Koliko košta predujam za kuću?

Konačno, odluka o ulaganju u dom jedna je od najvažnijih odluka koju možete donijeti - uostalom, to možete učiniti u potpunosti povećajte svoj proračun i želite se uvjeriti da ste u mogućnosti priuštiti svoju hipoteku kako mjeseci i godine prolaze po. Prema nedavno istraživanje Freddieja Maca, gotovo trećina potencijalnih kupaca vjeruje da moraju uložiti minimalno 20 posto da bi kupili kuću, ali prema Zillow's Viši ekonomist Jeff Tucker, ovo je mit koji previše ljudi dopušta da zaustavi svoje snove.

"Ne postoji neki standardni postotak kada je u pitanju predujam", objašnjava on. "Obično su kupci koji ulože manje od 20 posto dužni mjesečno plaćati privatno hipotekarno osiguranje (PMI) dok ne ugrade 20 posto kapitala u svoj dom." U osnovi, to znači da je za vlasnike kuća koji su smanjili manje od 20 posto PMI dodatna polica osiguranja koja štiti zajmodavca ako niste u mogućnosti platiti hipoteka. Važno je napomenuti i da PMI nije isto što i osiguranje vlasnika kuće: to je mjesečna naknada uložena u vašu hipoteku. Iako iznos koji plaćate za PMI može varirati, možete očekivati ​​da ćete platiti otprilike između 30 i 70 USD mjesečno za svakih 100.000 USD posuđenih.

Da bi brojke stavio u kontekst, Tucker kaže da treba uzeti u obzir kuću od 300.000 dolara s današnjim stopama i fiksnom hipotekom od 30 godina. “Uz 20 posto predujma i današnje stope, očekivali bismo otprilike 975 USD glavnice i kamate”, kaže on. "Uz 3 posto predujma i današnje stope, očekivali bismo otplatu glavnice i kamate od 1213 USD, plus 238 USD u PMI -u." Razlika se zbraja mjesecima dok ne dođete do 20 posto kapitala.

Ipak, to ne znači da morate čekati samo zato što nemate iznos za koji mislite da vam je potreban za novu kuću. "Iako je PMI početni dodatni trošak, on vam omogućuje da kupite sada i počnete s izgradnjom vlastitog kapitala u odnosu na čekanje pet do 10 godina da sakupite dovoljno uštede za 20 posto predujma", objašnjava Tucker. U primjeru koji je naveo, na primjer, to je 1450 USD mjesečno u odnosu na 975 USD, ali razlika ovdje iznosi 17 postotnih bodova predujma - ekvivalentno oko 51.000 USD. "Nemaju svi dodatnih 51.000 dolara koji sjede kako bi uplatili tako veliki predujam", dodaje.

Kapara može biti izuzetno individualna u tom smislu, pa ako vi čini imate 20 posto i s vremenom možete udobno plaćati hipoteku, ima smisla to učiniti. Međutim, ako se trenutno borite s uštedom, možda nećete htjeti čekati. Uostalom, recesija u COVID -u stvorila je vrlo niske kamatne stope, a vi biste ih htjeli iskoristiti sada, prije nego što ponovno počnu rasti. Ako predugo čekate, vjerojatno će se i troškovi kuće koju želite povećati povećati. U tom slučaju, bez obzira na to, morali biste platiti više u određenom vremenskom razdoblju.

“Mreža kalkulator hipoteke je dobro polazište pri odlučivanju koliko si možete priuštiti, ali morate uzeti u obzir skriveni troškovi vlasništva nad stanom također ”, kaže Tucker. “Istraživanje Zillow otkrilo je da ti skriveni troškovi (porez na imovinu, osiguranje, održavanje) iznose oko 9.000 USD godišnje za tipičan dom - oko 750 USD mjesečno - pa biste to trebali uzeti u obzir koliko možete priuštiti.”

Donja linija? “Mislim da ako nekome treba prostor i očekuje da će dugo biti na istom području - u osnovi je inače u poziciji da kupuju kuću sada - onda stvarno ne bi smjeli dopustiti da im ta 20 posto kapara stane na put ”, zaključuje Tucker.

Jeste li spremni za sljedeći korak? Evo kako se kvalificirati za hipoteku i pet najpopularnijih kredita za kupnju kuće.

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.