Pet prijevara kod inspekcije doma kojih morate biti svjesni

Kućne inspekcije su ključni dio proces kupnje kuće, jer pomažu u prepoznavanju potencijalnih sigurnosnih problema ili problema s održavanjem čije bi popravljanje usput koštalo prilično novčić.

Ako niste upoznati s procesom, to je kada kućni inspektor prođe svaki centimetar kuće koju biste želite kupiti, popunjavajući izvješće koje ukazuje na stanje elemenata kuće, od prozora do the HVAC sustav na električne instalacije. U konačnici, izvješće može utjecati na pregovore o cijeni; ovisno o vašem ugovoru, prodavatelj će se možda morati pozabaviti svim problemima u vezi s pregledom kuće ili ćete možda moći pregovarati o nižoj cijeni za kuću kako biste se prilagodili rješavanju tih problema.

Drugim riječima: kućni pregledi su životna činjenica. Nažalost, postoje prijevare kod inspekcije doma. Kako bismo vas zaštitili od takvih prijevara, zamolili smo agenta za nekretnine Denisa Smykalova Wolsen nekretnine, Aaron Walker, agent za nekretnine u Coldwell Bankeru, i stručnjak za nekretnine Jasen Edwards, predsjednik Uprave

Savjet agenta Uredništvo agenta, o crvenim zastavicama kod inspekcije doma. Evo na što morate pripaziti kada rezervirate pregled doma.

Hladni pozivi

Ne morate čak ni kupovati ili prodavati kuću da biste nasjeli na prijevaru kućnog inspektora. Neki od ovih nedostataka ciljaju na vlasnike kuća. “Budite oprezni s lažnim kućnim inspektorima koji tvrde da je inspekcija potrebna i nude je besplatno”, upozorava Walker. "Neki prevaranti se čak maskiraju u vatrogasne ili sigurnosne inspektore, pojavljujući se nenajavljeni bez prethodne sastanci." Ili bi mogli nazvati nakon oluje ili druge štete na području i reći da grad traži sve domove biti pregledan. Prava poanta ovih besplatnih "pregleda" je da dobijete ulaz i pokrijete svoj dom za dragocjenosti. Kako biste bili sigurni, zapamtite ova tri pravila: vi zovete njih, oni ne zovu vas. Kućni pregledi nisu besplatni. I nitko tko tvrdi da je inspektor ne bi trebao dobiti pristup vašem domu bez da vam pokaže državnu potvrdu.

Lažni inspektori.

Čak i dok obavljate poziv, mogli biste naići na varalicu koji želi pristupiti vašem domu. "Prevaranti mogu tvrditi da su licencirani ili certificirani kućni inspektori kada to nisu", kaže Smykalov. "Uvijek provjerite vjerodajnice inspektora provjerom s relevantnim tijelima za licenciranje ili profesionalnim udruženjima. Legitimni inspektori bit će transparentni u pogledu svojih kvalifikacija i rado će pružiti dokaze kada se od njih zatraži." Kućne inspektore možete tražiti putem profesionalnih organizacija poput Američko društvo kućnih inspektora i Međunarodno udruženje certificiranih kućnih inspektora.

Tijekom potrage, kaže Smykalov, "Odvojite vrijeme za istraživanje i provjeru vjerodajnica, reputacije i iskustva inspektora ili inspekcijske tvrtke prije nego što ih zaposlite. Pročitajte recenzije, provjerite njihovu web stranicu i zatražite preporuke od prethodnih klijenata."

Pristrani inspektori

Povremeno, iako kućni inspektor može biti certificiran, on također može imati sumnjive poslove s izvođačima radova. "Važno je osigurati da je inspektor kojeg angažirate potpuno neovisan i da nije povezan s bilo kojim izvođačima ili tvrtkama za popravke", kaže Smykalov. "Prevaranti mogu preporučiti određene izvođače koji su zapravo njihovi suradnici, što dovodi do prenapuhanih troškova popravka ili nepotrebnih popravak." Zapravo, sukob je interesa ako inspektor ponudi pomoć vlasniku kuće u rješavanju bilo kakvih problema uočenih tijekom inspekcija.

U idealnom slučaju, želite biti sigurni da je vaš inspektor potpuno neovisan i neutralan, bez vlastitog interesa da pronađe ili ne pronađe probleme. Iako je primamljivo pitati uključenog agenta za nekretnine za preporuke inspektora, ako su s njim prijatelji agenta prodavatelja, oni bi mogli doći u iskušenje da proguraju inspekciju, unatoč bilo kakvim problemima, kako bi pomogli napraviti prodaja.

Nepotpune ili krivotvorene inspekcije

Iako bismo voljeli da većina kućnih inspektora svoj posao shvati ozbiljno, nekoliko loših jabuka moglo bi ići prečacima, preskočiti dijelove inspekcije - ili još gore. U želji da završe posao ili pomognu prodavaču da sklopi posao, "neki inspektori mogu zanemariti ili umanjiti kršenja kodeksa, što vas potencijalno ostavlja sa skupim popravcima ili pravnim problemima u nastavku", kaže Smykalov. Jedan od načina za sprječavanje takvih situacija je da se sami pridružite inspekciji doma. Prvo, kaže Smykalov, "Zatražite od inspektora da vidite uzorak izvješća o inspekciji. Detaljno i dobro dokumentirano izvješće pružit će detaljne informacije o stanju imovine, uključujući i pozitivni i negativni nalazi." Zatim zatražite popis onoga što će inspektor provjeravati tijekom vašeg inspekcija.

Na kraju, pridružite se pregledu, slijedeći popis za provjeru. Ne želite previše prekidati inspektora u poslu, ali boravak tamo "dopušta vam da postavljate pitanja, steći bolje razumijevanje stanja imovine i osigurati da inspektor pokriva sve potrebno područja."

Edwards se slaže, ključno je prisustvovati pregledu. "Uvjerite se da ste prisutni kako biste potvrdili da inspektor doista temeljito procjenjuje vašu imovinu", kaže.

Naplata dodataka bez pristanka

Postoje različite razine usluga kućne inspekcije, a svoju inspekciju možete nadograditi kako biste uključili specijalitete, kao što je testiranje na radon ili traženje plijesni. Naravno, ove dodatne usluge zahtijevaju dodatne naknade. Ako na njih pristanete prije pregleda doma, to nije problem. Ali u nekim slučajevima kućni inspektor može ubaciti ove posebne usluge u vašu inspekciju bez vašeg odobrenja, što vrtoglavo povećava troškove inspekcije. "Kako biste izbjegli dovođenje u ovakve situacije, samo se pobrinite da zatražite detaljan opseg posla", kaže Edwards. Prije inspekcije se složite s tim opsegom posla — najbolje u pisanom obliku — kako bi vam se naplatile samo te usluge. Uz malo pripreme, pregled vašeg doma trebao bi proći glatko i dovesti vas korak bliže posjedovanju mjesta iz snova.