Što sam naučio kupujući svoj prvi dom

Albie Buabeng kupuje svoj prvi dom—i vodi nas na vožnju! Uhvatite korak s njezinim procesom, od Prvi korak do financiranje do davanje ponude i (konačno!) zatvaranje.

Ako ste pratili moj put od iznajmljivača do vlasnika kuće, vjerojatno ste me više puta čuli kako govorim da ne znate što ne znate. Mnogo je toga za što smo se pripremali, a nikad se nije ostvarilo, dok smo s druge strane nailazili na prepreke koje nismo imali pojma ni očekivati. Ovo su lekcije koje sada mogu podijeliti s prijateljima, obitelji i pratiteljima, ali prije svega, to su lekcije koje možemo nositi sa sobom i na kraju prenijeti našoj kćeri. Čitajte dalje kako biste saznali što bih želio znati prije nego što započnem ovaj proces.

Ključno je pronaći pravog posrednika za nekretnine

Na vrhu ovog procesa nismo znali koliko će ljudi biti uključeno, ali smo bili sigurni da nam treba agent za nekretnine. Trebali smo (i željeli) nekoga tko bi nas zastupao, bio iskren prema nama i educirao nas o svemu što se tiče kupovine doma. Budući da nam je ovo prvi put da kupujemo kuću, morali smo surađivati ​​s nekim tko bi bio stručnjak u cijelom ovom procesu. Također sam želio nekoga tko ovo ne vidi samo kao transakcijski odnos. Na kraju krajeva, to je bio netko tko bi znao sva unutarnja funkcioniranja našeg života, od naših financija do naše (eventualne) adrese.

Nakon rada s našim agentom za nekretnine, Jesse Flake, još sam više zahvalna za ono što je učinila za nas. Osim svoje stručnosti, pružila nam je i utjehu. Mogli smo s njom voditi iskrene razgovore, povjeriti joj ono što nam se sviđa i ne sviđa i obratiti joj se tijekom nekih od najmučnijih dijelova procesa.

Kupnja dok je crna je stresna

Suprug i ja vrijedno radimo i vjerujemo da naš naporan rad donosi mnoge privilegije koje neki drugi možda nemaju. Priznajemo to. Ali evo u čemu je stvar... još uvijek smo dva crna milenijalca u Americi 21. stoljeća. Kupnja kuće u jeku buđenja građanskih prava učinila nas je akutno svjesnima ekonomskih razlika o kojima možda inače nikada nismo razmišljali. Osim što smo se brinuli o tome kako će zajmodavci gledati na naš financijski portfelj, također smo se nervozno pitali hoće li prodavači ili ne prihvatite naše ponude, vrstu susjeda koje bismo imali u našem novom susjedstvu i inkluzivnost školskih okruga koje bismo razmatrali za naše kći.

Naša povijest Google pretraživanja bila je prožeta frazama poput, “Crnačko stanovništvo u (ime kvarta)...” i vijesti traže određena područja kako bi se procijenio odziv tijekom prosvjeda u ljeto 2020. Neki od najiskrenijih razgovora koje smo imali s našim agentom za nekretnine uključivali su pitanja o demografskom sastavu i raznolikosti svakog susjedstva koje smo razmatrali. Mnogo je kuća brzo isključeno jer su se nalazile u područjima koja nisu bila poznata po svojoj progresivnosti.

Povezano: Kako su prakse s nekretninama sustavno štetile crnim Amerikancima

Zanimljivo (i možda u našu korist, nažalost), kupovali smo i tijekom pandemije, tako da je naš agent za nekretnine išao na sva izlaganja kao naš zastupnik. Stoga su prodavači, agenti za popise i lokalni stanovnici vidjeli nju (bjelkinju) mnogo prije nego što su vidjeli nas. Kad smo konačno došli pogledati dom - dom koji smo kupili - trebalo nam je dodatnih 30 minuta prije nego što smo se vozili oko cijelog susjedstvu da vidimo koliko bismo se ugodno tamo osjećali kao crnačka obitelj, oprezni da ne izgledamo "sumnjivo" dok nam se čini zemlja. S jedne strane, jednostavno smo radili dužnu analizu našeg novog potencijalnog doma, ali doduše, rasne implikacije također su nam bile na prvom mjestu na umu.

