Kako dati ponudu za kuću: Savjeti za licitiranje i pobjedu, prema agentima

Kada si licitiranje za dom na super konkurentnom tržištu stanovanja (poput onog na kojem smo danas!), može se osjećati kao da ste natjecatelj u showu igara - a to je zabavno. Istina, podnošenje ponude (i čekanje da se čuje je li prihvaćena) nesumnjivo je situacija s visokim stresom i visokim ulozima.

Dođite prenisko i vaša se ponuda neće zadovoljiti. Uđi i ti visoko, a dom možda neće ocijeniti za ono što ste spremni potrošiti, što bi moglo uzrokovati vaše financiranje propasti. Kako bi vam pomogao da dođete do slatkog mjesta, vaš agent za nekretnine zauzet je prikupljanjem informacija putem razgovora s agentom prodavatelja i analizom nedavne usporedive prodaje na tom području.

Povezano: Cjeloviti vodič za kupnju kuće prvi put

No jeste li znali da najjače ponude nadilaze stvarni iznos dolara Jeste li spremni platiti kuću, a također uključujete neke strateške klauzule koje bi mogle privući prodavača? Ovdje agenti za nekretnine dijele s

Kuća Prelijepa kako dati ponudu - i savjeti za to na prodavačevom tržištu.

Možda ćete morati nadmetati iznad kataloške cijene

Kombinacija faktora učinila je kupovinu kuće 2021. godine još konkurentnijom. Rekordno nisko kamatne stope gomilama izvlače kupce. No, na tržištu postoji nedostatak stanova, što dodatno otežava kašnjenje u izgradnji domovima tijekom pandemije COVID-19. Rezultat? A mnogo kupaca koji kupuju ograničen broj kuća.

Drugim riječima, sada nije vrijeme za snižavanje ponude.

Prvo, ako jeste financiranje kupnje (tj. ne kupujete kuću s gotovinom!), pobrinite se da imate pismo za prethodno odobrenje i dokaz o sredstvima, kaže realtor Yawar Charlie, Direktor Odsjeka za nekretnine u Aaron Kirman Group u Los Angelesu i redovni novinar CNBC -ove emisije "Nemoguće je uvrštenje".

Na tržištima gdje je potražnja velika, a zalihe niske, većina se nekretnina prodaje po traženoj cijeni ili iznad nje, kaže Charlie.

"Ovisno o konkurentnoj prirodi vašeg stambenog tržišta, možda ćete morati malo nadmašiti traženu cijenu", objašnjava. “Nemojte to shvatiti kao znak da preplaćujete za svoju kuću. Gledajte na to kao da sada plaćate cijenu sljedeće godine kako biste dobili dom svojih snova. ”

Kako bi dodatno umanjili vašu zabrinutost zbog prekomjernog zahtjeva, povijesno niske kamatne stope koje su sada dostupne mogu se prevesti u niže mjesečne hipotekarna plaćanja (i manje plaćene kamate vaš zajam s vremenom) - što znači da se dodatni novac unaprijed može dugoročno izjednačiti.

Nepredviđeni troškovi mogu pomoći da se vaša ponuda istakne

Osim što dajete snažnu financijsku ponudu, svoju ponudu možete nadopuniti i nekim atraktivnim nepredviđenim slučajevima i klauzulama, kažu agenti za nekretnine.

"Općenito govoreći, najbolji način za postizanje dogovora je učiniti svoju ponudu što jednostavnijom", kaže Charlie.

Uklanjanje nepredviđenih okolnosti inspekcije riskantan je potez (želite znati hoćete li, recimo, morati zamijeniti cijeli krov ubrzo nakon useljenja). Ali ako znate da će kuća za koju licitirate biti vrlo tražena, dovedite svog izvođača ili zakažite termin za kućni pregled prije nego što pošaljete ponudu, predlaže Charlie. Na taj ćete način možda moći ukloniti slučaj fizičkog pregleda, a da pritom i dalje znate u što se upuštate.

Klauzula o procjeni procjene također može biti privlačna prodavačima koji žele jasan put do završnog stola, kaže Charissa Turnbull, agentica za nekretnine s Ankeney nekretnine u Colorado Springsu, Colorado. Ova klauzula je ugovor koji kaže da ćete pokriti svaki nedostatak između cijene ponude i procijenjene vrijednosti. Naravno, to znači da ćete na završni stol morati donijeti više gotovine - osim akontacije.

Povezano: Što je zapravo kućna procjena?

Dodavanje klauzule o eskalaciji također vam može pomoći da dobijete ponudu u više situacija s ponudom, kaže Turnbull. To znači da ćete ponuditi određeni iznos iznad najviše ponude koju prodavatelj primi, ali možete ograničiti iznos.

Još jedan sporazum koji vam može pomoći da se istaknete su stanarine. Poznati i kao zajmovi, ti aranžmani su da prodavači iznajmljuju kuću od novih vlasnika na određeno vrijeme, kaže Marie Bromberg, licencirani prodavač nekretnina s tvrtkom Compass u New Yorku.

"Omogućuje prodavačima da se brzo zatvore, a zatim unajmljuju kuću, krećući se u vrijeme koje im odgovara", kaže Bromberg.

Razmotrite više opcija

Konačno, vrijedi zapamtiti da na konkurentnom tržištu postoje dobre šanse (čak i slijedeći gornje savjete!) Da vaša ponuda možda nije dobitna - samo je uzmite iz prvi kupac Albie Buabeng. Imajući to na umu, pametno je ući u proces svjestan da ćete možda morati dati nekoliko ponuda prije nego što se prihvati-stoga nemojte stavljati sva svoja jaja (i nade u vlasništvo doma) u jednu košaru.

Sada, imajući ove savjete na umu, zakoračite gore i neka nadmetanje počne!

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.