Kako pripremiti svoj dom za prodaju
Prodaja a Dom nije brz ni lak podvig, ali svakako možete poduzeti korake kako biste pokrenuli proces i dobili dobru ponudu. Kako bismo osigurali da se svatko tko kroči kroz vaša vrata (ili jednostavno prođe!) osjeća dobrodošlim, angažirali smo dizajnere i stručnjaci za nekretnine za njihov najbolji savjet o tome kako pripremiti svoj dom za prodaju. Od osiguravanja da su svi kreveti u vašem domu odjeveni u svježu, čistu posteljinu do postavljanja vanjsku rasvjetu na solarni pogon, možete stvoriti primamljivu atmosferu koja će zasigurno privući i osvojiti potencijalni kupci.
Počnimo s, možda, očitim što vrijedi ponoviti: "Uklanjanje nereda a uklanjanje nekih vaših osobnih predmeta i kolekcija omogućuje potencijalnim kupcima da se ondje zamisle,” kaže dizajner Ghislaine Viñas, koji je nedavno stavio njezin dom u Pennsylvaniji na tržištu. To vrijedi i za interijer i za eksterijer. Uklonite sve osobne fotografije, nagrade i drangulije. Neka umjetnost bude velika i minimalna. Vani uklonite vrtni dekor i odložite vanjske igračke ili alate.
Drugi veliki korak je da osvježiti boja, pazeći da nema tragova na vašim unutarnjim zidovima ili bilo kakvih krhotina na vanjskom dijelu vašeg doma. Leia T. Ward—osnivač i direktor tvrtke za dizajn scene LTW dizajn— preporuča bojenje unutarnjih zidova u bijelo kako bi se neutralizirala cjelokupna paleta boja. Što se tiče vanjskog izgleda, malo istražite dok se spremate za prodaju. Određeno boje ulaznih vrata, poput plave i crne, mogu učiniti da se vaš dom proda više.
Uprizorenje također treba uključivati uklanjanje bilo kakvih prepreka. “Potencijalni kupci trebali bi se moći slobodno kretati po kući bez naletanja na namještaj ili treba manipulirati između ili oko dijelova kako bi prošli kroz sobe,” kaže suradnik brokera i agent za nekretnine Kristina ODonnell od Realty ONE Group Vratiti.
Ostale jednostavne promjene interijera koje idu daleko uključuju propuštanje prirodnog svjetla uklanjanjem zastora, teških zastora i zavjesa. Ažuriranje hardvera i opreme (nitko ne želi vidjeti strašnu lampu za sise!) može biti transformativna. Razmislite o svemu, od slavina i rasvjetnih tijela do stropnih ventilatora, prekidača i ručki za ormariće. "Zamjena starih kvaka na vratima novima koje odgovaraju vašim instalacijama također može napraviti veliku razliku", kaže trgovac nekretninama DJ Olahusen od Realty One Group Pacific.
Osigurati da svi kreveti u vašem domu imaju svježu, čistu posteljinu također može učiniti čuda. “Lijepo napravljeni kreveti odmah daju osjećaj luksuza, stoga vrijedi potrošiti malo vremena kako bi kreveti izgledali udobno i privlačno”, kaže Viñas.
Za vanjski dio, održavati njegovani travnjak, podrezane biljke i njegovane cvjetne gredice. Ward preporučuje da pored ulaznih vrata dodate jednu ili dvije velike žardinjere sa živim biljkama ili cvijećem kako biste stvorili prijateljski prvi dojam. "Dodavanje malča neurednim područjima jednostavan je način da [ih] poboljšate i može dodati svrhu dvorištu", dodaje Olahusen.
Kohezivnost je također ključna. Kad je Viñas pripremala vlastiti dom za preprodaju, uložila je puno vremena i energije da ulaz na prilaz i ulaz na trijem budu povezani i ugodni. “Pomaže pogled na kuću iz ptičje perspektive kako bi se stvorio snažan ulaz”, kaže dizajner. Za veću promjenu, Viñas je stvorio arhitektonske gredice i posadio drveće, uključujući topole tulipana, ukrasne kruške i magnolije, koje povećavaju šarm doma.
Ako ga već nemate, predlaže Viñas postavljanje rasvjete na prilazu i uređenje okoliša, također. "To je sjajan detalj koji se često zanemaruje, a solarna svjetla znače da ne trebate spajati žice za vanjsku rasvjetu", kaže dizajner.
Pogled iz zraka na Viñasovo imanje u Pennsylvaniji koje je na tržištu.
Volite pronalaziti nove dizajnerske trikove. I mi također. Podijelimo najbolje od njih.
Prije donošenja bilo koje od ovih odluka, Olahausen preporučuje da pogledate svoju konkurenciju. "Cilj (posebno na ovom tržištu) je imati konkurentsku prednost", kaže trgovac nekretninama. Objašnjava: “Pobrinite se da vidite kuće svojih konkurenata online i osobno te odaberite cjenovnu razinu i renoviranja u skladu s tim... Kupci kuća sada imaju više utjecaja nego prije i važno je osigurati da isticati se!"
Ali neka bude stvarno. “Najgora stvar koja se može dogoditi tijekom izlaganja je da kupac pita je li ovo pravi dom ili kakvu je magiju fotograf napravio s fotografijama,” ODonnell kaže. Ona nastavlja: “Često se to pojavljuje kada je korišten širokokutni objektiv ili je fotograf uklonio neki manje atraktivan element. Kupac koji je razočaran ili je njegova slika o kući ispražnjena vjerojatno neće dati ponudu.”
Tijekom cijelog procesa pokušajte imati objektivan pristup. “Vrijeme je da ostavite osjećaje po strani i razmišljate o [svom domu] kao o proizvodu koji želite prodati po najvišoj cijeni i brzo”, kaže Ward. Ne zaboravite: želite da dom bude privlačan svakome tko ga čak i pogleda!
Pratite House Beautiful na Instagram.
Suradnik urednika
Kelly Allen trenutna je suradnica urednice u Kuća Prekrasna, gdje pokriva dizajn, pop kulturu i putovanja za digitalni i tiskani časopis. S timom je gotovo tri godine, posjećuje događaje u industriji i pokriva niz tema. Kad ne gleda svaku novu TV emisiju i film, pregledava starinske kuće, divi se interijerima hotela i luta New Yorkom. Prethodno je radila za Ukusno i Kozmopolitski. Slijedite je dalje Instagram.
