Zbog ovih kuhinjskih promjena kuće se prodaju za PUNO više novca

Ako tražite izgovor za obnovi svoju kuhinju, imamo te. Ažurirane kuhinje jedan su od pet najboljih elemenata zbog kojih se dom prodaje po cijeni većoj od tražene, tvrde stručnjaci. I ima smisla; većina nas provodi značajan dio svog vremena u ovoj prostoriji koja se često naziva "srcem doma".

Prije nego što počnete guglati izvođače radova, osjećamo se prisiljenima upozoriti vas: ažurirane kuhinje prilično su skupa investicija. Prema 2023. američki Houzz & Home Study provedeno od strane renovation huba, koje je anketiralo više od 46.000 ljudi, prosječna potrošnja na renoviranje kuhinje je 20.000 USD – najveća vrijednost svih prostorija u domu. Ali ima dobrih vijesti. "U prosjeku, preuređenje kuhinja povrati do 60 posto novca potrošenog na renoviranje, što je dobar porast prodajne cijene", kaže Otvorena vrata broker Jennifer Patchen.

Uz to, želite biti sigurni da ćete maksimizirati svoje ulaganje u obnovu trošenjem na stvari koje kupci žele, a ne na skupe dodatke koji bi ih zapravo mogli odbiti. Opet, tu smo za vas. Zamolili smo stručnjake od agenata za nekretnine do arhitekata da podijele nadogradnje kuhinje koje će najviše povećati vrijednost vašeg doma—i za bilo kakav uvid koji bi mogli imati o tome što preskočiti.

Radne ploče

Radne ploče su velika stvar - studija Houzz izvještava da 90% vlasnika kuća daje prednost radnim pločama tijekom renoviranja. I agenti za nekretnine slažu se da je to pametan potez, jer je i lijep i praktičan. "Nadograđene radne ploče dat će vašoj kuhinji uzdignut i moderan izgled", kaže Patchen. "Granitne ili kvarcne ploče razumnija su alternativa mramoru i manje ih je potrebno održavati." Također možete isprobati jeftiniji umjetni kamen kako biste umirili kupce.

Ormari

Ako su vaši ormarići u lošem stanju, možda je vrijeme da ih zamijenite. Ali ako se i dalje prilično dobro drže, možete im udahnuti novi život novom bojom ili završnom obradom. "Ponovno bojanje ormara često je jeftiniji način da promijenite izgled svoje kuhinje", kaže Compass agent za nekretnine Jennifer Turano. "Ovo se može napraviti ili kao DIY projekt radi uštede novca ili uz pomoć profesionalnog slikara, koji može upotrijebiti tehniku ​​raspršivanja kako bi ormarićima dao potpuno novi, tvornički izgled. Odaberite čistu, neutralnu boju kako biste osvijetlili sobu. Ili, poigrajte se bojama kako biste pratili trenutne trendove dizajna."

Kozmetičke nadogradnje

Ako ne želite uništiti svoju kuhinju, usredotočite se na detalje koje je lako popraviti. DIY projekt po razumnoj cijeni koji može dramatično poboljšati izgled vaše kuhinje je zamjena vašeg hardvera. "Građevinska oprema ili bez hardvera jasan je znak zastarjele kuhinje", kaže Jennifer Verruto, osnivačica Blythe interijeri. "Volimo izrazito povlačenje umjesto gumba. Potezanja stvaraju duljinu i dramatičnost, pobrinite se da odaberete završetak koji je u kontrastu s bojom vašeg ormarića. Nadogradnja vašeg hardvera napravit će veliku razliku!"

Mark Bearak, ravnatelj u dtls. ARHITEKTURA i pomoćnog docenta arhitekture na Sveučilištu Columbia, predlaže dodavanje rasvjeta ispod ormarića, isto. “Ovo je mali detalj, ali čini veliku razliku. Može u potpunosti osvijetliti kuhinju", kaže.

Uređaji

Ovdje se trebate igrati Zlatokose i urediti svoje uređaje kako treba. S jedne strane, kupci žele dom s vrhunskim, upotrebljivim uređajima. S druge strane, ako ste previše osobni sa svojim uređajima - recimo, odaberete specijalitete kao što je pećnica za pizzu ili visoko stilizirane kao što je Smeg hladnjak - to bi moglo odbiti određene kupce. Što god radili, nemojte se razbacivati ​​skupocjenim artiklima, osim ako ih sami nećete koristiti. "Iako je važno imati ažurirane uređaje, nije potrebno kupovati vrhunske opcije. Ne pretjerano trošenje na najluksuznije robne marke osigurat će vam povrat vaše investicije", kaže Patchen. U najmanju ruku, trebali biste se pobrinuti da vaši uređaji odgovaraju. "Razmotrite koordinaciju uređaja - dosljednost u estetici je plus", kaže Turano.

Podovi

"Pretvaranje podova u kuhinji u drvene ili luksuzne vinilne daske [LVP] pomoći će da prostor izgleda elegantno, funkcionalno i moderno", kaže Patchen. "LVP postaje sve popularniji jer je vodootporan, ne grebe se noktima kućnih ljubimaca i zahtijeva manje održavanja nego tvrdo drvo." Ali oprez - ako je zamjena podova previše posla, možda se nećete dobro isplatiti ulaganje. "Novi podovi mogu napraviti veliku promjenu u vašoj kuhinji, ali ponekad morate u potpunosti ukloniti sve donje elemente kako biste pravilno postavili podove", upozorava Bearak.

Izgled

Evo u čemu je stvar. Preuređivanje rasporeda vaše kuhinje može biti vrlo skup pothvat, s obzirom na sve detalje iza kulisa (tj. vodovodne i električne) koje je potrebno uskladiti s različitim elementima. Ali ako imate potpuno neupotrebljivu kuhinju, možda bi se isplatilo uložiti u redizajniranje prostora. "Postavite si nekoliko ključnih pitanja: nedostaje li neki važan element u vašoj kuhinji, poput ostave? Ima li ljudi u kuhinji mjesta za jelo ili okupljanje dok se vi zabavljate? Ima li dovoljno prostora za kuhanje? Možete li otvoriti perilicu posuđa dok radite druge stvari?" savjetuje Turano.