Zašto je zaliha tako niska na američkom tržištu stanova

Ako ste bili kućni lov u posljednjih nekoliko godina, vjerojatno se osjećao kao da na kupčevom tržištu visi golemi znak "nema slobodnog mjesta". Kuće koje se prodaju nestaju s tržišta u rekordnom roku (često iznad cijena na listi), a vi stalno čujete istu frazu: "Nedostaje zaliha!"

Taj nedostatak? To je akutno. Prema a izvješće od Realtor.com, Americi nedostaje više od 5 milijuna domova na temelju broja stanovnika. Pa kako smo došli do točke u kojoj je tako teško izjednačiti pronaći kuću za kupiti, i ima li olakšanja na vidiku? Unaprijed, stručnjaci za nekretnine to razlažu.

Zašto postoji tako velika nestašica zaliha?

Ovaj nedostatak stambenog inventara možete pratiti do posljednje recesije. Kada je 2008. stambeni balon pukao, mnogo manjih graditelja kuća prestalo je poslovati, što je usporilo proizvodnju novih domova diljem zemlje, kaže Isaiah Henry, izvršni direktor

Društvo za upravljanje Seabreeze, grupa koja upravlja poslovnim i stambenim nekretninama u Kaliforniji i Nevadi.

Dok se gradnja polako počela vraćati, pitanja globalnog lanca opskrbe u posljednjih nekoliko godina zagušio je napredak. Povećanja cijena građevinskih materijala kao što su građa i orijentirane iverice (OSB), široko korištene strukturalne drvene obloge, doprinose ekstremnom uskom grlu, prema Nacionalna udruga graditelja kuća.

Tradicionalno, graditelji kuća u ovoj zemlji u prosjeku imaju oko milijun domova godišnje - ili barem oni trebao je biti, kako bi se pratila potražnja koja će uskoro biti potrebna, kaže nekretnine u Fort Walton Beachu na Floridi agent Andrew Iremonger s eXp Realty. U posljednjem desetljeću, kaže, graditelji nisu ni blizu dosegnuli tu granicu od milijun kuća godišnje osim 2021.

"Uđite u milenijalce", kaže Iremonger. “Oni su druga najveća demografska skupina kupaca u povijesti, samo malo iza baby boomera.” Prosječan kupac kuće prvi put je 34 godine i prosječni milenijalac sada puni 35 godina, a kako se oni nastavljaju izlijevati na tržište, potrebno je još domova, ističe on van.

Povrh svega toga, tvrtke poput Opendoora, We Buy Ugly Houses, kao i investitori u domove koji rade popravke i renoviranja su uklonila velik dio raspoloživog stambenog inventara, kaže David Auerbach, direktor od Armada ETF savjetnici, koji ima više od dva desetljeća iskustva u industriji ulaganja u nekretnine. Što se tiče novih kuća koje dolaze na tržište, mnoge su izvan raspona cijena većine kupaca, kaže Auerbach.

Kako je pandemija pridonijela manjku zaliha?

Rekordno niske kamatne stope tijekom pandemije nedvojbeno su izvukle kupce koji su bili uzbuđeni što jeftino posuđuju novac. Nestrpljivi kupci, međutim, nisu naišli na mnoge kuće za prodaju, a prodavači su u nekim slučajevima bili sramežljivi.

“Tijekom pandemije, puno ljudi stao prodaju svoje kuće”, kaže DJ Olhausen, agent za nekretnine u San Diegu, Kalifornija s Realty ONE Group Pacific. “To je velikim dijelom bilo zbog neizvjesnosti budućnosti pomiješane sa željom šire javnosti da strance drži podalje od svojih domova [radi prikazivanja].”

Posljednjih godina starije generacije i "prazni gnijezdi" mnogo duže borave u svojim domovima, što znači da se ne smanjuju kao u prošlosti, kaže Jamie Erfle, agent za nekretnine u Philadelphiji s Compassom i voditelj tima s Modern Luxeom.

“Tijekom zatvaranja Covida, mnoga odrasla djeca vratila su se kući s roditeljima tako da je odjednom ponovno potreban dodatni prostor”, kaže ona.

Pandemija je također na nove načine izvršila pritisak na tržište najma.

S dobrim dijelom radne snage koja je u posljednje dvije godine radila od kuće, korporativni se svijet uselio stambene četvrti, s slobodnim spavaćim sobama koje se pretvaraju u urede, a blagovaonice postaju radni prostori, kaže barun Christopher Hanson, konzultant i agent za nekretnine u Coldwell Banker Realty u Jupiteru i Stuartu, Florida.

"Dodatni prostor koji je mogao biti iznajmljen odjednom je nestao kako bi se apsorbirale stotine milijuna WFH poslova", kaže on.

Hoće li kamatne stope osloboditi zalihe?

Ostaje vidjeti kako se rastuće kamatne stope utjecat će na inventar stanova.

S jedne strane, rastuće će stope vjerojatno odvratiti vlasnike kuća od prodaje jer će željeti zadržati svoje niske mjesečne uplate zaključanima, kaže Olhausen. "Tko želi nadograditi na novi dom kada će vaša hipoteka biti 3 boda viša od vaše trenutne hipoteke?" on kaže.

S druge strane, više investitora bit će potisnuto iz potencijalne kupnje na stambeno tržište, kaže Auerbach.

Osim toga, rastuće stope mogle bi zaobići neke kupce, što znači manje konkurencije za one koji ozbiljno žele pronaći dom i refinancirati na nižu stopu u nastavku.

"Dobre vijesti: rastuće kamatne stope 2022. i hitnost 'zaključavanja' stopa se hlade, što znači više zaliha i malo prostora za disanje za kupce", kaže Carolyn Gagnon, licencirani prodavač nekretnina s Compass NYC.

---

Pratite House Beautiful dalje Instagram.

Ovaj sadržaj stvara i održava treća strana, a uvozi ga na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao da navedu svoje adrese e-pošte. Možda ćete moći pronaći više informacija o ovom i sličnim sadržajima na piano.io.