Što je Spec Home? Sve što trebate znati prije kupnje kuće sa specifikacijama

Vjerojatno je, ako gledate HGTV ili steknete naviku pregledavanje popisa nekretnina, čuli ste za spec home—ali što točno znači taj izraz? Izgrađen na nagađanja (otuda taj izraz!), kuće sa specifikacijama često se spominju u medijskim naslovima koji ističu visokoprofilne zgrade vrijedne više milijuna dolara s nečuvenim sadržajima (npr. ovaj iznos od 46 milijuna dolara u San Franciscu, koji se može pohvaliti bazenom za krug od 72 stope i spa-centrom od nehrđajućeg čelika).

Ali nisu sve kuće sa specifikacijama – poznate i kao inventari, značajke ili kuće spremne za useljenje – ekstravagantne. Pojam se jednostavno odnosi na stan koji je po narudžbi sagradio programer bez posebnog kupca na umu. Graditelji biraju svaki detalj specifične kuće, spajajući nekretninu za koju vjeruju da će biti privlačna kupcima s obzirom na trenutne trendove i stanje na tržištu nekretnina. Novogradnja se zatim plasira na tržište kao bez problema kupcima koji se žele što prije useliti u nikad prije živjelo prebivalište. (Nedostatak za kupce je, naravno, to što imaju malo ili nimalo reći o značajkama kuće ili načinu na koji je izgrađen.)

Rizičan je to potez za programere koji potencijalno mogu uložiti mnogo novca u projekt, a zatim se na kraju boriti da ga prodaju. (Uzmimo, na primjer, "The One" Nilea Niamija, megaviju od 105.000 četvornih stopa u Bel-Airu za koju se nekada očekivalo da će koštati 500 milijuna dolara, ali je od tada otišla u stečaj nakon što je vlasnik zadano na zajmove od 165 milijuna dolara.) Međutim, ako graditelji igraju svoje karte kako treba i štrajkaju kada je potražnja velika, isplata može biti golema (primjer: ova vila u Calabasasu koja je upravo prodana za rekordnih 30 milijuna dolara).

Razmišljate o kupnji kuće sa specifikacijama? Evo svega što biste trebali razmotriti prije nego što napravite veliki korak.

Spec kuće su izrađene po narudžbi, ali ne od strane vlasnika

Kuća po narudžbi izrađuje se od temelja na temelju specifikacija koje okružuju životni stil, ukus i preferencije vlasnika kuće. Kuće sa specifikacijama grade se po narudžbi - ali sve odluke o dizajnu donosi programer, a ne kupac, a gotove konstrukcije su na ili blizu završetka do trenutka kada se kupe. To uključuje sve od arhitektonskog stila i tlocrta do rasvjete i radnih ploča. Povremeno, ako je kuća još jedan ili dva mjeseca od završetka, programer može dopustiti vlasniku kuće da odaberite neke od završnih detalja, kao što su boje boje i podovi - ali to često dovodi do dodatnih troškovi.

Zaključak: ako tražite kuću koja se može prilagoditi vašim posebnim potrebama, kuća sa specifikacijama vjerojatno nije najbolja opcija.

Želite lijepe domove? imamo dosta. Zanesimo ih zajedno.

Kuća sa specifikacijama nije isto što i kuća u pretprodaji

Dok kuće sa specifikacijama obično dolaze na tržište po principu "ključ u ruke", kuće se prodaju u pretprodaji prije oni su izgrađeni, a klijenti donose odluku o kupnji na temelju planova graditelja (koji se obično prikazuju pomoću jedinice modela). Specifikacije domova uvelike su postavljene u kamenu, iako kada je riječ o nekretninama prije prodaje, programeri obično nude određenu razinu prilagodbe, poput veće kvalitete materijale ili završne obrade (što bi ih moglo učiniti privlačnijim kupcima kuća koji žele nešto reći u procesu dizajna, ali ne žele naručiti potpuno naručeno izgraditi).

Obične kuće sa specifikacijama daleko su od jedinstvenih

Iako je većina kuća s vrhunskim specifikacijama prikazanih u vijestima jedinstvena i izolirana, većina kuća izgrađenih na nagađanjima proizvodi se u gomilama unutar istog područja. Strukture rezača za kolačiće obično imaju identične veličine parcela i unutarnje rasporede, pojednostavljujući proces izgradnje i dopuštajući graditeljima da kupuju materijale na veliko, smanjujući njihove troškove.

Kupnja kuće sa specifikacijama može biti brža i lakša od kupnje nekretnine po narudžbi ili prije prodaje

Vjerojatno najveća prednost kupnje kuće sa specifikacijama je to što vas štedi od potrebe da provedete mjesece u istraživanju i planiranju kuće po narudžbi ili u pretprodaji. “Dobit ćete potpuno novi dom u roku od 45 ili 60 dana ako se bavite financiranjem,” objašnjava Ryan Fonseca, agent Century 21 sa sjedištem na Rhode Islandu. "Dok ako krenete od temelja, mogli biste gledati na 8 do 12—čak i 16 mjeseci za cijeli proces." Dakle, ako ste u žurbi da se uselite, rješenje bi moglo biti kuća sa specifikacijom.

Osim toga, kuće po narudžbi često zahtijevaju od vlasnika kuća da dobiju zajam za izgradnju, "što je mnogo teži tip zajma za kvalificiranje", kaže Fonseca. “Uz spec. kuću, potrebno je samo redovito financiranje. Mogli biste [osigurati FHA] ili konvencionalni zajam - ne morate brinuti o rješavanju građevinskog zajma.”

Jedna važna točka koju treba imati na umu kada kupujete kuću sa specifikacijama

Kuća sa specifikacijama obično dolazi s jednogodišnjim jamstvom za graditelje - "pa kupci misle da ne trebaju proći inspekciju jer je uporabna dozvola već izdana", kaže Fonseca. “Uvijek kažem da možda nije loša ideja imati kućnog inspektora. Nemojte pretpostavljati samo zato što se radi o novoizgrađenoj kući od koje se možete odreći inspekcije!”

---

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj stvara i održava treća strana, a uvozi ga na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao da navedu svoje adrese e-pošte. Možda ćete moći pronaći više informacija o ovom i sličnim sadržajima na piano.io.