Kako renovirati stan za iznajmljivanje

Unajmiti kuću puno je lakše i pristupačnije od kupnje, ali može značiti estetske kompromise (zdravo, ljušteni laminat i narančasti hrastovi ormarići!). Uz nešto strateškog razmišljanja i pažljivo proračunata ulaganja vremena i novca, međutim, bubrežni stan možete napraviti vlastitim. Nemojte se zadovoljiti vlasnikovim ukusom u uređenju ili nemarnim pristupom održavanju: vrijeme je da "renovirate" svoj stan za iznajmljivanje.

Sada, mi vam zapravo ne savjetujemo da renovirate svoj stan - vaš stanodavac vjerojatno ne bi odobrio da se zabijete u zid. Umjesto toga, ako planirate ostati dulje od nekoliko godina, ažurirajte prostor na način da iskoristite sve uklonjivo (i stoga zamjenjivo) učvršćenje, mnoštvo privremenih završnih slojeva od boje do tapeta koje se mogu skinuti i zalijepiti Trgovina. “Svaka minuta u vašoj kući je važna,” kaže Yaiza Armbruster, osnivačica

Atelier Armbruster u New Yorku. "Ljudi kažu: 'Prošle su samo dvije godine'", ali to su dvije godine u kojima se vaš dom ne osjeća kao vaš vlastiti." A dvije godine mogu brzo postati tri, četiri ili više ako vam se stvarno sviđa gdje živite.

Razgovarali smo s dizajnerskim profesionalcima s iskustvom u ažuriranju najma; ponudili su savjet svojih insajdera kako se osvježiti bez kršenja uvjeta najma. Od jednostavnih zamjena kao što su nova rasvjetna tijela do zanemarenih detalja kao što su novi poklopci utičnica, ove nadogradnje omogućit će vašem najmu da se osjeća kao kod kuće.

---

Možda ćete doći u iskušenje da uzmete kist čim dobijete ključeve, ali Matthew Kowles, dizajnerica interijera iz New Yorka, upozorava na oprez: "Kada unajmite stan, nasljeđujete tuđe loše održavanje." Temeljito prethodno čišćenje je neophodno prije nego što započnete bilo kakav posao, posebno bojanje, koje će ići lakše s ekstra čistim (i brušenim) površine. Dan prije selidbe također je vrijeme da se pozabavite onim zaboravljenim kutovima, poput unutrašnjosti ormara i vrhova kuhinjskih ormarića.

Ovdje su svi naši najbolji savjeti i trikovi za dubinsko čišćenje, od ribanja izloženog zida od opeke do rješavanja neželjenih nametnika.

---

Kowles predlaže da svojim novim domom prođete s pogledom koji procjenjuje: Koje su njegove najbolje karakteristike? Što je najgore? “Uzmite u obzir rane u oku, recimo radijator ili loš kut”, kaže Kowles. “Možete biti malo teatralni kada ih skrivate: Sklopivi paravan u kutu ili radni stol ispred radijatora i komad mramora na vrhu.” Kada je riječ o nedostacima kuće u pogledu završnih obrada, Kowles priznaje da se neki ne mogu prikriti. U tim slučajevima, on kaže: "Možda nije ono što biste odabrali, ali pokušajte raditi s tim." Iskoristite nedostatke, recimo plava kada ili bež granit, kao pojam za pretraživanje i možda ćete otkriti načine za rad sa svojim greške.

---

Prije nego što rezervirate selidbe, skicirajte tlocrt, kaže Tara McCauley, dizajner interijera u New Yorku. "Uvijek počinjem s rasporedom jer iako želite svaki pojedini komad učiniti svojim radom, ponekad je to nije moguće." McCauley kaže da vam detaljan plan pomaže da shvatite koji namještaj možete ponovno koristiti i što trebate kupiti. Ona upozorava da je posebno važno izmjeriti otvore na vratima kako biste bili sigurni da sve odgovara, "Ovo je zapravo samo dogodilo mi se: Prije preseljenja shvatila sam da ormar neće okrenuti stepenice do mog novog stana,” rekla je kaže.

Stručni savjet: Zatražite tlocrt od trgovca nekretninama. Možda nije 100 posto točan, ali mjerenjem tijekom obilaska moći ćete popuniti praznine.

