Koliko košta izgradnja kuće — stvarni troškovi izgradnje kuće

To može biti kamenit put do vašeg doma iz snova. Morate se kretati kroz uspone i padove na tržištu nekretnina, držati oči otvorene za nove popise, zumirati s jednog potencijalnog klijenta do sljedećeg, izbjegnite sve veće ponude i ponude za gotovinu i – nakon svega toga – napravite kompromis na popisu stvari koje morate imati. U nekom trenutku se morate zapitati je li praktičniji put izgraditi vlastitu kuću od nule. Mora biti jeftinije i manje stresno, zar ne? Koliko ukupno košta izgradnja kuće?

Prema Kućni savjetnik, prosječna cijena izgradnje kuće u 2023. bila je 293 542 USD, što je nešto više od polovine srednje prodajne cijene kuće u SAD-u 2022.: približno 450 000 USD. Međutim, trošak izgradnje kuće krajnje je subjektivan, a Home Advisor kaže da se taj prosjek može kretati od 108.715 do 462.529 dolara – s varijabilnošću od države do države.

Htjeli smo više detalja, pa smo kontaktirali Paula Emratha, potpredsjednika za ankete i istraživanje stambene politike

Nacionalna udruga graditelja kuća. Općenito se složio, ali s upozorenjem za novoizgrađene domove na višoj razini. "Noviji domovi nude nekoliko prednosti kao što su niži operativni troškovi (osobito niži troškovi režija i održavanja) koji utječu na ukupne troškove posjedovanja doma", kaže on. "Niži operativni troškovi znače da kupac kuće može platiti 36 posto više za novi dom i ostvariti isti trošak prve godine u usporedbi s kupnjom kuće izgrađene prije 1960."

U nastavku smo naveli mnoge od primarnih proračunskih kategorija, zajedno s dosadnim sitnicama koje koštaju više nego što biste očekivali. Nažalost, kontejner je posebna stavka.

Troškovi izgradnje

Procijenili smo sve dijelove nove kuće—uključujući i one lukave koje možda niste uzeli u obzir, poput krčenja drveća kako biste napravili mjesta za nju i spajanja na struju.

Planovi kuća

Osim ako sami ne izrađujete arhitektonske planove, morat ćete naručiti ili kupiti nacrt kuće. Na temelju našeg online pregledavanja, dionički planovi koštaju nekoliko stotina dolara do oko 1000 dolara— puno manje od prilagođenih planova, koji zahtijevaju da angažirate arhitekta, koji može naplatiti naknadu za projekt ili po kvadratnom metru.

Priprema zemljišta i lokacije

Home Advisor nije uračunao ovaj trošak, ali o tome se ne može pregovarati. Cijena će varirati ovisno o tome gdje živite, ali u prosjeku ljudi troše 20 000 do 200 dolara000 na kopnu.

Također je važno uzeti u obzir je li parcela završena (spojena na električnu mrežu, vodovod i vodovod) ili nedovršena (prazna parcela bez dozvola ili postojećih priključaka). Ako radite na nedovršenoj parceli, morate zatražiti pristup općinskim sustavima. Ovisno o tome koliko daleko živite od najbližih vodova, troškovi instalacije električne mreže 1.000 do 30.000 dolara- širok raspon. Trošak priključka vode i kanalizacije 550 do 5000 dolara.

Naknade izvođača

Generalnog izvođača smatrajte svojim voditeljem projekta. Ako nemate iskustva u gradnji kuće, vjerojatno ćete ga htjeti. Obično naplaćuju po projektu i možete očekivati ​​daplatite svom izvođaču oko 10 posto svog ukupnog budžeta. To ne uključuje ono što ćete dugovati njihovoj posadi ili podizvođačima. Ako radite s arhitektom ili dizajnerom interijera, oni će također naplatiti svoje naknade.

Temelj

Izlijevanje betonskog temelja (poznatog kao ploča) košta između 5.000 i 40.000 dolara, ovisno o kvadraturi vašeg doma. Temelji kuće prosječne veličine koštaju oko 10.000 USD. Cijene možete očekivati ​​između 5 i 12 dolara po kvadratnom metru.

Sustavi

Električni, vodovodni sustavi te sustavi grijanja i klimatizacije (HVAC) tri su najveće stavke u vašem proračunu za izgradnju. Očekujte da ćete potrošiti okolo 25.000 USD za elektriku, 11.000 USD za vodovod i između 1.500 i 13.000 USD za HVAC.

Kadriranje

Trošak uokvirivanja ovisi o tome koliko velik i koliko katova ima vaš dom iz snova. Za kuću od 1.000 četvornih stopa, prosječna cijena okvira je između 7.000 i 16.000 USD, ili 7 do 16 dolara po kvadratnom metru. To raste ako imate više katova ili veliku garažu.

Sirovine

Ovo je za većinu ljudi daleko najskuplji dio procesa gradnje. Materijali, od drveta do šindre, čine okolo 50 posto vašeg ukupnog budget.

