Koliko košta završetak podruma?

Što ako možete proširiti korisnu kvadraturu svog doma bez nadogradnje ili staviti ga na prodaju i seliti na drugu stranu grada? Trošak za završi svoj podrum može se činiti kao velika prepreka ovom prostranom snu, ali cijena zapravo ovisi o tome što želite od njega. Dobivanje čistog prostora za vašu perilicu i sušilicu može koštati puno manje od sveobuhvatne sobe za igranje i kino. Procjena koju dobijete za oba može dramatično varirati ovisno o tome gdje živite i stanju u kojem je vaš podrum. A možete uštedjeti ako dio posla obavite sami. Češće nego ne, trošak dovršetka podruma manji je od dodavanja drugog kata vaše kuće, izbijanja tlocrta dodatkom ili sastavljanja odvojeni ADU u stražnjem dvorištu.

Završeni podrum je definitivno vrijedan troška ako imate novca za ulaganje—povećava vaš kvadrat snimke kao i ukupnu vrijednost vašeg doma i može smanjiti vaše račune za energiju—ali postoje mnogi aspekti proračuna za. Ključno je osigurati da donja razina vašeg doma bude vodootporna i zaštićena od

plijesan, plijesan, i curenja. Zato su izdržljivi, vodootporni podovi najveća stavka za mnoge ljude. Moderni prozori i odgovarajuća odvodnja (uključujući pumpu za korito, ako je potrebno) također igraju ulogu. U nastavku ćemo analizirati troškove dovršetka podruma, uključujući i hoće li biti vrijedno toga kada budete spremni za prodaju.

Prosječni ukupni trošak

Prema Kućni savjetnik, prosječna cijena potpuno završenog podruma je oko 15 USD po kvadratnom metru, ili 15.000 USD za prostor od 1.000 četvornih stopa. Međutim, to može jako varirati ovisno o tome što želite da prostor postane i stanju u kojem se nalazi kada počnete.

Razina renoviranja

Trošak dovršetka vašeg podruma ovisi o tome koliko će posla biti potrebno da izgleda i funkcionira onako kako želite. Dobra vijest je da svaki rad koji je prethodno obavljen može pomoći u smanjenju troškova.

Završna obrada

Završiti podrum znači uzeti nenastanjivi prostor i pretvoriti ga u prostor koji se može koristiti za druženje, spavanje i život. Prostor "prije" vjerojatno nema izolaciju, nema grijanje ili klimatizaciju, izložene su žice i vodovod te betonski podovi. Siguran je za uređaje za pohranu ili pranje rublja, ali nije u skladu s normama za useljiv životni prostor. Djelomično dovršen podrum svjetliji je, čišći i udobniji prostor za pranje odjeće, trčanje na traci za trčanje, pohranjivanje dodatne robe u smočnici ili čuvanje zaliha vašeg ljubimca. Potpuno završen podrum više liči na vaš dnevni boravak i spreman je za namještaj.

Preuređenje

Projekt preuređenja podruma obično uključuje ažuriranje dizajna ili funkcionalnosti već završenog prostora. Ovakav prostor vjerojatno može biti naseljen čak i ako se smatra prljavim, nedovršenim ili neudobnim. Naravno, te promjene još uvijek mogu biti prilično opsežne. Možda ćete htjeti izvršiti strukturne promjene u prostoru, reorganizirati njegov raspored i dodati ili ukloniti zidove. Možda čak želite potpuno uništiti prostor. Razlika je u tome što ne počinjete od nule—a to zapravo može koštati više.

Renoviranje

Djelomično dovršeni podrum koji treba renovirati ima neke značajke koje ga čine prostorom pogodnim za život. Možda postoji kupaonica u podrumu i neki jednostavni podovi i suhozidi. Ovisno o tome je li prostor povezan s kućnim HVAC sustavom, može biti koristan kao kućna teretana ili praonica, ali obično nije dovoljno udoban da bude pravi životni prostor. Promjene u ovoj vrsti prostora često uključuju nove podove i boju. Razmislite o brzoj obnovi koja uključuje prvenstveno estetske promjene.

