Trebate li odmah renovirati svoju kuću?

Već stresni projekti poboljšanja doma sada dolaze s nizom novih glavobolja, od duljeg vremena čekanja do većih troškova. Kaitlin Petersen, glavna urednica stručnjaka za industriju od povjerenja Kućni posao, otkriva kako se snalaziti u neizbježnim pitanjima s kojima ćete se suočiti. Evo što trebate znati prije nego što se kockate s renoviranjem.

Što ako užasno kasni?

U ovom trenutku, strpljenje tijekom cijelog procesa obnove jednostavno je ulog. Građevinski projekti svih oblika i veličina danas traju dulje – 15 do 30 posto dulje nego u 2016., kaže izvođač radova iz Arizone Brad Leavitt, predsjednik i osnivač A Finer Touch Construction u Scottsdale. I dok zarobljeni lanac opskrbe dobiva mnogo krivnje, kašnjenja dolazi na svakom koraku. Uzmite dozvole: Leavitt je otkrio da ono što je nekoć bio proces od osam tjedana sada može potrajati 16 (ili čak 30) tjedana dok se lokalne općine bore držati korak s porastom potražnje. Cijelo vrijeme projekt samo stoji, frustrirajući scenarij za dizajnerski tim i vlasnika kuće. Ostala kašnjenja - kao što je projekt koji je u zastoju dok ne stigne pločica s narudžbom - još je teže predvidjeti, ali jednako uobičajena.

Mogu li upropastiti proračun?

Cijene renoviranja jedne obitelji u prosjeku su porasle za 26,1 posto, prema Nacionalnoj udruzi graditelja kuća. Povećani troškovi rada i sirovina, zajedno s nedostatkom stambenog fonda i ukupnom potražnjom, povećavaju brojke. No, ima i dobrih vijesti: iako kamatne stope počinju ponovno rasti, one su još uvijek povijesno niske — a pametna obnova može vašem domu dodati dovoljno vrijednosti da opravda trošak. „Ono što vidimo u industriji hipotekarnih kredita je da mnogi ljudi govore: 'Imam sav taj kapital u svom domu, a vrijednost moje kuće je najveća što je ikad bio—možda to mogu iskoristiti da radim stvari za kojima sam jedva čekao raditi', kaže Jess Kennedy, suosnivač i izvršni direktor hipotekarnog zajmodavca izravnog potrošaču Najkraći put. "Uparivanje [niskih kamata] s visokim vrijednostima kuće, čini se kao jeftin novac."

Što ako postoji nedostatak radne snage?

Dizajneri, arhitekti i graditelji diljem zemlje kažu da im telefoni zvone bez veze. Budući da su njihove usluge tako velike potražnje, mnogi rezerviraju projekte s datumima početka mjesecima unaprijed. A nakon što osigurate svoj tim i datum početka, njihovi će trgovci i od njih tražiti da pričekaju. “Jedan od problema s kojim se sada bavimo je nedostatak radnika. Naši dobavljači i trgovci bore se zadržati dobre zaposlenike,” kaže dizajnerica iz Minnesote Amy Leferink, vlasnica Interior Impressions. Na jednom nedavnom projektu, gipsane ploče su napustile posao, a vodoinstalater se razbolio - samo dva od mnogih izazova koji su pomaknuli vremenski okvir za tri mjeseca dulje od očekivanog. "Čak i u najboljim situacijama, i dalje smo pod izazovom dostupnosti", kaže ona. “Ljudi su toliko preopterećeni i zaposleni da ne mogu pratiti korak.”

Hoću li požaliti zbog svega?

Trenutni građevinski bum možda je ludnica inspirirana pandemijom, ali mnoge životne promjene koje ljudi osmišljavaju ovdje će ostati. “Mislim da nikada neće biti žaljenja zbog dodavanja funkcionalnosti i fleksibilnosti vašem domu”, kaže Leferink. “Čak i ako se svi vrate na posao i u školu, zauvijek smo se promijenili u načinu na koji više koristimo svoje domove.” Ono zbog čega biste mogli najviše požaliti je što to niste učinili: neki ekonomisti predviđaju da će cijene stanova i zgrada nastaviti rasti u sljedeće tri do četiri godine, što znači da ćete uštedjeti više ako počnete sada, osim ako niste spremni dugo čekati, Dugo vrijeme. "Trenutno nije sjajno, ali se još uvijek može upravljati", kaže Leferink. “Postat će gore prije nego što bude bolje, tako da ne mislim da se isplati čekati ako je to nešto što želite učiniti u sljedećih pet godina.”

---

Osigurajte da ćete dobiti natrag svoj novac

Tržište nekretnina trenutačno je vruće, tako da je barem kratkoročno ulaganje tamo sigurna oklada. Neki vlasnici kuća čak dobivaju entuzijastičan palac gore od svojih hipotekarnih zajmodavaca s planovima za transformaciju svojih popravljača koji dramatično povećavaju vrijednost kuće. Koliko ste uopće potrošili na svoj dom, gdje sada stavljate svoj novac i koliko dugo planirate čekati prije nego što prodate, sve utječe na vrstu ROI-a koji možete očekivati ​​od svoje obnove. Ali općenito govoreći, dizajneri kažu da klijenti spadaju u jedan od dva tabora:

Planiranje preprodaje

Samo zato što još niste u svom vječnom domu ne znači da vaši odabiri moraju biti dosadni. Ako ste zabrinuti za vrijednost preprodaje, dizajner vas može usmjeriti prema površinama i uređajima koje su naveli njihovi novoizgrađeni klijenti kako biste bili u skladu s trendovima. "Možemo reći: 'Svi žele kvarcne ploče upravo sada, a ne granit', i potaknuti ih da se nagnu u tom smjeru kako bi pomogli u prodaji", kaže Leferink.

