Pretvorite svoju garažu u dnevni boravak koji ste oduvijek željeli

Kako svojoj kući dodati više kvadrature bez povećanja njene veličine?

Možda zvuči kao zagonetka, ali odgovor je jednostavan: pogledajte svoju garažu.

"Većina općina zahtijeva opsežne arhitektonske crteže za nove dodatke", objašnjava KV Harper, osnivač i direktor tvrtke sa sjedištem u New Orleansu Kex dizajn + izrada, koji upozorava buduće graditelje da dobro razmisle prije nego što izgrade nešto novo. "Prenamjena garaže je nešto manje opsežna jer struktura već postoji."

Za projekt će vam i dalje trebati odobrenje i dozvole, ali proces će biti jednostavniji i vjerojatniji kraće i može biti izvrsno rješenje za obitelj kojoj je potrebno više životnog prostora, apartman za goste ili ured. No, evo što bi se vlasnici kuća trebali zapitati prije nego što odustanu od garaže.

Koji je vaš proračun?

Iako ne gradite novu strukturu, pregradnja garaže i dalje može biti skup poduhvat. Tipični troškovi kreću se od 6.000 do 21.000 USD, brojevi koji se neće osjećati tako snažnima ako uzmete u obzir bankovni zajam, poput a

Osobni zajam Discover®, koji nudi fleksibilne mogućnosti otplate. Samo zapamtite: poput većine obnova, što je jednostavnije, manji je proračun.

Dakle, ako želite pretvoriti garažu u novu obiteljsku sobu, a ne planirate izvoditi nove vodovodne instalacije ili dodavati unutarnje zidove, možete očekivati kako bi proračun bio na donjoj granici, oko 5000 USD (razmislite o osnovama: izolacija, podovi, suhozid, strop i dodavanje prozor). No, dodavanje nove kuhinje ili cijelog apartmana za goste s kupaonicom bit će skuplje.

Ako ste pri ruci, sami radite (ili dio njega) također će uštedjeti novac, jer rad obično iznosi 10 do 20 posto konačne cijene.

Je li kvadratura dovoljna?

Najveće razmatranje o kojem treba razmišljati pri pretvaranju garaže, kaže Harper, je kako će se prostor koristiti. "Hoće li raspored odgovarati potrebama vlasnika kuće?" pitala je.

Za Turnu Uyar i njenog dečka, vlasnike kuća na Long Islandu u New Yorku, odgovor na ovo pitanje značio je žive u svojoj dvosobnoj kući u stilu ranča više od dvije godine prije nego su se odlučili prenamijeniti garaža.

"Već smo u kući, živjeli smo ovdje, pa imamo bolji osjećaj o tome što nam zaista treba, što ne želimo, kako koristimo kuću i što želimo da imamo", kaže Uyar. Postalo joj je jasno da je veća blagovaonica nužnost budući da se redovito zabavljaju.

Stoga su odlučili svoj garažni prostor za dva automobila pretvoriti u obiteljsku sobu i formalniju blagovaonicu, a istodobno će izraditi i spavaću sobu za goste koja će se udvostručiti kao ured. To im daje više prostora u postojećoj kuhinji i omogućuje veću ostavu.

Razmišljali su i o tome kako najbolje povećati prostor, budući da je ukupna kvadratura relativno mala - otisak garaže je otprilike 25 na 20 stopa. Uyar se prilikom prenamjene odlučio za džepna vrata, a ne za krilna, koja bi zauzimala nepotreban prostor.

"Da sam [uradio] ovaj projekt od trenutka kada sam kupio kuću, siguran sam da ne bi izgledalo kao ono što imam danas ispred sebe", kaže Uyar.

Koji su izvori svjetlosti?

"Najveća stvar koju treba uzeti u obzir je dodavanje svjetla", kaže Uyar. “Garaže obično nemaju prozore. Pri otvaranju garažnih vrata postoji samo prirodno svjetlo. ” Planiraju dodati četiri prozora regularne veličine i jedan veliki prozor dimenzija 6 metara po 5 stopa s pogledom na dvorište.

Da bi garaža postala legalni stambeni prostor ili spavaća soba, većina općina će zahtijevati da soba ima barem jedan prozor. Prosječni trošak za ugradnju je 1.000 USD, ali to ovisi o veličini i vrsti.

Vjerojatno ćete također morati provesti više ožičenja i utičnica za dodatna svjetla, jer većina garaža ima samo golu stropnu svjetiljku. Dodatne utičnice koštaju samo 75 do 100 USD za instalaciju, ali ako trebate zaposliti električara, očekujte da ćete potrošiti 50 do 100 USD po satu.

Kako će izgledati podovi i strop?

Vrsta podova i stropova koje odaberete utjecat će na stvari poput proračuna i koliko će se pretvoreni dio uklopiti s ostatkom kuće. Spušteni strop najjeftinija je opcija, ali osim ako ne želite da vaš novi prostor izgleda poput ureda u trgovačkom centru, odlučite se za suhozidom, što je 1,60 USD-2,13 USD po kvadratnom metru. Ako želite podići strop, očekujte da ćete potrošiti znatno više. No, ako planirate prodavati u budućnosti, imajte to na umu strop od 10 do 12 stopa može dodati do 25 posto veću vrijednost domu, pa se možda isplati uložiti.

Garaže često sjede nešto niže od poda vaše kuće, pa podizanje poda za jednu kontinuiranu razinu, poput Uyara, omogućuje besprijekoran prijelaz s novog dijela na stari.

Hoćete li morati instalirati nove alate?

Prema Harperu, vođenje novih vodovodnih i električnih vodova može biti jednostavnije s garažom prenamjena, a ne dodatak, ali ako dodajete kupaonicu ili kuhinju, projekt će zahtijevati poseban dozvole. Uyar -ova garaža je na sreću imala punu kupaonicu, pa su je trebali samo premjestiti, a ne dobiti odobrenje za potpuno novu.

Kuhinja će također trebati plinske vodove, a svaki prostor će trebati odgovarajuće kanale za grijanje i hlađenje, jer većina garaža nije spojena na kućni HVAC sustav. Ugradnja kanala i ventilacijskih otvora može koštati i do 2.000 USD. Uz to, za održavanje ugodne temperature potrebna je odgovarajuća izolacija.

Je li parkiranje vašeg automobila vani u redu?

U područjima s blagom klimom, parkiranje vani je moguće. Za vlasnike kuća u područjima s oštrim zimama ovo može biti najveći faktor u tome žele li odustati od garaže ili ne. Želite li trećinu godine svako jutro prije posla očistiti snijeg i odmrznuti ga?

Uyar nisu nepoznate snježne sjeveroistočne zime, ali ne planira graditi novu garažu. "Nikada ne ostavljamo automobile u garaži", kaže ona. “Osim toga, jedna trećina kuće je garaža. Čini se kao luda količina prostora za posvetiti automobilu. Radije bih se zabavio. ”

slijediti Kuća Prelijepa na Instagramu.