Raščlamba zajedničkih troškova

Uzmite te troškove u obzir pri planiranju proračuna. Najveća stavka ulaznice - podovi - mogli bi vas iznenaditi, ali možete odlučiti o dizajnu kako biste je lakše kontrolirali.

Dopuštajući

Kao i kod svake druge velike obnove kuće, morate podnijeti zahtjev i dobiti građevinsku dozvolu, plus dozvole za električnu i vodovodnu instalaciju, ovisno o opsegu vašeg projekta. Naknade za podnošenje zahtjeva za dozvolu uvelike se razlikuju ovisno o tome gdje živite i što planirate raditi, ali možete očekivati ​​da ćete potrošiti oko 0,15 dolara po kvadratnom metru, barem u Država New York.

Hidroizolacija

Ovo je nedvojbeno najvažniji korak—i definitivno ne želite jeftino potrošiti. Hidroizolacija vašeg podruma štiti vašu investiciju od manjih curenja tijekom kišnih dana do potpune poplave na razini uragana. Prvo ćete to morati učiniti i možete očekivati ​​da će to koštati otprilike 4500 dolara. Ako postoji šteta od vode, možete očekivati ​​dodatnih 2850 USD za popravak podrumske drenaže.

Vodovodne instalacije

Bez obzira kakav stil kuće imate ili koliko je star, vodovodne cijevi prolaze kroz podrum. Za ispravno dovršen podrum, sve vodovodne instalacije moraju biti u skladu s propisima i pravilno pokrivene. Ako svom podrumu želite dodati kupaonicu, morat ćete produžiti cijevi i postaviti elemente. Ukupni trošak završetka podruma s kupaonicom kreće se od 8.000 do 15.000 dolara U prosjeku.

Vašem će podrumu također možda trebati sustav odvodnje i pumpa. Ako je vaše područje sklono poplavama ili to zahtijevaju vaši građevinski propisi, možda nećete imati izbora. Vrsta tla koja okružuje vaš dom još je jedan čimbenik koji određuje hoće li pumpa za jamu biti obavezna ili ne; inženjerska tvrtka ili krajobrazni arhitekt može napraviti procjenu tla kako bi vam dao informacije koje su vam potrebne. Prosječna cijena ugradnje pumpe za korito je nešto ispod $600. Nije loša ideja ni imati rezervno napajanje za svoju pumpu, pogotovo ako živite na području uragana.

Električni

Budući da mnoga područja ne dopuštaju DIY električarske radove, morat ćete unajmiti ovlaštenog električara da instalira utičnice i pravilno ožiči vaš podrum. Električni radovi za gotovi podrum prosječno koštaju oko 1325 USD; možete očekivati ​​da ćete platiti 75 do 500 USD po električnoj utičnici.

Materijali

Najveći dio vaših troškova, materijali potrebni za završetak podruma uključuju beton, drvenu građu za okvire, izolaciju, podove i suhozidom. To ne uključuje završnu obradu interijera kao što su boja, rasvjeta i hardver. To košta 1795 dolara u prosjeku uokviriti podrum, ne uključujući izolaciju i suhozid.

Završni detalj prije nego što uđu namještaj i ravni ekrani, suhozid i podovi ne moraju biti veliki trošak renoviranja. Odabir vodootpornosti podrumska podnica poput vinila je ključan; tvrdo drvo nije praktično osim ako vam podrum nije jako suh jer je sklono savijanju i cijepanju ako se smoči. Podovi od vinilnih dasaka u prosjeku koštaju 2 do 7 dolara po kvadratnom metru, prema Ova stara kuća. Drywall je jeftiniji s prosječnom cijenom od 0,15 do 0,65 centi po kvadratnom metru (otprilike 10 USD po ploči).

Isplati li se završeni podrum?

U konačnici, da, vjerojatno ćete nadoknaditi većinu troškova dovršetka vašeg podruma. Gotovi podrum ne samo da povećava korisnu kvadraturu vašeg doma, već također povećava vrijednost vašeg doma. The povrat ulaganja u prosjeku je između 70 i 80 posto, pa iako možda nećete vidjeti da se sav vaš novac vraća, vidjet ćete većinu. Prema Raketna hipoteka, kuća s dovršenim podrumom koja košta 10.000 dolara može dodati gotovo 8.000 dolara na traženu cijenu.