Vaša fiskalna kartica više je od novca i kredita

Jedna od naših najvećih briga prilikom ulaska u ovaj proces bila je jesu li naše financije "dovoljne" da budemo vlasnici kuće ili ne. Nismo točno kvantificirali kako bi "dovoljno" izgledalo, ali kupnja kuće vjerojatno bi bila najveća financijska transakcija koju bismo napravili. Jesmo li imali dovoljno ušteđevine? Jesmo li imali dovoljno gotovine? Je li naš kredit bio dovoljno dobar? Jesmo li bili dovoljni? (Upozorenje o spojleru: bili smo.)

Bili smo više nego dovoljni, ne zato što smo bili zatrpani gotovinom ili smo imali 800 kreditnih bodova, već zato što su naše fiskalne kartice višestruke nego što smo mislili. Iako smo također imali koristi od korištenja a VA zajam, holistički, bilo je mnogo čimbenika koji su nas učinili mnogo spremnijima nego što smo očekivali: Status zaposlenja, povijest zaposlenja, kreditna sposobnost, omjer duga i kredita, stanje štednje, gotovina ruka. Sve je to bilo važno na papiru, a krajnji rezultat bio je zbroj svih tih faktora, a ne jedan preko drugog.

Povezano: Najpopularnije vrste stambenih kredita

Moj muž radi ono što bi se smatralo "tradicionalnim" poslom, koji dobiva plaću od poslodavca, dok sam ja kreator sadržaja s punim radnim vremenom. Za neke bi ljude ova dinamika izgledala kao nedostatak ili potencijalni izazov za kupnju kuće, ali za nas nije. Istina je da smo nastavili čekati ono što se smatra "savršenim" financijskim statusom, nikada ne bismo kupili svoj dom. Umjesto toga, poradili smo na svojim financijama i mogli smo krenuti na put kupnje kuće koji nas je dočekao tamo gdje smo financijski bili.

Pregledi nisu uzbudljivi, ali ne moraju biti strašni

Jedan dio procesa o kojem smo uvijek slušali bio je inspekcija proces—ali to ne znači da smo zapravo znali što on podrazumijeva ili što očekivati. Sve što smo znali o postupku inspekcije bile su užasne priče koje smo čuli o tome što bi inspekcija otkrila ili što bi kasnije moglo iskrsnuti ako je netko preskoči.

To nije najuzbudljiviji dio procesa kupnje kuće, ali doista nije bio najstrašniji; i da budem iskren, bilo je prilično prosvjetljujuće. Toliko smo naučili o domu koji smo na kraju kupili, od jednostavnih zadataka koje bismo morali riješiti do većih poslova održavanja doma koji bi na kraju zahtijevali našu pozornost. Bili smo u mogućnosti donijeti pouzdanu odluku o našem domu, ali svi detalji iz našeg izvješća o inspekciji također su pomogli da odredimo prioritete za naš vlasnik kuće sad kad živimo ovdje.

Zaključak: temeljita inspekcija + informativni inspektor = minimalna iznenađenja na duge staze.

Biti prvi put vlasnik kuće je kao da ste prvi put roditelj

Sjećam se kad smo suprug i ja čekali našu djevojčicu. Svatko je imao mišljenje o tome što očekivati ​​i ponudio nam je svakakve savjete... većinom pripremajući nas na najgore. Isto je vrijedilo i za kupnju kuće. Iako nismo s previše ljudi podijelili ono što kupujemo, sve što smo čuli do ove točke opisalo je sve što bi moglo poći po zlu tijekom procesa kupnje.

Većina surovih istina o kojima smo čuli nikada se nije obistinila. Naše iskustvo kupnje doma, baš kao i naše roditeljstvo, bilo je jedinstveno za nas. I to ne znači da nije bilo bez izazova... to jednostavno nisu bili izazovi koje je itko ikada spominjao. Ukratko: ne postoje dva ista iskustva, stoga mi je drago da se nismo iscrpili od svih negativnih iskustava o kojima smo čuli.