Napravite tlocrt pomoću…

---

“Strah bojati zidove čini dom stvarno privremenim”, kaže McCauley. "Želim da se u najmu osjećam kao kod kuće, a boja je samo boja - uvijek je možete prebojati." Keyana Bowen, voditeljica Ponovno iznajmljivanje Magnolia Networka, slaže se i kaže: "Boja je sjajan način za ažuriranje kuhinje ili kupaonice: daje vam osjećaj svježeg izgleda i nešto što možete učiniti sami.” Prilikom prefarbavanja ne zaboravite na obrub koji Erin Boyle, blogerica i autorica Jednostavne stvari, bilješke koje iznajmljivači često preskaču. "Možda to nećete baš primijetiti, ali sveukupni učinak prljavog ukrasa može biti značajan," ona kaže. "Svježa boja na ukrasima mijenja dojam sobe." Unutrašnjost ormara još je jedno često zanemareno mjesto koje se osjeća mnogo bolje sa svježim kaputom.

Evo kako slikati…

---

Dizajneri brzo predlažu nadogradnju rasvjete jer, kako ističe Bowen, "u iznajmljivanju ostajete s vrlo osnovnim svjetiljkama građevinske razine." Uz malo električnog znanja, Zamjena rasvjetnih tijela je nešto što možete učiniti sami, ali nije pretjerano skupo pozvati električara ako ste imalo nelagodni. (Savjet: potražite nekoliko ponuda i neka ista tehnologija instalira sve nove svjetiljke odjednom.) "Rasvjeta stvarno dodaje vizualni interes prostoru i čini ga povišenijim", kaže Bowen. Samo spremite originale negdje, tako da možete ponijeti svoje zgodne, nove svjetiljke sa sobom kada odete. Za dodatni sloj poliranja, Bowen predlaže i postavljanje stropnog medaljona.

---

Boyle kaže da se često čuje s čitateljima koji se pitaju zašto se trudi uvesti mala poboljšanja u svoj najam, npr. ažuriranje ručki kuhinjskih slavina. "Manja, kozmetička poboljšanja dodaju vrijednost iskustvu življenja u prostoru", objašnjava ona. Među malim detaljima za koje kaže da se ne smiju zanemariti su brtvljenje, kako u svim prazninama oko prozora prije bojenja tako iu kupaonicama, i struganje pogrešne boje s prozora i pločica strugačem za britvu. Bowen također zagovara mikro poboljšanja, poput zamjenu svih poklopaca ispusnih otvora i kupnja novih proizvoda za ventilacijske otvore.

---

Beth Diana Smith, dizajnerica iz New Jerseya, kaže da voli površine koje se mogu oguliti i zalijepiti za iznajmljivanje jer imaju veliki utjecaj, ali mogu lako se instaliraju i uklonjeno kada je najam istekao. (Tempaper i Jurnjava za papirom njezini su izvori za uklonjive pozadine.) "Ovih dana, opcije odlijepanja i lijepljenja dolaze u toliko različitih uzoraka, boja i tekstura", kaže Bowen. Dostupne su čak i za više od zidova: Smith je upotrijebio samoljepljive pločice da prikrije ružnu pozadinu, a Bowen je upotrijebio podne pločice koje se mogu oguliti i zalijepiti.

Najbolje opcije oguliti i zalijepiti za...

---

Ne možeš se promijeniti sve kada je riječ o vodovodnim instalacijama. Za zamjenu tuša slavine ili diverter, kaže Armbruster, trebali biste otvoriti zid. No, glava tuša na dršci se lako može zamijeniti samostalno i nešto što Boyle preporučuje (ne samo iz estetskih razloga, već zato što će vaše tuširanje učiniti puno ugodnijim)! Slavine su malo složenije, jer ćete morati nabaviti onu koja odgovara umivaoniku za iznajmljivanje, što znači da možda neće raditi u budućem prostoru. Ali ako ste voljni uložiti, nadogradnja može učiniti čuda za zastarjelu taštinu.

