Najbolji savjeti trgovaca nekretninama za kupnju kuće

Možda ćete moći izbjeći potencijalne zamke i nesreće kupnje svog prvog doma slušajući savjete onih koji su prošli kroz taj proces mnogo puta. I nitko nije tako često prolazio kroz proces kupnje kuće kao agenti za nekretnine, koji često zatvaraju mnogo kuća svaki mjesec. Ovo su greške koje trgovci nekretninama vide uvijek iznova—i kako ih prevladati.

1. Ne poznaješ svoje Pravi Prioriteti.

Prije nego što započnete pretragu doma, izdvojite svoje glavne kriterije - bilo da se radi o određenom broju spavaćih soba, blizina posla ili škole, kamin ili što god vam je na vrhu popisa pa vam neće biti lako stranputice. "Proces kupnje doma obično postaje putovanje, no stvaranje popisa vrhunskih značajki ili pogodnosti povećava učinkovitost", kaže Michael A. Kelczewski, posrednik za nekretnine s Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty u Centrevilleu, Del.

2. Nemate strpljenja.

Kupnja kuće velika je investicija, stoga nemojte žuriti s njom. Možda će trebati neko vrijeme da pronađete pravu nekretninu, ali vaše bi strpljenje moglo biti nagrađeno velikim pronalaskom. Na primjer, kada je jedan klijent imao problema s pronalaskom pravog doma, Kelczewski je predložio da pogledaju nekretninu u nevolji na kojoj bi bilo potrebno malo radova. "Prije nego što smo predali ponudu dogovorili smo procjenu izvođača i dobili smo izvrsnu ponudu za zanemarenu nekretninu koja je zahtijevala uglavnom kozmetičke radove", kaže on.

3. Idete kućno slijepo.

Ako ste tek počeli kupovati kuću, ozbiljno razmotrite savjete svog posrednika za nekretnine, zajmodavca i drugih koji su to već mnogo puta učinili. U drugom slučaju, Kelczewskijevi klijenti zanemarili su njegova upozorenja o trošku i komplikaciji kupnje stare seoske kuće za svoj prvi dom i krenuli su s ponudom. Kad je inspekcija otkrila sve probleme u kući i potrebne popravke, kupci su na kraju odustali od posla. Iako su uspjeli povratiti svoja depozitna sredstva, nisu mogli vratiti tisuće dolara potrošenih na inspekciju, procjenu i druge zadatke dubinske analize.

4. Mislite da je vaš odobreni iznos zajma vaš proračun.

Kada prođete kroz postupak predodobrenja, vaš hipotekarni zajmodavac će vas obavijestiti o iznosu zajma za koji ispunjavate uvjete na temelju vaše kreditne sposobnosti i drugih financijskih podataka. Često se taj broj pretvara u mjesečnu uplatu koja je veća od onoga što možete zapravo priuštiti, zajedno sa svim drugim mjesečnim troškovima. Samo zato što ispunjavate uvjete za određenu cijenu hipoteke ne znači da biste trebali kupiti dom po toj cijeni.

Kupnja kuće uz plaćanje koje je preveliko za vaš mjesečni budžet može vas ostaviti "kućom siromašnom, pod stresom, i ne mogu si priuštiti održavanje", kaže George Lawton, posrednik za nekretnine u tvrtki RE/MAX Over the Mountain u Birminghamu, Ala. "Umjesto toga, zamolite zajmodavca da radi unatrag kako bi pronašao ono što proračun može priuštiti. Na taj način možete znati da se dom uklapa u vaš budžet i možete pronaći dom koji si možete udobno priuštiti."

5. Odlučili ste kupiti novi automobil neposredno prije zatvaranja.

Čak i ako ste prošli postupak predodobrenja kod zajmodavca, vaša hipoteka nije konačna dok ne zatvorite kuću. Nemojte ugroziti svoju sposobnost dobivanja hipoteke velikim kupnjama ili drugim stvarima koje mogu utjecati na vaš kreditni rezultat ili sposobnost posuđivanja.

"Uobičajena pogreška koju sam primijetio je da će kupac, nakon što je unaprijed kvalificiran i ako mu prodavač prihvati ponudu, otići i kupiti automobil, prijaviti se za dodatne kreditne linije, nagomilati više dugova, propustiti plaćanja ili zakasniti s tekućim obvezama," kaže Colin McDonald, ovlašteni agent za nekretnine u tvrtki Berkshire Hathaway HomeServices Blake u Delmaru, N.Y. "Činjenje ovih stvari moglo bi negativno utjecati na vašu kreditnu ocjenu, što bi rezultiralo time da ne dobijete konačno odobrenje od vaš zajmodavac. Uvijek upućujem one koji prvi put kupuju stan s kojima radim da ne kupuju velike stvari dok ne zatvorite svoj novi dom. Paket žvakaćih guma, dobro, ali ne i auto."

---

Pratite House Beautiful na Instagram.