Klade

Drvna građa čini većinu vašeg proračuna za sirovine. Nacionalni prosjek troškova drva je 25.000 do 65.000 USD, prema Kućnom savjetniku.

Rešetke

Nosači su čelične grede koje podupiru vaš krov. Novi set krovnih nosača za kuću od 2000 četvornih stopa košta u prosjeku 7.500 do 12.000 USD, prema Ova stara kuća.

Izolacija

Izolacija održava vaš dom toplim zimi i hladnim ljeti—a vaši računi za energiju niži su tijekom cijele godine. Možete birati između brojnih opcija, prema Vodiči za izolaciju. Vatelin je najlakši za DIY, zračne barijere dobro odbijaju toplinu, a pjena za prskanje idealna je za izolaciju već završenog područja. Pokrivač u rolama izolacije će vam pobjeći 0,10 do 1 USD po kvadratnom metru, dok izolacija od pjene u spreju košta otprilike 1,50 do 3,80 dolara po kvadratnom metru.

Suhozidom

Cijena suhozida vrijedi za cijelu kuću 5.000 do 30.000 dolara u prosjeku za veću ili katnicu. Zapravo postoji šest uobičajenih vrsta suhozida, a ne samo jedna koja odgovara svima. Vatrootporni, zvučno izolirani i otporni na plijesan gipsane ploče koštaju nešto više od tradicionalnih gipsanih ploča za bijele ploče zbog svoje posebne konstrukcije. Tu su i gipsane ploče (idealna podloga za pranje gipsom ili vapnom zahvaljujući visoko upijajućim materijalima), i suhozidom koji upija VOC, koji hvata i zadržava kemikalije i druge VOC (poput onih koji se nalaze u nekim boje).

Vanjski

Bilo da se odlučite za ciglu, drvo, kompozit, vinil, kamen ili štukaturu, vanjski materijal koji odaberete odražava vašu osobnost i vaše susjedstvo. Dok ukupni trošak dorade ima nacionalni prosjek od 6.000 do 100.000 dolara (vrlo širok raspon), ovisi o materijalu koji odaberete. Prema Današnji vlasnik kuće, kameni furnir najskuplji je s 20 do 50 USD po kvadratnom metru, dok je vinilni sporedni kolosijek na drugom kraju spektra s 1 do 8 USD po kvadratnom metru. Žbuka i furnir od opeke su u sredini s rasponom cijena od 3 do 6 USD odnosno od 5 do 20 USD po kvadratnom metru.

Važno je uzeti u obzir i tekuće troškove održavanja vanjskog dijela vašeg doma. Obloge od opeke i kompozita zahtijevaju malo ili nimalo održavanja, dok obloge od štukature i drva zahtijevaju redovito bojanje i održavanje.

Krovište i oluci

Postavljanje krovišta i oluka morat će natjerati nove graditelje kuća $12,000 ovisno o veličini, materijalu i nagibu. Standardni krov od šindre košta manje od cedrovine ili keramičkih pločica. Metalni oluci koštaju više od plastičnih, ali su izdržljiviji u jakim olujama i ledu.

Završne obrade

Ovo je područje gdje možete uštedjeti nešto novca svojim estetskim odabirom. Mogli biste se iznenaditi kolika je, na primjer, razlika u cijeni između vrsta WC-a.

Prozori i vrata

Očekujte da ćete potrošiti 5.000 do 10.000 dolara na prozorima i vratima za vaš novi dom. Prozori i protivolujna vrata koštaju više—u prosjeku 200 USD po prozoru i između 100 i 450 USD za olujna vrata. Dvokrilni, erkeri i prozori po narudžbi puno su skuplji. Također možete odabrati ultraizolirane prozore s trostrukim oknima, koji vam mogu uštedjeti novac na računima za režije, ali koštaju više unaprijed od standardnih prozora s dvostrukim oknima.

Vodoinstalaterski uređaji i rasvjeta

Raspon cijena pumpnih tijela i rasvjete je od 2.000 do 12.000 dolara. Ovaj raspon ovisi o tome koliko kupaonica vaš dom ima kao io tome koliko instaliranih svjetiljki (za razliku od utičnih svjetiljki i svijećnjaka) planirate imati. Ovaj asortiman uključuje WC školjke, tuševe i kade, ali ne i komade rasvjete po narudžbi.

Ormari i šankovi

Mogli biste potrošiti već od 2000 dolara ili čak 30 000 dolara (ili više). Vaša potrošnja na ormariće i radne površine uvelike ovisi o tome odlučite li se za proizvode velike kutije (kao što je IKEA kuhinja) ili ormariće i radne površine po narudžbi. Granit ili pultovi od sapunice košta manje od mramora ili kvarca. Mogućnosti su praktički beskrajne.