Prilagođavanje zauvijek doma

Osjećaj lakoće koji dolazi iz stvarno prilagođenog doma koji nadilazi dolare i cente – užitak koji ljevoruki klijent osjeća kada otkrije da je njihov električni četkica za zube se utakne na lijevoj strani umivaonika, ili da je perilica rublja duž puta od mjesta gdje vježbaju do tuša tako da se prljava odjeća nikada ne nakuplja gore. Dizajneri žele znati kada dizajniraju trajnu podlogu za slijetanje za svoju obitelj sve, od toga kada se probudite i gdje ujutro želite popiti kavu do toga kako kuhate, kako se osjećate zbog nereda i hoće li vam više koristiti ormar ili kuke za kapute. Ovdje se ne radi o stilu rezača kolačića, o tome što je trendi ili privlačnom sljedećem kupcu – radi se o velikoj potrošnji na elemente dizajna koji će podržati bolji život. Ako to nije povrat ulaganja, što jest?

---

Kako držati pobjedničku ruku

Evo kako igrati svoje karte tako da budete na vrhu.

Spasite pametno

Neki troškovi će biti izvan vaše kontrole. "Trebaju vam drva u svojoj kući, tako da za to ne možete nužno reći: 'Čekat ću dok se tržište ne ohladi'", kaže dizajner iz Pittsburgha Colleen Simonds, koja preporučuje odabir jeftinijih materijala za prostore s malo prometa, poput kupaonice za goste ili čak dječje spavaća soba. Postoji mnogo elegantne rasvjete i hardvera na sredini ceste koje ne žrtvuju kvalitetu.

Unajmite profesionalce

Pitajte buduće izvođače i dizajnere kako su se prilagodili odgađanju pandemije. Neki su se reorganizirali tako da klijenti prvo biraju najteže nabavljive artikle - osobito vodovodne uređaje, uređaje i presvlake. “Nekoć smo imali luksuz vremena”, kaže dizajnerica Judy Pickett iz Design Linesa u Raleighu, Sjeverna Karolina. "[Sada] uvodimo namještaj u rane faze kako bismo imali proizvod za ugradnju na kraju."

Instalirajte u fazama

"Veliko otkriće" nakon instalacije može biti čarobno iskustvo. Ali unošenje komada u dom kako stignu može vam uštedjeti tisuće troškova dostave i skladištenja tijekom životnog ciklusa projekta. Samo jedna riječ za mudre: ako krenete ovim putem, zapamtite da prostor možda neće izgledati ispravno dok se sve ne instalira. (Vaš dizajner nije želio da vidite poludovršenu kuću s razlogom!)

Budite Odlučni

Ozbiljno shvatite cijeli proces odabira i budite promišljeni, ali nemojte preispitivati ​​svoje izbore. U ovom okruženju, promjena mišljenja može biti krajnji zastoj, odgađajući projekt mjesecima: „To je kao čekanje dva sata u Disneylandu, a zatim iskoračiti iz reda i otići u kupaonicu,” kaže dizajnerica Georgia iz Connecticuta Zikas. "Nemoj to činiti!"

---

A ako sve ostalo ne uspije... Neka čips padne

Jedan od najboljih savjeta za renoviranje u današnjem podneblju? Pomirite se s onim što je izvan vaše kontrole i budite proaktivni oko ostalog. "Klijenta možemo zaštititi od slučajnih kašnjenja i većih troškova u 85 posto vremena, ali u 15 posto vremena ne možemo", kaže Leavitt.

Počnite s desne noge tako da ne žurite kroz fazu preddizajna. Leferink preporučuje osam tjedana vremena planiranja prije početka izgradnje. “Mnogi remodeleri s kojima radimo prelazi na plan u kojem naručuju sve materijale unaprijed i ne kreću s projektom dok ne dobiju sve. Na taj način se mogu držati prilično normalnog rasporeda [kada gradnja počne], tako da nema toliko kašnjenja."

Nemojte pogriješiti: neki problemi će se pojaviti tijekom izgradnje. Ali graditelj s dugogodišnjim vezama može se osloniti na njih kada postane teško. “Idealna situacija je graditelj s lojalnim ekipama i redovnim trgovcima koji će im dati neki prioritet”, kaže ona. „Kad bih sada preuredio svoj dom, želio bih znati koji su njihovi rezultati u dovršenju projekta na vrijeme i kakvi su njihovi odnosi s dobavljačima.” S vašim vidom zaključanim i timom iz snova na mjestu, možete se odmoriti lako.

Ovaj sadržaj stvara i održava treća strana, a uvozi ga na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao da navedu svoje adrese e-pošte. Možda ćete moći pronaći više informacija o ovom i sličnim sadržajima na piano.io.