Što je sljedeće za iznajmljivače koji su osigurali COVID ponude?

Sydney Harvey nije plan na život u penthouseu svog stana u Washingtonu, D.C., u roku od godinu dana nakon diplomiranja na sveučilištu, ali zbog prirode tržišta najma i pozamašnih ustupaka koje su ona i njezin dečko nudili prošle godine, nije mogla odoljeti prilika.

Harvey je rečeno da ako potpiše ugovor o najmu u roku od pet dana od obilaska jedinice - jednosobne sobe koja se nalazi u užurbanom području Navy Yarda - neće morati platiti drugu polovicu mjeseca i dobila bi tri mjeseca stanarine besplatno. Zgrada se također odrekla naknade za pogodnosti, naknade za useljenje i besplatno nadogradila par u penthouse. I, povrh toga, ponudio Harveyju 900 dolara od osnovne stanarine. "Biti ravno s fakulteta živjeti u penthouseu je nestvarno", kaže 23-godišnjakinja.

Kao rezultat fluktuirajućeg tržišta najma uzrokovanog pandemijom, mnogi su iznajmljivači iskoristili niže cijene i niz koncesija u posljednjih godinu i pol dana. New York City, nekadašnji epicentar pandemije, svjedočio je nekim od najvećih udjela ustupaka u zemlji.

Nancy Wu, ekonomistica za StreetEasy, primijetio je da su ustupci u NYC-u počeli rasti od ožujka 2020. do kraja godine. U jednom trenutku, gotovo polovica kuća za iznajmljivanje na Manhattanu imala je koncesiju koja je povezana s njima, kaže ona. U rujnu 2020. bilo je oko 48.753 raspoloživih jedinica u New Yorku - što je do sada najveći broj slobodnih jedinica u pandemiji, prema StreetEasyju.

"Četrdeset i tri posto najma na Manhattanu imalo je koncesiju na kraju četvrtog tromjesečja, a bila je prilično visoka i tijekom proljeća", objašnjava Wu. – Bilo je to ljeti kada su koncesije znatno pale.

Anna Hodges preselila se iz Austina, TX, u Financijski okrug Manhattana u svibnju 2021. radi svog novog posla. Hodges je bila zavedena sjajnim ponudama koje je vidjela na StreetEasyju i reklamirala na društvenim mrežama. Iako joj posao još nije zahtijevao da bude osobna, rekla je da su "ustupci definitivno veliki razlog" zašto se prije preselila.

Kao i Harvey, Hodges je priznala da si vjerojatno ne bi priuštila svoj luksuzni stan prije pandemije. "Kad čujem što naplaćuju sada ili čak u vrijeme prije COVID-a, pomislim 'O moj Bože, imam takav dogovor!' poznajem neke ljude sa studijima u mojoj zgradi koji plaćaju 2.800 dolara - to je već skoro 400 dolara više nego što ja plaćam - i još smo u pandemiji", Hodges kaže.

Hodges već razmišlja o tome što bi se moglo dogoditi kada joj za šest mjeseci istekne najam. “Volim svoj mali studio, ali nema šanse da si ga priuštim kad mi završi zakup”, kaže ona. “Jako mi se sviđa moja zgrada, tako da ćemo se moj dečko i ja useliti zajedno, ili ću nažalost morati naći novo mjesto za život, ali definitivno sam već zabrinut zbog toga i imam još više od pola godine ići."

Želite ostvariti nevjerojatne ponude za uređenje doma? Ostanite uz nas - mi ćemo vam odati sve naše tajne.

Doista, kako se tržište iznajmljivanja vraća na konkurentno – budući da se najmoprimci čak međusobno nadmašuju za stanovi – stanovnici zgrada koje su koristile koncesije koje su u međuvremenu ukinute suočit će se s teškim odluke.

"Svi ovi sjajni poslovi prošle godine u kojima su ljudi morali živjeti u nekim nevjerojatnim zgradama jer su stigli bilo gdje jedan do četiri ili pet mjeseci besplatno, što smo vidjeli, sada su suočeni s obnovom najma uz znatno veću najamninu", kaže Wu.

