Što je anketa o kupcima stanova?

Što je anketa kupaca stanova i koliko košta? Toliko toga treba ispraviti kada kupnju nove kuće - od načina osiguranja najboljeg hipotekarnog ugovora do razumijevanja procesa prijenosa. Zatim slijedi anketa kupaca stanova. Da li vi stvarno treba jedan? To je još jedan veliki trošak u ionako ludo skupom postupku kupnje kuće.

Zapravo, naše je mišljenje da je za dobijanje informacija i uvjeravanja dobivanje ankete prilično dobro ulaganje. Kupnja kuće najveći je financijski izdatak koji ćete ikada napraviti. Dakle, potrošiti nekoliko stotina funti da biste dobili stručan pregled stanja svog doma je jednostavno.

Anketa bi trebala istaknuti sve velike popravke koji su vam potrebni kako biste odlučili je li to pravi dom za vas. Također će označiti sve probleme koje želite popraviti prije useljenja. Ili možete upotrijebiti informacije istaknute u anketi za ponovno pregovaranje o cijeni koju plaćate imovine.

No s obzirom na toliki izbor koje je pravo istraživanje za vas?

1.Hoće li procijeniti vrijednost hipoteke?

Vrijednost hipoteke je ne pregled stanja vašeg budućeg doma. Hipoteka zajmodavci provode procjenu vrijednosti u svoju korist i utvrđuju pruža li nekretnina odgovarajuću sigurnost za iznos koji želite posuditi. Vrednovanje hipoteke obično dogovara i provodi mjeritelj na povjerenstvu odobrenom od zajmodavca. Cijena varira, obično ovisno o veličini nekretnine i može biti bilo što od 350 funti. Troškove može preuzeti vaše hipotekarno društvo ili prenijeti na vas.

2. Što je 'RICS izvješće o stanju doma'

RICS -ovo izvješće o stanju doma osnovno je istraživanje bez mnogo detalja i košta ništa od 300 funti. Koristi sustav "semafora" za ključne dijelove imovine sa zelenim značenjem u kojem je stanje popravka prihvatljivo, narančasto označava neki razlog za zabrinutost, a crveno pokazuje velike ili hitne popravke. Također će dati sažetak nedostataka imovine i moguće rizike koji utječu na dom.

3. Što je "RICS -ovo izvješće o kupcu kuće"

RICS kaže da je ovo najpopularnija opcija istraživanja. Temeljitiji je od Izvještaja o stanju doma i košta bilo što od 350 funti prema gore. Možete odabrati Izvješće o kupnji kuće sa ili bez hipotekarne procjene. Ovo izvješće uključuje savjete o nedostacima i savjete o popravcima. Također uključuje vrijednost ponovnog uspostavljanja osiguranja (iznos koji biste primili kada bi zgrada izgorjela).

4. RPSA "Anketa o stanju doma"

Ovo je istraživanje koje nudi RPSA, a ne RICS. To košta između 400 i 900 funti i uključuje značajke kojih nema u istraživanjima RICS -a kako biste lakše razumjeli svoj novi dom, uključujući brzina širokopojasnog pristupa, vlažnu procjenu i granične probleme koje vaš transporter može uzeti u obzir. Vrijedi razmisliti ako niste bili impresionirani istraživanjem RICS -a u prošlosti.

5. Građevinska izmjera

Ovo je najopsežniji oblik istraživanja. Uz detaljno izvješće koje su proveli geodeti RICS -a, to može koštati od 500 do 2000 funti ovisno o veličini nekretnine. Detaljno izvješće uključivat će savjete o popravcima, s popisom posljedica ako se one ne provedu, te procijenjenim rokovima i troškovima za rješavanje problema. Nije vjerojatno da će uključiti tržišnu procjenu ili procjenu vrijednosti ponovnog uspostavljanja osiguranja.

Trebam li anketu ako kupujem novogradnju?

Pomislili biste da nije, ali svi smo čitali priče o lošoj kvaliteti novogradnje: od nedostatka izolacije potkrovlja, neispravnih kotlova, slabih pločica i loše postavljenih prozora i vrata, do značajnijih strukturnih problema.

Ako kupujete novogradnju, savjetujemo vam da nabavite profesionalna anketa. Idealno bi bilo da imate jedan prije razmjene ugovora koji će vam dati vremena - i pregovaračku moć - da riješite probleme prije nego što uselite. No, mnogi programeri neće dopustiti vama ili geodetu na web mjestu prije razmjene i dovršetka. Ako je to slučaj, nabavite ga što je prije moguće nakon useljenja i unutar početnog dvogodišnjeg razdoblja u kojem programer mora popraviti stvari. Profesionalne anketne ankete koštaju između 300 i 600 funti.

Kako pronaći dobrog geodeta?

Kupujte i uspoređujte citate lokalnih geodeta. Također zamolite da vidite primjer prethodnog izvješća o istraživanju kako biste vidjeli hoće li vam stil izvješća biti od koristi. Ne postoje dva geodeta koji izrađuju istu vrstu izvješća pa se pobrinite da vaš geodet proizvede razinu detalja i savjeta koje očekujete.

Nakon što ste odlučili željenog mjeritelja, nazovite da provjerite njihovu dostupnost. Geodeta je moguće uputiti u posjed radi izrade vašeg izvješća u roku od dva sata - ali u drugoj krajnosti čuli smo za geodete do mjesec dana kako bi svoje izvješće vratili kupcima.

Osim ako ne idete na RPSA anketu o kućnom stanju, trebali biste provjeriti je li geodeta ovlaštena i članica RICS -a jer oni osiguravaju da članovi poštuju profesionalne standarde. Vaš geodet trebao bi iza svog imena imati akronim FRICS ili MRICS.

Izvucite najbolje od svog geodeta

Kad odaberete svog mjeritelja, obavijestite ih o svim posebnim brigama koje imate u vezi s nekretninom. Provjerite možete li proći kroz kuću s njima postavljajući pitanja dok idete ili na kraju. U najmanju ruku, trebali biste zakazati telefonski poziv sa svojim geodetom kako biste pregledali sva pitanja koja imate o izvješću nakon što budete imali vremena za to.

Ako imate bilo kakvih nedoumica u vezi s vašim izvještajem o istraživanju, pročitajte naš vodič: 'Što učiniti nakon lošeg izvješća o anketi'za daljnje savjete.

---

Sviđa li vam se ovaj članak? Prijavite se na naš newsletter da vam se više ovakvih članaka isporuči izravno u pristiglu poštu.

PRIJAVITE SE

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.