Stručnjaci dijele 5 značajki zbog kojih se vaš dom prodaje više od traženja
Renoviranje kuhinje može biti skupo, ali velike su šanse da ćete dobiti povrat uloženog. "Kuhinje se često smatraju srcem doma, a ažurirana kuhinja može pomoći u brzoj prodaji nekretnine i iznad tražene cijene", kaže Smykalov. "Potencijalni kupci traže moderne uređaje i završnu obradu, mnogo prostora za pohranu i dodatke kao što su kuhinjski otoci ili šankovi."
Razmislite o kućnom lječilištu radije nego o toaletu; kada je riječ o kupaonicama, sve je u luksuznim detaljima. "Nadograđeni uređaji, prostrani rasporedi i opuštajući sadržaji kao što su kade za kupanje ili tuševi mogu impresionirati kupce i postići više cijene", kaže Smykalov. Drugim riječima, dajte im ono što nisu znali da žele.
Oduševite kupce od samog početka s vanjskim osvježenjem. "Prvi dojam je bitan, a kuća sa snažnom privlačnošću može izazvati veći interes potencijalnih kupaca", savjetuje Napolitano. "Stvari poput dobro održavane uređenje okoliša, primamljiv prednji ulaz, svježi sloj boje i atraktivne vanjske značajke mogu pridonijeti pozitivnoj percepciji nekretnine."
Kada je u pitanju zamišljanje onoga što bi vašu kuću moglo učiniti poželjnom, razmišljajte izvan zidova. "Vanjski životni prostori, kao što su lijepo uređene terase, terase ili vrtovi, mogu se promatrati kao proširenja stambenog prostora i može učiniti kuću privlačnijom, što dovodi do većih ponuda", kaže Napolitano. Razmislite o dodavanju terase, terase ili vanjski kamin ako već nemate mjesto za okupljanje na otvorenom.
"Postavljanje" vašeg doma kako biste ga pripremili za posjetitelje možda se ne računa kao trajna značajka vaše kuće, ali definitivno može utjecati na vašu prodaju. "Postavljanje kuće u bunar pomaže potencijalnim kupcima da vizualiziraju sebe kako tamo žive, jačajući njihovu emocionalnu povezanost s nekretninom", kaže Garcia. „Prema studiji Nacionalne udruge trgovaca nekretninama iz 2021. godine, etapiranje kuće može povećati ponuđenu cijenu za 1% do 5% u usporedbi sa sličnim neetapiranim domovima na tržištu. Dodatno, etapne kuće provode 70% manje vremena na tržištu. U biti, staging ne samo da povećava vrijednost kuće, već i pomaže da se ona brže proda."
Možete angažirati tvrtku kao što je Showhomes da vaša kuća bude profesionalno uređena. Ako više volite DIY, Stone predlaže: "Počnite s uklanjanjem nereda i organiziranjem. Uklonite apsolutno sve osim namještaja, tepiha i ukrasa. Sve igračke, hrpe pošte, predmeti za kućne ljubimce i zdjelice za hranu, sve to ide u ormare/podrume/ ili na tavan. Depersonaliziraj! Skinite sve svoje obiteljske fotografije i diplome srednje škole, i da, čak i svoj MVP trofej iz vašeg srednjoškolskog teniskog tima. Zatim se pobrinite da vaš dom bude blistavo čist. Procijenite zidove, strop i letvice, gdje su potrebne popravke?"
Stone dalje dodaje: "Mnogi prodavači s kojima radim kažu: 'Koliko ovo uopće može biti važno?' Odgovor? Puno! Kupcima, osobito milenijskim kupcima koji su odrasli uz HGTV, nedostaje vizualizacija da vide sobu koja je zatrpan starim glomaznim namještajem i moći zamisliti 'poslije'. Morate im ga poslužiti na srebrnom pladanj."
Ona tvrdi da su vrijeme i energija uloženi u inscenaciju definitivno vrijedni truda, govoreći: "Količina novca koju potrošeno na ove popravke dobit ćete do 25% više na prodajnu cijenu, što znači veliki povrat na ulaganje."