Troškovi kupnje kuće

Prebrali ste Zillow, pronašao The One i u vašoj mašti iscrtao potpuno obnavljanje te sanjive kućice. Što dalje? Prije davanje ponude u novom domu htjet ćete točno utvrditi koliko će to koštati - osim cijene naljepnice. Za početak, osim ako nemate stotine tisuća dolara naslaganih u banci da biste kupili kuću u gotovini, trebat će vam hipoteka da biste ušli u vrata. Ali to je tek početak. Pa kako točno financirati ono što će vjerojatno biti najveća kupnja u vašem životu? Naprijed su stvarni troškovi kupnje kuće.

Dok skupljate brojke kako biste utvrdili možete li si priuštiti kupnju, uzmite u obzir dvije glavne kategorije troškova: kupnju i posjedovanje. (Da, postoje značajni troškovi koji nastaju čak i nakon što je kupnja dovršena!)

Troškovi kupnje kuće

Polog

Gotovo svi programi kreditiranja zahtijevaju od vas da podignete nešto gotovine za predujam, što je dio kupoprodajne cijene koju ćete unaprijed platiti iz svog džepa (u odnosu na zajmodavca). Dvadeset posto je zlatni standard - dakle, 50.000 dolara za kuću od 250.000 dolara; ovoliko prikupljanja pomoći će vam da izbjegnete hipotekarno osiguranje, ali o tome slijedi - ali moguće je i platiti manje.

Zapravo, srednja kapara za kupce koji prvi put kupuju iznosi 6 posto prema Nacionalnom udruženju nekretnina. Neki programi zajmova dopuštaju još manji iznos predujma, poput zajmova Federalne stambene uprave za koje je potrebno 3,5 posto. I zato što predujmovi mogu biti velika prepreka za vlasništvo nad stanom, države imaju bespovratna sredstva za pomoć u kaparama dostupna kvalificiranim kupcima koji prvi put kupuju. (Provjeri ih ovdje.)

Također, u sklopu a stambeni plan Predsjednik Joe Biden govorio je o kampanji, prvi put kupci bi uskoro mogli dobiti 15.000 dolara pomoći kako bi pomogli u uplati predujma. Ipak, nemojte se još nadati: ideja o poreznom kreditu, ako se ostvari, mogla bi proći kroz nekoliko revizija i u konačnici bi trebala odobrenje Kongresa.

Zatvaranje troškova

Pripremite se za umor od naknada: Kupnja kuće dolazi s vama puno od njih, uključujući troškove procjene, pregleda doma, pretraživanja vlasništva, unaprijed poreza na nekretnine i mnogih drugih. Završni troškovi krovni su pojam za sve ove naknade. "Troškovi zatvaranja obično su šok za većinu novih vlasnika kuća", kaže Steve Sexton, financijski konzultant i izvršni direktor Sexton Advisory Group. Kako biste se pripremili za podmirivanje ovih troškova, proračunajte između 2 i 5 posto vrijednosti vašeg doma, kaže Sexton.

Profesionalni savjet:
"Zatražite od svog zajmodavca rano zaključivanje procjena troškova - i to često", kaže Kate Ziegler, agentica za nekretnine Arborview Realty u Bostonu.

Na primjer, ako kupujete kuću za 300.000 USD, za zatvaranje kredita potrebno vam je između 6.000 i 15.000 USD. Kupci često te troškove ulože u svoj stambeni kredit, ali to ne znači da ćete na njih plaćati kamate. Ti troškovi mogu biti ovisni o brojnim čimbenicima, kaže Ziegler, uključujući vrijeme kupnje, kreditni proizvod, lokaciju i vrstu kuće.

Troškovi VLASNIŠTVA doma

Hipoteka

Osim ako ne plaćate gotovinom, planirajte paušalno isplaćivati ​​hipoteku svaki mjesec. Ovo plaćanje ima nekoliko komponenti: Osim glavnice i kamata koje plaćate na zajam, pokrivat ćete i poreze i osiguranje. Većina zajmodavaca zahtijeva od vas da imate escrow račun, a zatim banka u vaše ime plaća porez na imovinu i premije osiguranja s vašeg salda. Pojednostavljuje plaćanja umjesto vas i štiti vašeg vjerovnika pazeći da se ti računi ne zaborave. Također, ako uložite manje od 20 posto u svoj dom, vjerojatno ćete morati platiti hipotekarno osiguranje, koje štiti vašeg zajmodavca (ne vas) ako ne platite zajam.

Možete očekivati ​​da ćete platiti od 30 do 70 USD svakog mjeseca u hipotekarnom osiguranju za svakih 100.000 USD koje posudite, prema Zillow.

Dodatni troškovi

Osim plaćanja hipoteke, htjet ćete uzeti u obzir i dodatne troškove, poput pristojbi udruženja vlasnika kuće, ako kupujete u četvrt koja ima HOA, režije, kaže Sexton, i neke manje poznate troškove koji se mogu pojaviti poput procjena HOA-a koje plaćaju održavanje projekti.

Dok budžetirate za dom, vaši troškovi stanovanja ne bi trebali prelaziti 25 posto vašeg ukupnog mjesečnog prihoda, preporučuje Sexton. Ovo je dobro pravilo koje treba imati na umu jer bi vam vjerovnik mogao odobriti veći iznos kredita nego što vam odgovara.

Jeste li spremni za sljedeći korak? Evo kako se kvalificirati za hipoteku i pet najpopularnijih kredita za kupnju kuće.

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.