Pretvorite svoju garažu u dnevnu sobu kakvu ste oduvijek željeli

Kako svojoj kući dodati više kvadrata bez povećanja njezine veličine?

Možda zvuči kao zagonetka, ali odgovor je jednostavan: pogledajte svoju garažu.

"Većina općina zahtijeva opsežne arhitektonske crteže za nove dodatke", objašnjava KV Harper, osnivač i direktor tvrtke sa sjedištem u New Orleansu Kex dizajn + izgradnja, koji buduće graditelje upozorava da dobro razmisle prije nego što grade nešto novo. "Prenamjena garaže malo je manje opsežna budući da struktura već postoji."

I dalje ćete trebati odobrenje i dozvole za projekt, ali proces će biti jednostavniji i vjerojatniji kraći, i može biti odlično rješenje za obitelj kojoj treba više životnog prostora, apartman za goste ili ured. Ali evo što bi se vlasnici kuća trebali zapitati prije nego što napuste svoju garažu.

Koliki je vaš proračun?

Iako ne gradite novu građevinu, preuređenje garaže može biti skup pothvat. Tipični troškovi kreću se od 6.000 do 21.000 dolara, brojke koje se neće činiti neodoljivima ako uzmete u obzir bankovni zajam, kao što je

Discover® osobni zajam, koji nudi fleksibilne mogućnosti otplate. Samo zapamtite: kao i većina renoviranja, što je jednostavnije, to je manji proračun.

Dakle, ako želite pretvoriti garažu u novu obiteljsku sobu i ne planirate postavljati nove vodovodne instalacije ili dodavati unutarnje zidove, možete očekivati da proračun ostane na nižem nivou, oko 5000 USD (mislite na osnove: izolaciju, podove, suhozid, strop i dodavanje prozor). Ali dodavanje nove kuhinje ili cijelog apartmana za goste s punom kupaonicom bit će skuplje.

Ako ste spremni, obavljanje posla (ili dio toga) sami također će uštedjeti novac, jer rad obično iznosi 10 do 20 posto konačnog troška.

Je li kvadratura dovoljna?

Najveća stvar o kojoj treba razmišljati kada preuređujete garažu, kaže Harper, jest kako će se prostor koristiti. "Hoće li raspored odgovarati potrebama vlasnika kuće?" pitala je.

Za Turnu Uyar i njezina dečka, vlasnike kuća na Long Islandu u New Yorku, odgovor na ovo pitanje značio je živjeli u njihovoj dvosobnoj kući u stilu ranča više od dvije godine prije nego što su odlučili preurediti garaža.

“Već smo u kući, živjeli smo ovdje, tako da imamo bolji osjećaj što nam stvarno treba, što ne želimo, kako koristimo kuću i što bismo željeli imati,” kaže Uyar. Postalo joj je jasno da je veća blagovaonica nužna budući da se redovito zabavljaju.

Stoga su odlučili svoj garažni prostor za dva automobila pretvoriti u obiteljsku sobu i formalniju blagovaonicu, dok su također napravili spavaću sobu za goste koja će služiti i kao ured. To im daje više prostora u njihovoj postojećoj kuhinji i omogućuje veću smočnicu.

Također su razmotrili kako najbolje povećati prostor, budući da je ukupna kvadratura relativno mala - tlocrtna površina garaže je otprilike 25 stopa x 20 stopa. Uyar se pri prenamjeni odlučio za džepna vrata umjesto zaokretnih vrata, koja bi zauzimala nepotreban prostor.

“Da sam [radio] ovaj projekt od trenutka kada sam kupio kuću, siguran sam da ne bi izgledao kao ono što danas imam ispred sebe,” kaže Uyar.

Što su izvori svjetlosti?

"Najveća stvar koju treba razmotriti je dodavanje svjetla", kaže Uyar. “Garaže obično nemaju prozore. Postoji samo prirodno svjetlo kada otvorite garažna vrata.” Planiraju dodati četiri prozora normalne veličine i jedan veliki prozor veličine 6 sa 5 stopa koji gleda na dvorište.

Da bi garaža bila legalan stambeni prostor ili spavaća soba, većina općina će zahtijevati da soba ima barem jedan prozor. Prosječna cijena instalacije je 1000 dolara, ali to ovisi o veličini i vrsti.

Vjerojatno ćete također trebati postaviti više žica i utičnica za dodatna svjetla, budući da većina garaža ima samo stropno svjetlo s golom žaruljom. Instalacija dodatnih utičnica košta samo 75 do 100 USD, ali ako trebate unajmiti električara, očekujte da ćete potrošiti 50 do 100 dolara po satu.

Kako će izgledati podovi i strop?

Vrsta podova i stropova koje odaberete utjecat će na stvari poput proračuna i na to koliko se dobro preuređeni dio uklapa s ostatkom kuće. Spušteni strop je najjeftinija opcija, ali osim ako ne želite da vaš novi prostor izgleda kao ured u trgovačkom centru, odlučite se za suhozidom, što je 1,60-2,13 USD po kvadratnom metru. Ako želite podići strop, očekujte da ćete potrošiti znatno više. Ali, ako planirate prodavati u budućnosti, zapamtite to strop od 10 do 12 stopa može dodati do 25 posto više vrijednosti domu, tako da bi moglo biti vrijedno ulaganja.

Garaže se često nalaze nešto niže od poda vaše kuće, tako da podizanje poda za jednu kontinuiranu razinu, kao što radi Uyar, omogućuje neprimjetan prijelaz iz novog dijela u stari.

Hoćete li morati instalirati nove uslužne programe?

Prema Harperu, postavljanje novih vodovodnih i električnih vodova može biti jednostavnije s garažom prenamjena, a ne dodatak, ali ako dodajete kupaonicu ili kuhinju, projekt će zahtijevati posebno dozvole. Uyarova garaža srećom je imala punu kupaonicu, pa su je samo trebali premjestiti, a ne dobiti odobrenje za potpuno novu.

Kuhinja će također trebati plinske vodove, a svaki prostor trebat će odgovarajuće kanale za grijanje i hlađenje, jer većina garaža nije spojena na kućni HVAC sustav. Ugradnja kanala i ventilacijskih otvora može stajati i do 2000 USD. Uz to, potrebna je odgovarajuća izolacija za održavanje ugodne temperature.

Je li u redu parkirati automobil vani?

U područjima s blagom klimom parkiranje na otvorenom je moguće. Za vlasnike kuća u područjima s oštrim zimama, ovo može biti najveći čimbenik u tome hoće li ili ne žele odustati od garaže. Želite li doista čistiti snijeg i odleđivati ​​svako jutro prije posla trećinu godine?

Uyar nisu strane snježne sjeveroistočne zime, ali ona ne planira graditi novu garažu. "Nikada ne stavljamo naše automobile u garažu", kaže ona. “Osim toga, jedna trećina kuće je garaža. Čini se kao luda količina prostora za posvetiti automobilu. Radije bih se zabavljao.”

slijediti Kuća Prekrasna na Instagramu.