Skriveni troškovi i opasnosti okretanja kuće

Svatko tko je jednako opsjednut HGTV kakvi smo, moglo bi se oprostiti što ste se prepustili fantazijama o napuštanju svakodnevnog posla i ponovnom pronalasku sebe kao Popravak gornji-superzvijezda za poboljšanje doma. Mislim, tko ne bi želio biti sljedeći Joanna Gaines ili Leanne Ford? No, ako vaša sanjarenja brzo nadmašuju vašu stvarnost, možda biste trebali razmisliti dvaput prije nego što prvo zaronite na tržište prevrtanja kuća. Emisije imaju tendenciju prekrivati ​​neke od manje glamuroznih dijelova procesa (zdravo Popravak HVAC -a rada), savijete ograničenja vremena i prostora (to radite sve u tjedan dana, kažete?), i cijenite rad i materijal po stopama koje su uobičajene u ovom stoljeću.

I jesmo li spomenuli da jesmo ovako blizu za ulazak u recesiju? Razgovarali smo sa stručnim kućnim perajama kako bismo vidjeli što točno ide u pretvaranje doma u profit, skrivene troškove i opasnosti, i zašto sada možda

ne biti najbolje vrijeme da se okušate u tome.

Velika slika

Postoji razlog zašto su za prevrtanje kuća najprikladniji ljudi s iskustvom u susjednim područjima-misle posrednici u prometu nekretnina, opći izvođači radova i dizajneri. Oni imaju najintimnije znanje o tome što je potrebno za izgradnju i održavanje kuće, što se tiče vrste radnih sati i naknade za materijale koji su uključeni u velike obnove, a njihova stručnost može nadoknaditi neke troškove povezane s izgradnjom postupak. Na primjer, kao posrednik u prometu nekretnina može minimalizirati provizije posrednika na strani prodaje do 5%; dizajneri i izvođači često dobavljaju materijale po veleprodajnim, a ne maloprodajnim cijenama.

"Većina peraja se fokusira na estetske stvari, ali za prevrtanje je potrebno mnogo vještina o kojima ljudi ne razmišljaju", kaže Christopher Totaro, bivši izvođač radova koji je okrenuo kuće prije nego što je postao agent u njujorškoj tvrtki za nekretnine Warburg Nekretnina. “Morate imati znanje o tržištu nekretnina i duboko razumijevanje procesa izgradnje, a morate donositi odluke na temelju onoga što Trgovina želi, a ne što vas želite. ”

Zapravo, veterani koji okreću kuće kažu da je najčešća (i skupa) pogreška kod prvih popravljača podcjenjivanje opsega posla. “Osim ako kupac nije iskusan kućni inspektor sa sposobnošću brzog donošenja odluka o vodovodu, grijanju, električnoj energiji, poplavnim ravnicama, pitanjima zajednice zajednice, azbesta, ugljičnog monoksida, tlaka vode, prozora, uređaja i bilo kojeg broja drugih elemenata, katastrofa je gotovo zagarantirana ", kaže Totarov kolega Gerard Sjaj. Totaro dodaje: "Ako se oslanjate na izvođača da vas obavijesti hoće li nešto uspjeti, onda ste previše u glavi."

Upućeni iz industrije također imaju bolju predodžbu o vrstama birokratske birokracije i općinskim smjernicama koje prečesto zadržavaju projekte - i kako se kretati oko njih. "Predlažem da posjetite urbanista i pročitate smjernice za grad i grad", kaže dizajnerica iz San Francisca Alison Pickart. "Možda ćete otkriti da određena područja neće dopustiti rad vikendom, što bi vam moglo produžiti vremenski okvir izgradnje." I, prema tome, vaš krajnji rezultat.

Iznajmljivanje izvođača radova

Kad smo već kod izvođača, njihov ugled im prethodi (to jest, pokažite nam nekoga tko završava posao na vrijeme i prema proračunu, a mi ćemo vam dati njihovu težinu u zlatu). Komplikacije se uvijek pojavljuju, rokovi dolaze i odlaze, a proračuni rastu ponekad do nevjerojatnih visina. I dok većina peraja ima barem predodžbu o tome koji bi ih materijali mogli koštati, malo ih je priznati - a kamoli moći točno procijeniti - u čemu je uopće ljudstvo uključeno u postavljanje tih materijala datoj regiji.

