Značenje zakupa: što je zakup?

Što znači zakup? I koja je razlika između freeholda i leaseholda?

---

Kada gledate popis nekretnina za prodaju, često ćete primijetiti riječi Freehold ili Leasehold kao dio pojedinosti. Postoje neka prava, odgovornosti i pristojbe s nekretninom u najmu i svakako je vrijedno znati što to znači prije nego što nastavite.

Freehold vs Leasehold

Freehold je kada potpuno posjedujete nekretninu i njezinu okolinu - na primjer, susjedno zemljište, vrtove, ograde i sve gospodarske zgrade, kako je definirano u vlasničkim listovima.

Zakupni znači da posjedujete nekretninu samo na određeno vrijeme. Vlasnik slobodnog prostora, koji se često naziva i stanodavac, zapravo posjeduje samu nekretninu. Vlasnik slobodnog prostora može biti osoba ili tvrtka.

Velika većina stanova u Engleskoj i Walesu te većina u Sjevernoj Irskoj su u zakupu, kao i neke kuće, osobito ako su kupljene putem sheme zajedničkog vlasništva. Nakon promjene zakona, zakupnine su u Škotskoj praktički zamrle.

Kupnja zakupnine: wŠto znači biti zakupnik?

Pravno gledano, zakup je zakup i kao zakupnik ste vi podstanar. Kada kupujete nekretninu u najmu, kupujete pravo na korištenje te nekretnine na duže vrijeme. Rok najma, obično na 99 ili 125 godina, određen je na početku vašeg ugovora i smanjuje se svake godine.

Naravno, u bilo kojem trenutku možete prodati nekretninu i taj zakup se prenosi na novog kupca.

Zašto je zakup toliko važan?

Ovo je pravni ugovor koji točno određuje što ste kupili i na što su se obje strane složile. Na primjer, stanodavac je obično odgovoran za održavanje strukture imovine, zajedničkih prostora kao što su hodnici i osiguranje zgrade.

Najmoprimac je obično odgovoran za sve unutar četiri zida stana, uključujući podne daske i žbuku na zidovima i stropu.

Zakupnik plaća stanodavcu i naknadu za uslugu - često putem društva za upravljanje - kako bi podmirio troškove održavanja zgrade. Iznosi i učestalost plaćanja navedeni su u najmu. Veći, jednokratni radovi, poput novog krova, mogu se zasebno naplatiti zakupcima ili pokriti iz pričuvnog fonda (vidi dolje), za što se od zakupnika traži da daju svoj doprinos.

Zaista je važno da razumijete na što točno pristajete, pa ako je pravni žargon korišten u zakupu teško razumljiv, pitajte vaš odvjetnik da objasni ili zatraži od stanodavca običnu englesku verziju, jer je vrlo teško promijeniti uvjete najma nakon što je potpisan.

Mogu li se povećati troškovi usluga?

Da, vjerojatno će se povećavati svake godine, a u posljednje vrijeme bilo je dosta kontroverzi oko toga jer su stanodavci bili uvelike godišnje povećavajući naknade za usluge, a Vlada je uskočila u pokušaj uvođenja veće regulacije u to području.

Ako se ne slažete s povećanjem, možete izazvati. Najmodavac može nadoknaditi samo razumne troškove usluga. No, prije nego što potpišete, vrijedi saznati kolike su trenutne naknade i kakvi će biti budući troškovi biti, i ako se planiraju neki veći radovi koji bi mogli utjecati, a u konačnici povećati iznos koji od vas traže platiti.

Neki stanodavci upravljaju Rezervnim fondom, što je u osnovi način na koji stanodavac prikuplja novac pomoći pri pokrivanju neočekivanih velikih popravaka, poput zamjene krova, pa ćete možda morati uplatiti novac da. Saznajte ima li ga vaš i provjerite je li to navedeno u najmu.

Što mogu učiniti pod zakupom?

Prije svega, imate pravo na 'mirno uživanje' u odabranoj nekretnini. Sve dok na vrijeme platite potrebne iznose, nemojte ometati susjede i čuvajte unutrašnjost stana u dobrom stanju, ne biste trebali imati puno ili nikakvo ometanje od strane stanodavca.

Što ne mogu učiniti?

Svaki zakup će imati svoje posebne uvjete, ali općenito ako želite napraviti značajne izmjene na nekretnini - više od ukrašavanja - potrebno vam je dopuštenje najmodavca. Također ne možete dati u podnajam bez dogovora s najmodavcem.

Mogu li kupiti zakup?

Ne možete kupiti zakup, ali u stanovima možete zatražiti otkup udjela slobodnog vlasništva, što vam očito daje veću kontrolu nad vašom imovinom.

Budući da je važno imati dugoročni najam, mogli biste razmotriti i mogućnost plaćanja produženja zakupa. Što je zakup kraći, više novca košta produženje. To postaje važno kada prodajete nekretninu jer davatelji hipoteke nerado to čine pozajmljuju nekretnine s najmovima koje smatraju kratkim, a cijene nekretnina s kratkim najmom jesu niži. Prema riječima stručnjaka, 80 godina je točka u kojoj je za najam potrebno puno više novca za produljenje.

Također je vrijedno biti svjestan da morate posjedovati nekretninu dvije godine da biste mogli zatražiti produženje. Dakle, ako razmišljate o kupnji nekretnine s manje od 80 godina u najmu i nadate se produljenju, morate uzeti u obzir koliko će vas dodatno koštati dvije godine čekanja.

Što se događa ako želim prodati i nastaviti dalje?

Prodajete nekretninu na uobičajen način, ali pobrinite se da ste svi plaćeni što se tiče bilo koje naknade za uslugu i zemaljske najamnine. Vjerojatno nećete moći vratiti neiskorišteni novac koji ste uplatili u rezervni fond.

Za više informacija posjetite gov.uk/leasehold-property ili Savjetodavna služba za zakup. Za informacije o situaciji u Škotskoj posjetite www.mygov.scot/buying-a-home.

Sviđa li vam se ovaj članak? Prijavite se na naš newsletter da vam se više ovakvih članaka isporuči izravno u pristiglu poštu.

PRIJAVITE SE

---

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.