Kamatne stope na 30-godišnje hipoteke porasle
Svaku stavku na ovoj stranici ručno je odabrao urednik House Beautiful. Možda ćemo zaraditi proviziju za neke od artikala koje odlučite kupiti.
Ako ste uronili nožne prste u tržište nekretnina tijekom posljednjih nekoliko godina, vjerojatno ste primijetili da je vruće. Rekordno niske kamatne stope izazvale su gomile kupaca koji su se natjecali za vrlo malo kuća na tržištu—što dovelo do toga da se nekretnine prodaju za daleko iznad svojih cijena na listi, a kupci preuzimaju goleme rizike (poput odricanja). inspekcije u nadi da će se njihove ponude istaknuti).
Sada, za zaplet, federalni savezi su samo ponovno podigli kamatne stope – zapravo najveće povećanje u 35 godina – i prosječna stopa na 30-godišnje fiksne hipoteke penje se do 6 posto, što je najviše što smo vidjeli od 2008. recesija. Trgovci nekretninama i hipotekarni posrednici kažu da će povećanje stope nedvojbeno uzdrmati tržište nekretnina i potencijalno bi moglo pomoći da se stvari vrate u korist kupaca, ali uz određena upozorenja.
"Uz najnoviji skok u stopama, neki kupci pauziraju pretragu doma, čekajući da vide gdje će se stope stabilizirati", kaže Melissa Cohn, regionalni potpredsjednik William Raveis Mortgage.
Dakle, ovo je scenarij dobre vijesti, loše vijesti ako ste tipičan kupac: Možda će biti manje konkurencije za domove, ali kupnja tih domova koštat će vas više novca jer će vas posuditi više. (Kupci u gotovini, tko god da ste, nisu pod utjecajem povećanja stope jer ne podižu hipoteku.)
Vidite, godina je započela s kamatama od 3 posto na 30-godišnje fiksne kredite, najpopularnije hipotekarni proizvod. Ali sada na gotovo 6 posto, kupci koji nastave s traženjem kuća možda će morati prilagoditi svoje cijene, kaže Cohn. Mjesečnik da vam pomognem staviti stvari u perspektivu hipoteka plaćanje (bez poreza, osiguranja, HOA pristojbi) na kredit od 375.000 USD uz 3 posto izjednačilo bi se s mjesečnom hipotekom od 1.581 USD na 30-godišnji fiksni zajam. Sa 6 posto, gdje su sada stope, to je 2248 dolara mjesečno.
Također, uz veće kamatne stope, refinanciranje potražnja je značajno pala jer većina vlasnika kuća već ima stope znatno ispod 6 posto, kaže Cohn.
“Ako netko samo želi refinancirati za neku stopu, najvjerojatnije je propustio brod”, kaže ona.
Povećanje kamatne stope će vjerojatno imati najdublji učinak na kupci prvi put, kaže Bill Gassett, trgovac nekretninama iz Massachusettsa i osnivač Maksimalna izloženost nekretninama s 35 godina iskustva u industriji.
Budući da su sve nekretnine lokalne, povećanje stope će drugačije oblikovati tržište ovisno o tome gdje živite. Ali u područjima u kojima je zaliha najviše isušena, trebat će neko vrijeme prije nego što povećanje kamatnih stopa promijeni tržište u favoriziranje kupaca u odnosu na prodavače. “Prvi znakovi bit će mnogo manje licitacijskih ratova i kuća ne prodaju preko tražene cijene,” kaže Gassett.
Ali povećanje stope moglo bi također značiti da je manje ljudi spremnih prodati, ističe. Ako vlasnici kuća imaju hipoteku od 3 posto, malo je poticaja za prodaju, premještanje i preuzimanje kamatne stope od 6 posto, što bi moglo pogoršati manjak zaliha.
S druge strane, ako stope nastave rasti, raspoloženje prodavača može biti da navede svoje domove jer ne žele propustiti da bude tržište koje im ide u prilog, kaže Esther Phillips, viša potpredsjednica i direktorica prodaje u Ključne hipotekarne usluge.
Phillipsov savjet hoćete li ga zadržati na ovom tržištu?
“Najvažnije je ne paničariti i otrčati i kupiti dom ili se potpuno izbaciti s tržišta”, kaže ona. “Posavjetujte se s profesionalnim kreditnim službenikom koji će moći surađivati s vama u razumijevanju vašeg razinu udobnosti plaćanja i ponuditi rješenja za cijenu i proizvode koja će vam pomoći da ostanete u svom zona udobnosti.”
Da bi stvari bile u perspektivi, kaže Phillips, inflacija pogađa sve troškove stanovanja, bez obzira kupujete li ili iznajmljujete. Dakle, ako je vaš cilj posjedovanje kuće, porast stope ne bi trebao nužno biti ono što vas odvodi s tržišta. I ako ti su kupovati na ovom potencijalno manje konkurentnom tržištu, refinanciranje dolje kada su stope niže je uvijek opcija.
Pratite House Beautiful na Instagram.
Ovaj sadržaj stvara i održava treća strana, a uvozi ga na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao da navedu svoje adrese e-pošte. Možda ćete moći pronaći više informacija o ovom i sličnim sadržajima na piano.io.