"Programeri nekretnina dobro razumiju troškove rada na tržištu na kojem se radovi izvode", kaže Pickart. “Troškovi u ruralnim područjima u nekim državama bit će uvelike drugačiji nego u predgrađima izvan velikih, pa čak i srednjih gradova. To je osobito istinito ako tek počinjete i nemate posadu koja ima poticaj da obavi posao po najboljoj cijeni za vas. ”

Zapravo, ako nemate posadu kojoj vjerujete, pronalaženje jedne od njih može biti neka vrsta njihove noćne more, jer ih je notorno teško uhvatiti u koštac. I što je vašem projektu potrebno više vremena za početak i završetak, više ćete novca platiti za razne troškove koji nisu u potpunosti povezani s vašim popravcima ili radovima na obnovi.

Novac, novac, novac

Većina novaka u kućnim perajama uzimaju u obzir dvije glavne brojke pri odmjeravanju hoće li se prihvatiti projekta: cijenu po kojoj kupujete kuću i za što je prodajete. No, iskusni kućni peraji brzo ukazuju na to da postoji duga brojka koju morate uzeti u obzir u omjeru rizika i nagrade.

Kao vlasnik nekretnine, morat ćete platiti troškove kupnje u trenutku, od naknada za vlasništvo i troškova procjene do troškova kredita i plaćanja hipoteke, a možda čak i troškove zatvaranja nekretnine ako morate platiti agentu (iako je posrednička naknada od 5 do 7% obično odgovornost prodavatelja koji ćete, kad bolje razmislite, biti na Druga strana). Prema Homes.com, troškovi zatvaranja mogu iznositi do 2-3% cijene kupnje. Često se zanemaruju i troškovi držanja, poput poreza i režije; što duže budete posjedovali kuću, više ćete dugovati.

Zatim, tu je pitanje kapitalnih dobitaka. Ako planirate živjeti u svojoj nekretnini za vrijeme trajanja izgradnje, nećete biti obvezni platiti porez na dobit ostvarenu nakon prodaje kuće. Ali ako ne, bit ćete na udici od 10 do 37% svoje zarade, ovisno o tome gdje živite, što zarađujete i koliko dugo držite nekretninu.

Bacajući kockice

Znajući sve ovo, ako i dalje želite savijati mišiće koji okreću kuću, postoji nekoliko stvari koje možete učiniti kako bi proces bio malo glatkiji. "Držite se čvrsto izgrađenog, ali ružnog popravljača", kaže Pickart. "Bit će vam mnogo bolje ako se budete mogli držati samo kozmetičkog posla dok učite posao."

No, ako vam je srce posvećeno većem projektu, njezin savjet je da „naučite što više možete o kući i susjedstvu prije nego što kupite, i nabavite dobro razrađen plan u smislu dizajna, inženjeringa, bojenja, rasvjete i rasporeda završetka prije početka rada koji će vam pomoći da izvršite u najmanjoj količini vrijeme. Planirajte biti na dan pregleda i bilježiti, pazeći pažljivo na sve što inspektori pronađu, i isplanirajte a prođite sa svojim inženjerom i arhitektom (ako je potreban veći posao) i od njih dobijete što više informacija kako biste znali što radite protiv."

Također biste trebali razmišljati poput detektiva i biti praktični. "Potražite savršenu oluju", kaže Totaro. “Identificirajte područje koje se brzo širi i pronađite nešto što je uznemireno u mjeri koja odgovara vašoj vještini. Ne kupujte kuće koje imaju temelje koji tone. Počni od malih stvari. ”

I zapamtite da je vrijeme jednako važan čimbenik kao i bilo što drugo. Okretanje kuće dovoljno je teško u vrijeme sigurnosti. "U nekretninama uvijek postoji rizik", kaže Pickart. Ako želite skočiti u industriju, razmislite o tome iduće godine, nadamo se da pandemija koronavirusa ne nanosi štetu globalnim sustavima. Naravno, kamatne stope su na najnižim vremenima, što čini posudbu za kupnju kuće pristupačnijom nego ikad, ali s rekordnih 3,3 milijuna Amerikanaca nezaposlenost (postavlja se pitanje, tko kupuje?), cijele industrije brišu se i svijet na rubu globalne recesije, možda je dobro vrijeme za to ostani miran.

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.