Najbolji savjeti za kupnju nekretnina

Možda ćete moći izbjeći potencijalne zamke i nezgode pri kupnji svog prvog doma poslušajući savjete onih koji su kroz taj proces prošli više puta. I nitko nije toliko često prolazio kroz proces kupnje kuće kao agenti za nekretnine, koji često zatvaraju mnoge kuće svaki mjesec. Ovo su greške koje realtori vide iznova i iznova - i kako ih prevladati.

1. Ne poznajete svoje Pravi Prioriteti.

Prije nego započnete pretraživanje kuće, izolirajte svoje glavne kriterije - bilo da se radi o određenom broju spavaćih soba, blizina posla ili škole, kamina ili bilo čega što je na vrhu vašeg popisa pa vam neće biti lako skrenuo sa strane. "Proces kupnje kuće obično postaje putovanje, no stvaranje popisa vrhunskih značajki ili pogodnosti povećava učinkovitost", kaže Michael A. Kelczewski, nekretnina s tvrtkom Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty u Centervilleu, Del.

2. Imate nula strpljenja.

Kupnja kuće velika je investicija, stoga nemojte žuriti. Možda će trebati neko vrijeme da pronađete pravu nekretninu, ali vaše strpljenje moglo bi biti nagrađeno sjajnim nalazom. Na primjer, kada je jedan klijent imao problema s pronalaskom pravog doma, Kelczewski je predložio da pogledaju nekretninu u nevolji za koju će trebati nešto raditi. "Prije slanja ponude dogovorili smo se s procjenama izvođača, a dobili smo mnogo i na zanemarenoj nekretnini koja je zahtijevala uglavnom kozmetičke radove", kaže on.

3. Ti ideš slijepa kuća.

Ako ste tek počeli kupovati kuću, ozbiljno razmislite o savjetima svog nekretnine, zajmodavca i drugih koji su to već činili mnogo puta. U drugom slučaju, klijenti Kelczewskog ignorirali su njegova upozorenja o troškovima i komplikacijama kupnje stare seoske kuće za njihov prvi dom te su nastavili s ponudom. Kad je inspekcija otkrila sve probleme doma i popravke koji su bili potrebni, kupci su odustali od dogovora. Iako su uspjeli vratiti svoja escrow sredstva, nisu mogli vratiti tisuće dolara potrošenih na inspekciju, procjenu i druge zadatke dubinske analize.

4. Mislite da je vaš iznos odobrenja zajma vaš proračun.

Kad prođete kroz postupak prethodnog odobrenja, vaš hipotekarni vjerovnik obavijestit će vas o iznosu kredita za koji ispunjavate uvjete na temelju vaše kreditne sposobnosti i drugih financijskih podataka. Često se ovaj broj pretvori u mjesečnu uplatu koja je veća od onoga što možete zapravo priuštiti, zajedno sa svim ostalim mjesečnim troškovima. To što ispunjavate uvjete za određenu cijenu hipoteke ne znači da biste trebali kupiti kuću za tu cijenu.

Kupovinom kuće s plaćanjem koje je preveliko za vaš mjesečni proračun možete ostati „siromašni, naglašeni, i ne mogu si priuštiti održavanje ", kaže George Lawton, agent za nekretnine u RE/MAX Over the Mountain u Birminghamu, Ala. "Umjesto toga, zamolite zajmodavca da radi unatrag kako bi pronašao ono što si proračun može priuštiti. Na ovaj način možete znati da dom stane u vaš proračun i možete pronaći dom koji si udobno možete priuštiti. "

5. Odlučili ste kupiti novi automobil neposredno prije zatvaranja.

Čak i ako ste prošli postupak prethodnog odobrenja s zajmodavcem, vaša hipoteka nije konačna sve dok ne zatvorite kuću. Nemojte ugrožavati svoju mogućnost dobivanja hipoteke velikim kupovinama ili drugim stvarima koje mogu utjecati na vaš kreditni rezultat ili sposobnost posudbe.

"Uobičajena greška koju sam primijetio je da će, nakon što se kupac pretkvalificira i kad mu prodavač prihvati ponudu, izaći i kupiti automobil, prijaviti se za dodatne kreditne linije, prikupiti više duga, propustiti plaćanja ili zakasniti s plaćanjem tekućih obveza ", kaže Colin McDonald, ovlašteni agent za nekretnine pri Berkshire Hathaway HomeServices Blake u Delmaru, N.Y. "Raditi ove stvari potencijalno bi moglo negativno utjecati na vašu kreditnu sposobnost, što rezultira time da nećete dobiti konačno odobrenje od vašeg zajmodavca. Uvijek upućujem kupce prve kuće s kojima radim da ne kupuju mnogo dok ne zatvorite svoj novi dom. Pakiranje žvakaće gume, u redu, ali ne i automobil. "

---

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.