Koja je razlika između stana i stana?

Unatoč tome što se koriste kao sinonimi, zapravo postoji razlika između stan i an apartman. Oba stila stanovanja su pojedinačne jedinice unutar veće stambene zgrade, što je možda razlog zašto ih se često smatra jednim te istim. The Merriam-Webster rječnik definira stan kao "jedinicu u strukturi s više jedinica ili na zemljištu u zajedničkom vlasništvu (kao što je kompleks gradskih kuća)." Stan je, s druge strane, "soba ili skup prostorija posebno opremljenih domaćinstvo objekata i obično se iznajmljuje kao stan." Ove suptilne razlike mogu postati velike kada odlučujete kada ili kamo se preseliti. Koji vrsta stambene jedinice odgovara vama—stan ili stan? U nastavku analiziramo sličnosti i razlike između stana i stana, od prijave i useljenja do iseljenja.

Osnove stanovanja

Osnovna razlika između stana i stana je u tome što se stan smatra jedinicom koju posjedujete, dok je stan jedinica koju iznajmljujete. Tehnički, stan je tehnički u vlasništvu društva za upravljanje i ima odbor ili udrugu vlasnika kuća (HOA) sastavljen od sustanara koji su odgovorni za služenje kao glas stanara i povezivanje s upravljanje. Bez obzira živite li u mikro garsonijeri ili prostranom penthouseu s četiri spavaće sobe, oboje su pojedinačne jedinice unutar veće stambene ili zgrade mješovite namjene.

Useljenje

Za useljenje u stan potrebno je ispuniti zahtjev. Obično podnosite ponudu za kupnju jedinice uz prijavnu papirologiju koja opisuje vaše financije, stil života i sve kućne ljubimce koje imate. Ovu prijavu, zajedno s vašom ponudom, pregledava i uprava zgrade i HOA ili odbor. Ponekad postoji čak i intervju s odborom. Za useljenje je potrebno odobriti ovu molbu.

Ovisno o tome gdje živite, proces iznajmljivanja stana može biti vrlo sličan. Često postoji zahtjev koji možda nije toliko opsežan, ali će i dalje zahtijevati da dostavite bankovne izvode, podatke o zaposlenju i preporuke bivših stanodavaca. Aplikacija se može dotaknuti pitanja o načinu života (kao što je koliko često organizirate zabave ili pušite li), ali to ovisi o stanodavcu. Zahtjev će potom pregledati i prihvatiti stanodavac ili uprava zgrade. i predali biste svoj sigurnosni polog i stanarinu za prvi mjesec. U nekim slučajevima, od vas se također može tražiti da položite svoju posljednju mjesečnu stanarinu.

Iseljenje

Iseljenje iz stana puno je teže nego iseljenje iz stana. Budući da ste vlasnik jedinice, niste podložni čekanju do kraja najma da biste odredili vrijeme svoje selidbe. Međutim, kao vlasnik stana odgovorni ste za pronalaženje novog kupca. Osim ako nema novog kupca, vi ćete biti odgovorni za sve račune dok se netko novi ne useli.

Sa stanom obično morate obavijestiti stanodavca 30 do 60 dana unaprijed da nećete produžiti najam. Nakon toga, možete se iseliti na kraju vašeg najma. Vlasnik zatim ima nekoliko tjedana da pregleda stanje stana i vrati vaš sigurnosni polog. (Važno je temeljito očistiti jedinicu, poništiti sve promjene koje ste napravili skidanje tapeta, i popravite svu štetu prije nego što odete po povrat svog punog depozita.) Nakon isteka roka najma, stanodavac je odgovoran za sve troškove i za pronalaženje novog stanara.

Mjesečni troškovi i naknade

Život u stanu zahtijeva plaćanje mjesečne naknade za pansion ili HOA. Ovo plaćanje, koje u prosjeku iznosi 170 USD prema najnovijim podacima popisa stanovništva, ide prema cijeloj zgradi održavanje, redovito uređenje okoliša, renoviranje ili ažuriranje zajedničkih prostora i čišćenje zajedničkih prostora prostori. U nekim slučajevima može pokriti neke od vaših komunalnih usluga poput plina, vode ili kanalizacije. Kada upravni odbor ili HOA odluči pokrenuti skupi projekt od kojeg će koristi imati sve zgrade stanovnicima, poput zamjene krova ili popločavanja parkirališta, možda ćete također morati doprinijeti posebnom procjena.

Stan, međutim, ne zahtijeva plaćanje nijedne od tih naknada. Obično stanodavac pokriva sve troškove održavanja ili održavanja zgrade koje nekretnina zahtijeva.

Dogradnje/Renoviranja

Uz stan, vi kao vlasnik obično ne morate dobiti dopuštenje za bojanje ili bilo kakve druge promjene u dizajnu svoje jedinice. Međutim, ako je odbor za zadrugu ili HOA u vašoj zgradi pomalo pretjeran, a osobito ako živite u povijesne zgrade, možda ćete morati predstaviti svoje planove i dobiti odobrenje prije bilo kakvih promjena napravio.

U stanovima, sve promjene - čak i one manje kozmetičke - mora odobriti vaš stanodavac. Čak i nešto tako jednostavno i povratno kao što je svježi sloj boje može uzrokovati gubitak sigurnosnog pologa. Ako živite u stanu, uvijek je bolje tražiti dopuštenje nego oprost.

Stan ili stan: Što je pravo za vas?

Veliko pitanje koje biste si trebali postaviti kada se odlučujete između stana i stana je: Jeste li spremni kupiti dom? Iako stan možda nije odvojen ili dolazi s garažom ili dvorištem, kupnja jednog stana slična je kupnji potpune kuće. Možda košta manje, ali je još uvijek puno skuplje od najma stana. Stan vam daje mnogo više fleksibilnosti kada je u pitanju useljenje i odlazak, kratkoročni život negdje i kratkoročna ušteda novca. Ipak, nekretnine su uvijek dobra investicija, bez obzira gdje živite. Stoga ponovno pročitajte i nadamo se da ćete steći malo više uvida u to koji je stil nekretnine pravi za vaš sljedeći dom.