema detaljima", kaže H-Millard. "Ovo su luksuzni trenuci koje možete dodati svom prostoru i učiniti da se vaš dom osjeća posebnim i koji vam daju povrat ulaganja."

Poanta: Nadoknadit ćete 54 do 77 posto onoga što potrošite, ovisno o veličini projekta.

---

Kupaonica

Razmišljate li o zamjeni kade tradicionalnim tušem? Izdrži. Ne želite se okupati u svom ulaganju. Prema izvješću NKBA-e, veliki projekti kupaonica poput radnih ploča i ormara te radno intenzivne nadogradnje poput popločavanja popularniji su kod vrhunskih projekata. Glavni projekti kupki koji koštaju više od 4.500 dolara imali su 90 posto više nadogradnji na radnim površinama i 70 posto više pločica od projekata koji su koštali manje.

U nekim je slučajevima dodavanje nove kupke jeftinije nego preuređivanje postojeće. Pregradnja izvješće časopisa kaže srednji raspon dodatak kupaonici košta 49.598 USD, s 54 posto povrata ulaganja. Prefinjeno preuređenje košta 67.106 USD - ali dobit ćete sve bolje: 56,6 posto je prosjek. Ako želite preokrenuti kuću, držite se materijala srednjeg opsega. Ta vrsta preuređenja obično košta 21.377 dolara, ali ostvaruje veći povrat od 64 posto.

Obratite pažnju na posebne značajke na koje ljudi gledaju širom otvorenih očiju: "Prošli su dani malih tuševa i kade sa mlaznicama. Sada su to luksuzni i moderni dizajni, poput šireg tuša, dodatnih raspršivača karoserije, prilagođenih pločica na podu s umetcima za posebne detalje ", kaže H-Millard. "U svom domu dobivate iskustvo poput kupališta."

---

Dodatak za dom

Dodajete li novi glavni paket? Prema NAR -u, nećete lako spavati znajući da košta 150.000 USD uz samo 50 posto povrata ulaganja 2019 Izvješće o učinku preoblikovanja. Međutim, preuređivači su to vidjeli mnogo više - ako ste strateški vezani za svoja proširenja.

"Upravo smo završili dodatak za klijenta u dvokatnici u tradicionalnom domu. Dodali smo glavni krevet i kadu i doveli praonicu rublja na glavni kat ", kaže Theunissen. "Završilo je s 89 posto ROI -a i učinilo kuću privlačnom za Baby Boomers koji se nisu htjeli tako često penjati stepenicama. Projekt je otvorio tržište. "

---

Dovršeni podrum

Pretvaranje neiskorištenog prostora u prostor za stanovanje jedan je od načina za maksimiziranje otiska vašeg doma, ali ne očekujte veliki povrat kada dođe vrijeme za prodaju. The Izvješće o učinku preuređenja za 2019 kaže da ćete vidjeti povrat od 64 posto. Međutim, Theunissen ističe da ono što je dodano u podrum utječe na to koliko je vrijedno ulaganje ako želite prodati.

"Ovo je pitanje, zašto dodajete prostor? Ako okreće podrum u rekreacijski prostor, možda se neće razlikovati od druge sobe koju već imate. Možda ako se dodaje kućni ured ili spavaća soba, onda to ima više vrijednosti ", ističe Theunissen. "Jedan od najvećih trendova koje vidimo je da ljudi žele namjenski poslovni prostor. Korištenje kuta kuhinje ili spavaće sobe za ured nije dobro za nikoga. "

Pošteno upozorenje: Dodavanje kupaonice može zvučati kao dobra ideja - nije li broj spavaćih soba i kupaonica prvo što ljudi žele znati kad vide popis kuća?! - ali ako to zahtijeva pokretanje novih vodovodnih instalacija, to će povećati cijenu preuređenja i smanjiti vam ukupnu vrijednost ROI.

---

Dnevna soba

Nadogradnja ili proširenje dnevnog boravka - ili rušenje unutarnjih zidova radi stvaranja otvorenog tlocrta - uobičajena su obnova. Ovi projekti stvaraju otvorene prostore koji su popularni u novoizgrađenim kućama.

"Zabava u kući pokreće potražnju za otvorenim prostorom", kaže Theunissen. "Ako imate lijepu kuću, ali imate izolirane prostore, to nije strašno tržišno."

---

Špil

Pregradnja kaže časopis nove drvene palube jedan su od najboljih projekata za ROI sa 72,1 posto. Također, dodaju vrijednost domu za daljnju prodaju, prema NAR -ovima Izvješće o utjecaju preuređenja za 2018.: Vanjske značajke. To ne čudi Michaela Beaudryja, izvršnog potpredsjednika Sjevernoameričke udruge za palube i ograde (NADRA).