Podovi i pločice

Ovo je još jedno područje u kojem možete smanjiti troškove ili potrošiti na vrhunske materijale. Broj opcija - vinil, linoleum, tvrdo drvo, pločice, pločice po narudžbi, kamen i još mnogo toga - objašnjava zašto se prosječna cijena podova tako široko kreće od 10.000 do 35.000 dolara. Vinil i laminat koštaju najmanje, dok pravo tvrdo drvo i pločice po narudžbi koštaju najviše.

Boja

Jedan od najlakših koraka za DIY (i previdjeti), boja je lako mjesto za spremanje. Ako se odlučite za profesionalne ličioce, cijeli interijer doma koštat će između 4.000 dolara i 11.000 dolara u prosjeku, ovisno o veličini vašeg doma. Vanjska boja košta nešto manje, s rasponom od 2000 do 8000 dolara.

Uređaji

Osnove uključuju perilicu posuđa, štednjak, mikrovalnu pećnicu, hladnjak, perilicu rublja i sušilicu. Možda ćete htjeti više hladnjaka ili kompleta za pranje rublja ili mini verzije u prikladnim područjima. Cijeli paket kućanskih aparata radi 3.000 do 15.000 dolara u prosjeku za gotove aparate. Komadi po narudžbi mogu koštati pet (ili čak šest) znamenki svaki.

Uređenje okoliša

Možete se useliti bez uređenja okoliša, tako da mnogi graditelji zaborave izdvojiti sredstva za to. Ali to je neophodan završni detalj, ne samo zbog ljepote, već i da se vaša parcela ne pretvori u blatnu jamu svaki put kad padne kiša. Nacionalni prosjek je oko 7600 dolara za vanjske prostore. Ako planirate bazen, vanjsku kuhinju ili veliku terasu, to može brzo porasti.

Navodnjavanje

Bilo da vam je potreban sustav prskalica za vaš travnjak ili sustav za navodnjavanje vašeg povrtnjaka, navodnjavanje unutar zemlje čest je trošak pri gradnji kuće. Nacionalni prosjek je između 2400 USD i 4200 USD, uključujući opremu i rad.

Asfaltiranje

Mnogi dijelovi zemlje zahtijevaju asfaltirane šetnice i prilaze. Očekujte da ćete potrošiti standardni asfaltni prilaz 7 do 13 dolara po kvadratnom metru. Međutim, šljunak je mnogo jeftiniji od 1 do 3 dolara po kvadratnom metru, a opločnici su puno skuplji od 10 do 30 dolara po kvadratnom metru.

Skriveni troškovi

Nažalost, ove ne tako male troškove morate uračunati u svoj budžet za izgradnju kuće.

Gradske dozvole

Prije nego počnete s radom, morat ćete predstaviti svoje planove i zatražiti građevinsku dozvolu od svoje općine. Postoji naknada za prijavu, koja se razlikuje od jednog grada i države do druge, i obično je postavljena cijena po završenoj vrijednosti. Odatle će dozvola koštati između 1200 i 2000 dolara, također ovisno o vašem području.

Privremena elektrika

Za napajanje građevinskih alata, reflektora i druge opreme trebat će vam privremeni izvor napajanja. Košta oko $1,000 da električar izađe i postavi stup i spoji ga. Troškovi korištenja variraju, ali 1200 do 2850 dolara je prosječan ukupni iznos.

Prijenosni toaleti

Jeftin i potreban, prijenosni WC košta 75 do 100 USD mjesečno, uključujući tjedni posjet održavanju.

Kontejneri

Da, ovaj stvarno smrdi. Nacionalni prosjek za iznajmljivanje kontejnera od 10 metara je oko 500 dolara tjedno. Potrebni su za većinu gradilišta. Obavezno uzmite u obzir potencijalna kašnjenja u izgradnji i zakažite dodatne dane pražnjenja tijekom izgradnje.

Privremeni smještaj

Bez obzira na to je li vaš najam istekao ili ste već prodali svoj prethodni dom, vjerojatno ćete morati uračunati najamninu u svoj proračun zgrade. Trebat ćete negdje živjeti dok traje gradnja. Ovisno o vašem području, kuća ili stan za iznajmljivanje bit će vam dovoljni 1000 dolara mjesečno, zahvaljujući vrtoglavom rastu stanarina diljem zemlje.

Štediše novca

Izgradite umjesto van

Jednostavan način da se smanje troškovi zemljišta je uzeti u obzir okomitu kvadraturu umjesto horizontalne kvadrature. Manja parcela obično košta manje od veće na sličnoj lokaciji, ovisno o topografiji. Mogli biste izgraditi dvokatnicu s istom kvadraturom kao i vaša jednokatnica iz snova i uložiti taj novac negdje drugdje.

Uradi sam što možeš

Premda preporučamo da strukturalne zadatke poput izlijevanja temelja i postavljanja električnih instalacija prepustite profesionalcima, postoji nekoliko skupih zadataka koje možete učiniti sam. Bojanje interijera i uređenje okoliša zahtijevaju vrijeme i mogu biti zamorni, ali su potpuno izvedivi. Osim toga, imat ćete zabavan početak razgovora koji ćete podijeliti tijekom proslave useljenja.