---

Recimo da vam se ne sviđaju mrlje na drvenim podovima u vašoj dnevnoj sobi, ali ni pločice koje se ogule i zalijepe vam ne odgovaraju. Posebno neprivlačan pod možete pokriti tepihom: Kowles preporučuje kupnju najvećeg jednostavnog tepiha od morske trave ili sisala koji soba može primiti, ništa drugo Ballard dizajni ima velike mogućnosti proračuna. Bowen voli postavljati prostirke ravno na tepisone. (I ne štedite na podloga za tepih! Visokokvalitetni jastučić odmah će učiniti vaš najam luksuznijim.) U kupaonicama Bowen ima s velikim uspjehom koristila pločice koje se mogu oguliti i zalijepiti na popločanim podovima, ali za još brže popravljanje, ona predlaže a pero za fugiranje: "To je kao White Out za vašu fugu", kaže ona.

---

Jedina stvar oko koje su se svi ti stručnjaci složili? Nabavite tretmane prozora prilagođene vašem najmu, prilagođene ako je potrebno. Ako oklijevate ulagati u sjenila po narudžbi, Kowles ističe da će mnogi stanovi za iznajmljivanje imati prozore standardne veličine, tako da će gotove opcije obično funkcionirati. Za pristupačne prilagođene opcije, Kowles preporučuje Slijepila u izobilju a Bowen predlaže Everhem. Paneli zavjesa cjenovno su pristupačniji od sjenila i mogu se kasnije porubiti, ali što god radili, "Nemojte raditi zavjese s visokom vodom", kaže Smith. "Molim vas objesite ih što je moguće bliže stropu i trebale bi udarati o pod."

---

Nasljedni namještaj, izvrstan madrac, visokokvalitetne posteljine: kada planirate renoviranje stana, profesionalci kažu da potrošite na prijenosne stvari i uštedite na svemu što ćete morati ostaviti. "Sjajna stvar kod namještaja je to što se kreće," kaže Kowles. Smith pokazuje na ono što visi na zidovima: “Moja investicija uvijek je umjetnost; uvijek ga možeš preurediti u svoj sljedeći dom.” Profesionalni savjet: ako imate nezgodan prostor koji zahtijeva određeni komad, razmislite o tome iznajmljivanje namještaja, pogotovo ako ne planirate dugo ostati u svom mjestu.

---

Ako ste inspirirani da obnovite svoj stan za iznajmljivanje, trebali biste pažljivo razgovarati sa svojim stanodavcem. Ne zaboravite: nadogradnje koje želite napraviti mogle bi dugoročno biti dobre za njihovo ulaganje! Evo kako možete argumentirati svoj slučaj:

• Bavite se detektivskim poslom. Ako ste u stanu, istražite kakav su posao drugi stanari u zgradi — ili čak i sam stanodavac — obavili na svojim jedinicama. McCauley se ohrabrila zatražiti da joj oslika kuhinjske ormariće nakon što je vidjela bijele ormariće u obližnjim jedinicama.
• Budite jasni u svom zahtjevu. Bowen sastavlja proračunsku tablicu s procijenjenim troškovima plus shemu dizajna sa slikama nadahnuća kako bi uvjerila svog stanodavca da pristane na posao i podmiri račun za materijale. (Ovo je uglavnom važno ako se nadate instalirati značajke koje nećete ponijeti sa sobom, poput, recimo, nove perilice posuđa.)
• Dobiti to napismeno. Bowen kaže da uvijek dobije pismeno odobrenje od vlasnika prije bilo kakvih promjena kako bi osigurala da će dobiti natrag svoj depozit.
• Predložite podjelu troškova. Ako želite zamijeniti nešto što je stvarno istrošeno, kao što je, recimo, umorni kupaonski umivaonik, možete ponuditi kupnju zamjene i zatražiti od vlasnika da pokrije troškove rada.
• Iskoristite potrebno održavanje. Armbruster se ponudila platiti za nadogradnju stvari koje je njezin stanodavac ionako planirao učiniti, poput plaćanja za razlika između najpovoljnijeg hladnjaka i kontra-dubinskog modela ili Farrow & Ball umjesto proračuna boja.
• Bacite oprez u vjetar. “Ponekad koristim pristup 'traži oprost, a ne dopuštenje',” kaže McCauley, “posebno ako mislim da je to nešto što stanodavac neće ni primijetiti... Gledao sam na svoj sigurnosni polog kao naknadu za dopuštenje za uređenje.”

---

Pratite House Beautiful na Instagram.