"Život na otvorenom trenutno je u procvatu i vidite ljude kako grade veće palube, koristeći materijale s niskim održavanjem skriveni sustavi za pričvršćivanje tako da gotovo nema rupa za vijke ili čavle, a oni dobivaju 100 posto na to ulaganje, "Beaudry kaže. "Ako potrošite 20.000 ili 50.000 dolara na palubu, dobit ćete je nazad. Ne možete precijeniti povrat koji možete očekivati. ”

Njegov savjet za preuređenje palube? "Prije nego što ponovno isplivate ili uredite palubu, pobrinite se da imate stabilnu strukturu", ističe on. "Postavljanje novih materijala na palubu koja je stara 20 godina i nema stabilne temelje traži probleme. Poboljšanje strukture jedno je od najjeftinijih poboljšanja, a zatim možete potrošiti svoj novac na materijale, rasvjetu, stepenice i drugo poboljšanja. "Kaže da će vlasnici kuća izgraditi novu palubu ili popraviti i nadograditi postojeću, mogu očekivati ​​da vide skoro dolar za dolar povratak.

---

Prednje dvorište

Činjenica: Prvi dojmovi su važni, čak i kad su u pitanju kuće. Projekti koji uljepšavaju vašu vanjštinu zaista mogu utjecati na cijene. Uobičajene nadogradnje uključuju uređenje okoliša, njegu travnjaka, zamjenu garažnih vrata ili ulaznih vrata i sječu grmlja - a ta poboljšanja vrijede. Otprilike 94 posto nekretnina potiče prodavatelje da poboljšaju svoje ljude prije nego što navedu svoj dom. NAR kaže da projekti poput održavanja krajolika, koji uključuje orezivanje grmlja i sadnju 60 trajnica ili jednogodišnjih biljaka, koštaju 3.000 dolara - a vlasnici kuća povrate svaku kunu kad prodaju.

Pregradnja izvješće časopisa kaže da proizvedeni kameni furnir vraća 95,5 posto troškova posla, dok zamjena garažnih vrata vraća 94,5 posto cijene. "Uljepšavanje vanjskog prostora učinit će više za vaš dom nego gotovo svaki drugi projekt", kaže Beaudry. "Ovo ljudi gledaju pri kupnji kuće. Žele atraktivan vanjski prostor. Možda bi htjeli personalizirati svoju kuhinju ili kadu, ali svi se mogu lijepo složiti oko lijepog vanjskog životnog prostora. "

Suzbijanje žalbe se isplati: Vratit ćete 94,5% cijene novih garažnih vrata.

---

Bazen

Novi bazen je najpoželjniji vanjski projekt za vlasnike kuća, prema izvješću NAR -a, a 92 posto potrošača izjavilo je da ga želi. "Ako novac trošite vani, dobit ćete lijep povrat", kaže Beaudry. “Ljudi ne vide lijepe kuhinje i kupke u kući dok prolaze. Ono što vide je lijepa paluba koja vodi do bazena ili vanjskog kamina. Vanjski prostor velika je kategorija, a to uključuje i bazen. ”

Iako većina projekata na otvorenom ima visok povrat ulaganja, a ljudi kažu da žele bazene, povrat ulaganja baca hladnu vodu na ulaganje. Prije nego što zaronite, znajte da je povrat ulaganja samo 43 posto, prema NAR -u, a vlasnici kuća dobivaju 25.000 dolara na bazenu od 57.500 dolara.

---

Krov

Čak jedna trećina vanjskog dijela vašeg doma pokriva krov. To znači da ne samo da mora štititi od kiše, već mora i izgledati dobro. Dosadna šindra s 3 jezička nikoga neće zadiviti. Sada je na raspolaganju više boja i stilova nego ikad. Gotovo polovica, 45 posto, nekretnina predložilo je vlasnicima kuća da dodaju novi krov prije prodaje, prema NAR -ovo izvješće o učinku preuređenja za 2019. Mnogi su nekretnine rekli da im je projekt pomogao u sklapanju posla. Novi krov rijedak je projekt koji vam zapravo donosi novac. Košta 7.500 USD uz ROI od 8.000 USD.

"To je jedno od onih poboljšanja mira koje možete dodati kući", kaže Theunissen. "Ljudi se plaše kupiti kuću kad je krov stariji."

---

Pročitajte više iz Stvarni troškovi obnove

Ilustracije i dizajn autor Nicole Pivirotto, Animacija Eddie Phan

Pratite House Beautiful na Instagram.

---

Ovaj sadržaj stvara i održava treća strana i uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u navođenju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.