5 najboljih savjeta koji će vam pomoći da prodate svoju kuću

Preuzmite kontrolu nad prodajnim procesom, pripremite svoj dom za prodaju, privucite interes i postignite najbolju moguću cijenu s ovim stručnim vodičem.

Rana jesen je sjajno vrijeme za stavljanje vaše kuće na prodaju. Djeca su se vratila u školu, a do Božića su još tjedni. 'Rujan je dobar mjesec za stavljanje vaše nekretnine na tržište jer potencijalni kupci ponovno počinju tražiti', kaže Alex Gosling, voditelj internetske agencije za nekretnine homesimple.com. 'Neizbježno će aktivnosti kupaca znatno pasti tijekom ljetnih mjeseci jer obitelji odlaze na odmor.' Djelujte sada maksimalno iskoristite ovaj rani jesenski termin prije nego što nastupe večeri.

1. Budite na vrhu cijene

Standardni savjet je pozvati tri agenta za nekretnine da cijene vašu kuću, a zatim odaberite onoga s kojim se osjećate najugodnije. Učinite ipak domaću zadaću koristeći Desno kretanje i Zoopla, i nemojte biti zavedeni najvišim vrednovanjem. "Provjerite cijene nedavno prodanih nekretnina u vašoj neposrednoj blizini", kaže Luke Bishop iz Wooster & Stock -a u južnom Londonu. 'Ako u prvih nekoliko tjedana bude jako malo pregleda, to može biti pokazatelj da je cijena previsoka.' Ako ovo kad se to dogodi, preuzmite inicijativu i obratite se svom agentu radi rasprave, umjesto da mu dopustite da na vas izvrši pritisak smanjenje.

2. Odaberite najboljeg agenta za posao

Dobar odnos s vašim agentom je presudan. Veće high street agencije za nekretnine mogu se pohvaliti marketinškim dosegom, ali osoba koja cijeni vašu kuću možda nije ona koja prodaje. Zato vrijedi pogledati cjelokupnu uslugu koju tvrtka nudi, a ne samo pojedinca. Društveni mediji, osobito Twitter, mogu biti dobar pokazatelj kako se agencija predstavlja na tržištu. Odlučite li se za internetsku agenciju, morate biti spremni učiniti mnogo posla "prodaje", poput provođenja pregleda. Međutim, ova sve popularnija opcija uštedjet će vam novac. Koštati oko 5.000 funti podučavanje tradicionalnog agenta za nekretnine koji radi za 1,5 proviziju (plus PDV) na kući od 300.000 funti. Mrežni paketi počinju od 500 GBP.

3. Uhvatite maštu

Savjet je prije bio da uklonite sve tragove svoje prisutnosti, ali agenti kažu da kuće sa "karakterom" zapravo više impresioniraju kupce. Kako objašnjava Matthew Hallett, direktor u Winkworthu u Salisburyju, „kupcu je teže zamisliti nekretnine bez šarma žive u sebi i stoga su manje privlačni. ' Međutim, upozorava, 'pretrpana nekretnina daje poruku da prodavači nisu predan. Kupac ne bi želio uložiti dragocjeno vrijeme, novac i emocionalni trud u pokušaj kupnje kuće za koju sumnja da je prodavač ne misli ozbiljno prodati. ' Moć sugestije djeluje čudesno; u vrtu dogovorite scenarij sa stolom, stolicama i ložištem za ilustraciju cjelogodišnjeg boravka na otvorenom, okrenite prostor ispod stepenica u radni prostor, odvlaživanje potkrovlja i podruma kako bi se ponudio potencijal proširenja i čisti ljetni ormari odjeća. "Kupci pripaze na stvarno dobar skladišni prostor", kaže Jo Eccles, pronalazač nekretnina Izvor nekretnine. 'Ako imate dovoljno sreće da imate izvrsnu pohranu, nemojte je držati toliko napunjenom da nitko ne može vidjeti.'

4. Idite na tržište naoružani

Devet od 10 lovaca na kuće sada koristi internet u potrazi za nekretninama, prema Googleu, pa vizualna privlačnost vaše kuće mora biti uočljiva. 'Cilj je da 8-12 fotografija prati internetske detalje', savjetuje stručnjakinja za nekretnine Samantha Ashdown iz Kućne istine. 'Neke sobe su bolje od drugih da istaknu vaš dom: kuhinje i dnevne sobe' moraju se imati ', ali spavaće sobe i kupaonice vrijedi pokazati samo ako su zaista posebne. ' Recite svom agentu da vam je potreban i tlocrt, s mjerenja. To je osobito korisno za starije nekretnine jer čini prodajno mjesto vaših relativno prostranih razmjera.

5. Povećajte te prikaze

'Preuzmite kontrolu nad procesom, provjerite razumijete li vrijednost svoje kuće i možete li je potkrijepiti', savjetuje Adam Male iz agencije za nekretnine na mreži urban.co.uk. Napravite paket sa svim jamstvima, lokalnim detaljima, čak i kratkom poviješću kuće. Ako ste nervozni, pozovite prijatelja da vježba. Zamolite ih da se igraju vražjeg odvjetnika s nekim škakljivim pitanjima kako biste bili dobro pripremljeni kad naiđu stvarni gledatelji. Jane Ringe, voditeljica doma u Londonu i na jugoistoku, kaže da je ključno da se potencijalni kupci već osjećaju kao kod kuće. "U osnovi manipulirate ugodnom obiteljskom scenom", kaže ona, "pa ponudite kavu u neformalnim šalicama oko kuhinjskog stola i igračke s kojima se njihova djeca mogu igrati."

Riječi: Jayne Dowle

Slike: Getty

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.