Kupite kuću kakvu želite, a ne samo onu koju trebate

Od početka ovog procesa imali smo popis želja, potreba i stvari koje morate imati… puno toga je bila kulminacija cijelog života unajmljivanja. Vidjeli smo puno domova koji bi zadovoljili naše osnovne zahtjeve — veličinu, cijenu, lokaciju itd. — ali nisu baš natjerali naša srca da pjevaju. Bili su utilitarni do pogreške i bilo je malo šanse da će nam zauvijek biti domovi - nisu bili dom kakav smo željeli.

Dok nekima potraga nije zabavna, nama je bila nužna jer nismo bili skloni nagodbi. Iako ne postoji nešto poput "savršene" kuće (čak novogradnje dolaze s kompromisima), znali smo da ćemo uz malo strpljenja pronaći onaj savršen za nas. To je konkretno značilo da si trebamo žuriti u potrazi i da ne žurimo s postupkom. Promatrali smo svaki dom kroz objektiv utjecaja na našu kvalitetu života (Koliko će posla biti potrebno za ovaj dom? Hoćemo li moći dizajnirati i dekorirati po svom ukusu?). Čak i nakon što smo dali ponudu za kuću i nismo je dobili, nismo bili obeshrabreni. Znali smo da će se kuća koja je bila za nas sama otkriti…i otkrila se.

Napravite popis, provjerite ga dvaput... i držite ga se

Sjećate li se moje liste želja, potreba i stvari koje morate imati? Taj popis nije bio samo popis radi popisa (i vjerujte mi, volim dobar popis!). Ovaj popis je također bio naš vodič. Naš trgovac nekretninama držao se toga i mi smo se držali toga. Svaki put kad bismo se zatekli sline nad nekim slatkišem za oko u vezi s nekretninama, taj nas je popis vratio u stvarnost i pomogao nam razlučiti koje su kuće vrijedne našeg vremena. Sačuvali smo desetke kuća koje su nam se svidjele, ali od toga je možda samo polovica označila okvire na našem popisu.

Bilo je vrlo malo čimbenika oko kojih smo bili spremni pristati na kompromis, ali imali smo neke okolnosti koje bi određene čimbenike učinile podnošljivima. Na primjer, nismo htjeli stari dom; međutim, bili smo voljni razmotriti domove do određene dobi ako, recimo, inspekcijsko izvješće ne otkrije nikakve zastavice ili ako je određene nadogradnje izvršio ovlašteni izvođač. To što smo imali ovu referentnu točku za sve stvari stvarno nas je spriječilo da nam odvrate pažnja, i to ne mogu a da ne pomislim to je pridonijelo tome da je proces kupnje bio kraći od uobičajenog - ili barem kraći od onoga na što su nas ljudi upozoravali.

Na samom vrhu putovanja, naš agent za nekretnine rekao nam je da bi iskustvo trebalo izazvati osjećaj 80% uzbuđenja i 20% nervoze. Čak i dok smo nastavili upravljati neugodnijim dijelovima procesa, ti se postoci za nas nikada nisu promijenili. Jesu li se ponekad pomaknuli? Zasigurno! Neko vrijeme na kraju, definitivno je bilo više 60/40 uzbuđenja u odnosu na nervozu, ali čak i tada, malo je toga što bismo učinili drugačije. Međutim, iskustvo s kupnjom našeg prvog doma dalo nam je potpuno novo obrazovanje o svemu, od novčanih pitanja do dizajna interijera. Prošli smo kroz proces širom otvorenih očiju, unatoč našem prijašnjem neznanju o vlasništvu nad kućom. Uhvatili smo svaki trenutak, mentalno katalogizirajući svaki detalj jer smo znali da će sve te lekcije kasnije i uvijek biti na našu korist.

Sada smo mogli odmah krenuti s projektiranjem, renoviranjem i useljenjem u svoj dom, ali samo zahvaljujući lekcijama koje smo naučili tijekom procesa. Napravili smo inventuru svega kroz što smo prošli da bismo došli tu gdje jesmo i sve se isplatilo. Iako postoji mnogo stvari koje treba učiniti, a nisu samo lijepi dijelovi, naše putovanje nam je omogućilo da se pripremimo za ono što dolazi nakon dan zatvaranja. Sada kada je kupnja doma gotova, izrada doma može početi!

Pratite House Beautiful na Instagram.