“Sada je riječ o kompromisima. Žele li sve pogodnosti za tu cijenu ili bi bilo u redu uzeti cimera ili se preseliti negdje drugdje? To je uvijek bio kompromis s kojim su se Njujorčani morali suočiti", objašnjava Wu.

Tržište iznajmljivanja brzo raste u mnogim gradovima u kojima su se pojavili takvi poslovi koji su se činili previše dobrimi da bi bili istiniti. Ray Amouzandeh, glavni broker u TARGA Residential Brokerage Inc., blisko surađuje sa najmodavcima koji traže kratkoročne i dugoročne zakupnike u San Franciscu. Naglasio je kako se vrijeme izrade detalja sa stanarima bliži kraju.

"Jedini ustupci koje uglavnom vidim je to da ako zakup dolazi na obnovu, a već nije sniženo – jer je 80-90 posto stanara tražilo popust – velike su šanse da će dobiti popust od 10 posto”, kaže.

Amouzandeh je dodao da potencijalna briga za stanare u San Franciscu predstavljaju priljev iznajmljivača koji će se vratiti u grad jednom kada tvrtke, osobito u tehnološkoj industriji, počnu provoditi svoj povratak na ured ili hibrid politike. "Kada se to dogodi, vidim da će cijene - trenutno najskuplje najma u SAD-u - biti još skuplje", tvrdi on.

Sean Welch, koji se ovog listopada preselio iz Stamforda, CT, u Hell's Kitchen sa svojom djevojkom, rekao je da je naišli su na iznajmljivače koji još uvijek nude neke ustupke, kao što je jedan mjesec besplatnog i smanjene sigurnosti depoziti. Ali umjesto da prihvati jedan od ovih potencijalno privremenih ugovora, odlučio se za stan koji je imao punu cijenu, ali se najam stabilizirao.

"Bilo je lijepo imati ih [ustupke] kad smo tražili, međutim tražili smo useljenje 1. listopada i nismo dobili nikakve ustupke - morali smo platiti punih 15% brokerske naknade", kaže on. "Ipak, osigurao sam stabiliziranu stambenu jedinicu, tako da sljedeće godine ne bismo trebali imati ludo visoko povećanje stanarine."

Andrew Barrocas, izvršni direktor MNS nekretnine, stambena brokerska tvrtka u New Yorku, rekla je da su podaci iz nedavne tvrtke rujansko izvješće otkriva da se tržište vratilo jače nego što je očekivao.

“Moje predviđanje je bilo u 2020., odmah nakon što je tržište palo tijekom COVID-a, da će se tržište u potpunosti oporaviti do ljeta 2021. Izvješće u osnovi pokazuje da je zapravo bilo ispred onoga što smo predvidjeli. U određenim je slučajevima zapravo porastao", kaže on.

Wu kaže da će zalihe, koje su se vratile na razinu prije pandemije, nastaviti padati kako sve više tvrtki ponovno otvara svoje urede. Međutim, ona očekuje da zalihe neće pasti tako brzo kao u ljetnim mjesecima. Obično je zima, kaže, spora sezona za iznajmljivače.

"Očekujem da će zalihe pasti manje brzo tijekom ostatka godine, ali to će i dalje biti pada jer još uvijek vidimo da sve više tvrtki najavljuje ponovno otvaranje u studenom ili početkom 2022.", ona dodaje. "To će pomaknuti vremenske okvire ljudi kada se vraćaju u grad i kada se sve više i više ljudi vraća."

S obzirom da se ovi radnici vraćaju u područja metroa, dani raširenog popusta na iznajmljivanje vjerojatno će biti stvar prošlosti.

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj stvara i održava treća strana, a uvozi ga na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao da navedu svoje adrese e-pošte. Možda ćete moći pronaći više informacija o ovom i sličnim sadržajima na piano.io.