Kako to veliko preuređenje doma učiniti pristupačnim

Preuređivanje vašeg doma je kao da se potpuno preselite u nove iskopine. Divovski kuhinjski otok, izvrstan dodatak sobi sa zasvođenim stropovima, zapravo vlastita kupaonica - slike poboljšanja vjerojatno vam plešu po glavi. No, veliki reno košta velike novce, pa ćete možda morati uzeti kredit kako biste svoje snove ostvarili.

Smišljanje najboljih načina posudbe novca može biti zastrašujuće, pa smo se za savjet obratili profesionalcima. Bez obzira idete li na potpuni remont ili jednu novu sobu, evo kako s lakoćom izvršiti najbolje planove.

Saznajte reno cijene u svom području

Troškovi uobičajenih obnova mogu se dramatično razlikovati, ovisno o mjestu stanovanja i profesionalcima koje koristite. No, čak i tako, još uvijek postoje određene varijable koje ostaju konstantne.

"Veličina kuće i vrijednost kuće u vašem susjedstvu obično diktiraju opću cijenu obnove", kaže Erin Stetzer, vlasnica i predsjednica Graditelji Stetzera. "Iako ne želite ulaziti u obnovu kuće samo gledajući njenu buduću sposobnost prodaje, to je važan faktor."

Obično su najskuplje sobe za renoviranje kuhinje i kupaonice. “Dobro pravilo je prebrojati komponente prisutne u prostoriji koju želite obnoviti: vodovod za umivaonik, kadu i WC ili električni za utičnice, svjetla, ventilator itd. Zatim odredite broj obrtnika koji će biti potreban za izradu svake od tih komponenti. Što je više komponenti i trgovaca, to je soba skuplja ”, kaže Stetzer.

Opći vodič za procjenu koliko tipični projekti obnove koštaju u vašem području, plus prosječni povrat ulaganja (ROI), pogledajte u 2021 Trošak u odnosu na vrijednost izvješće razvrstano po regijama. Na primjer, nacionalni prosjek manjeg preuređenja kuhinje iznosi oko 26.000 USD i donosi oko 72 posto povrata ulaganja, dok nešto tako jednostavno kao što je zamjena garažnih vrata može vas koštati manje od 4000 USD i donijeti gotovo 94 posto ROI.

Upoznajte svoje mogućnosti kredita

Perm zajam za obnovu je kada se vlasnik kuće zadužuje prema vrijednosti nekretnine. "Refinancirat ćemo sve postojeće hipoteke na nekretnini i sve to umotati u jedan kredit", kaže Ian B. MacDonald, potpredsjednik i referent za hipotekarne kredite za Regions Banka.

„Ono što je lijepo u vezi [kredita za trajnu obnovu] je to što za zajam koristimo današnje tržište kamatnih stopa (tako da ne podliježe povećanju na temelju na kamatne stope), a zajmoprimac plaća samo kamate tijekom faze izgradnje/obnove na ono što se izvuče ", kaže MacDonald. Jedna stvar koju treba primijetiti je da stopa može biti veća ili niža od vaše trenutne hipoteke. "Kad posao bude dovršen, pretvaraju ga u potpuno amortizirajući zajam", dodaje MacDonald. Amortizirani kredit ima zakazana, periodična plaćanja koja se primjenjuju i na iznos glavnice zajma i na obračunate kamate.

Refinanciranje hipoteke drugi je način osiguranja sredstava za remont vašeg doma. Ako refinancirate hipoteku po nižoj kamatnoj stopi, svaki mjesec ćete smanjivati ​​hipotekarna plaćanja, što znači da ćete imati više likvidnog novca. Refinanciranje pri isplati u osnovi je refinanciranje vaše hipoteke za više od vašeg prethodnog stanja hipoteke, a razlika vam se isplaćuje u gotovini.

Zatim postoje kreditne linije domaćeg kapitala (HELOC) i stambeni zajmovi (HELOAN). HELOC je kreditna linija koja koristi vaš dom kao kolateral, dok je zajam za stambeni kapital drugi zajam uzet na glavnicu vaše imovine.

"Sve opcije imaju prednosti, a one se doista svode na dužnikove želje, potrebe i posebnu situaciju", kaže MacDonald.

Shvatite svoje zahtjeve

"Zajmodavci obično traže arhitektonske planove i inženjerske planove, kao i proračun i ugovor o gradnji", kaže Stetzer. Također im je potrebna knjiga sa specifikacijama, u kojoj su navedene sve komponente koje ulaze u kuću - čelični prozori u odnosu na aluminijske prozore, uređaji, vodovodna tijela itd. „Arhitekt i dizajner izgradit će ovu knjigu, a graditelj će je koristiti u procesu procjene. Posjedovanje knjige pomaže zajmodavcu da shvati kamo ide proračun ”, kaže ona.

Zajmodavci će se također pobrinuti da ste kvalificirani za zajam gledajući povijest vašeg rada/prihod, kredit, imovinu i vlasništvo nad nekretninom te procijeniti kolateral za zajam.

"Baš kao što se kvalificirate za kupnju kuće, želimo osigurati da zajmoprimac ima mogućnost otplate", kaže MacDonald. Regions Bank tada temelji iznos koji posuđuje za poboljšanu vrijednost imovine ili ukupni paket cijena (ovo je dom ako je mlađi od 12 mjeseci) plus trošak preuređenja za trajnu obnovu zajam.

Dobijte procjenu

Znanje što možete očekivati ​​u smislu financijske obveze ključno je za početak procesa, pa je važno da budete jasni o tome što želite. "Posao graditelja je prevesti informacije koje vlasnik daje o tome što žele i što zamišljaju da će gotov proizvod biti stvarni broj", kaže Stetzer.

Također razmislite što bi moglo poći po zlu. Bolje je precijeniti koliki će biti trošak dopuštajući nepredviđene troškove u proračunu. Na ovaj način nećete imati nikakve neočekivane troškove, pa čak možete i ući u proračun ako sve ide prema planu, rekao je Stetzer.
Posjetite kako biste pronašli zajam koji najbolje odgovara vašem načinu životaRegions.com za savjet i alate ili zakazati sastanak s jednim od svojih profesionalaca već danas.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.