25 tényező, amely befolyásolhatja a ház értékét

Szeretné növelni az áráta ti itthon eladás előtt? Kutatást végzett A tanácsadó feltárja azokat a legfontosabb tényezőket, amelyek pozitívan és negatívan befolyásolhatják a ház értékét.

Sok lakástulajdonosok az intelligens módszerekre vadásznak, hogy növeljék otthonuk értékét anélkül, hogy tönkretennék a bankot. A házszámának névvé változtatásától a gondozott kert karbantartásáig számos tényező befolyásolhatja ingatlanának értékét.

A másik oldalon azonban számos olyan tényező van, amely elriaszthatja a vásárlókat és csökkentheti ingatlanának értékét Japán gyöngyvirág hogy vízkárosodást okoz a lakásban.

Ha szeretné eladni ingatlanát, vagy új költözési helyet keres, ezekre a tulajdonságokra érdemes odafigyelni ...

---

9 tényező, amely értéket ad a házának

1. Nevek és számok

Az út neve, amelyen az ingatlan található, 73 százalékkal növelheti a ház értékét. A Warrens -en található ingatlanok a lista elején vannak, de az utcák, a bíróságok és a teraszok a legalacsonyabbak. Másutt a „király” és a „herceg” kapcsolódó utak többet érnek, mint a „királyné” vagy „hercegnő”. A királyi utak a legértékesebbek azok, amelyeken az "Erzsébet" a nevük.

Adva a tiéd ház nevet, szám helyett az is hozzáadott értéket teremthet otthonában. Mielőtt kiválasztaná nevét, feltétlenül írjon a helyi tanácsnak. Ezután konzultálni fognak a Royal Mail -lel annak biztosítása érdekében, hogy még nem vették fel.

2. A fellebbezés megfékezése

Sok tanulmány korábban kimutatta, hogy a fákkal szegélyezett utcák akár 15 százalékos értéket is hozzáadhatnak az otthonokhoz, de bebizonyosodott, hogy az otthonát körülvevő fák is hozzájárulnak a környék jólétéhez, is. Az ingatlant növekvő Wisteria akár öt százalékkal is növelheti értékét.

3. Kék plakett

A kék plakkok, amelyek gyakran ünneplik a múlt és jelen jelenségeinek jeles alakjait, 3-5 százalékkal növelhetik ingatlanát.

4. Energiahatékonyság

A felső energiahatékonysági konzol további 14 százalékkal növelheti otthonának értékét. Ideje ellenőrizni az energiaszolgáltatót ...

5. Helyi ételek és italok

Ha egy Michelin-csillagos étterem közelében lakik, az ingatlanárak 50 százalékkal emelkedhetnek a regionális átlagnál. Ráadásul bárki, aki az olasz Carluccio étterem közelében lakik, 18 százalékkal növelheti ingatlanának értékét.

Közel lakik a Waitrose? Ha az egyik ajtón lép, csaknem 40 000 fontot adhat az átlagos ingatlanhoz, míg a Marks & Spencer's kilenc százalékos értéket. De nem csak a csúcskategóriás szupermarketek növelik az értéket: ha egy Aldi a közelben van, 5000 fontot is hozzáadhat ingatlanához.

6. Gyorsabb szélessáv

Egy 3000 leendő vásárlót vizsgáló tanulmány megállapította, hogy jobban érdekli őket a gyorsabb szélessávú ingatlan. Mivel többen vagyunk, mint valaha, otthon távolról dolgozunk, ez most a potenciális vásárló egyik fő igénye.

7. Iskolák

A kutatás azt is kimutatja, hogy Angliában a szülők körülbelül 52 ezer fontért hajlandók fizetni egy lakás megvásárlásáért biztosítja gyermekeiknek az Egyesült Királyság egyik legjobb iskolájának helyét, ahelyett, hogy egy Ofsted -szel közel mennének iskolához 3. évfolyam.

8. Halászati ​​jogok

A vízparti ingatlan régóta ismert, amely azonnal növelheti az értékét. Az új kutatások azonban azt mutatják, hogy ha otthonának is joga van horgászzsinórt a vízbe dobni, akkor az ingatlanrakéta árát 10-15 százalék között láthatja.

9. Közösség és kultúra

A sporthelyszínek közvetlen közelében való tartózkodás is óriási különbséget jelenthet abban, hogy mennyit ér az ingatlan, amikor eljön eladni. Az olyan területek, mint Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park és Stratford akár 10 százalékkal is jobban teljesíthetnek, mint a szomszédos városrészek, mert neves arénák és versenypályák vannak a közelben.

---

16 tényező, amely negatívan befolyásolja a ház értékét

1. Japán gyöngyvirág

Az Egyesült Királyság egyik legpusztítóbb növénye, Japán gyöngyvirág közel 20 milliárd fontot törölt le az Egyesült Királyság lakásáraiból - mutatják az új kutatások. A japán gyomnövény jelenléte drámaian csökkentheti a lakásárakat 10 százalékkal, átlagosan 22 670 font veszteséget okozva az ingatlantulajdonosoknak. Növekszik az invazív növény a kertjében? Tudjon meg mindent, amit tudnia és tennie kell nálunk hasznos útmutató.

2. Babona

Mivel sokan elkerüljük a 13 -as számot, nem csoda, hogy a házvadászok elkerülik a babonás szám, amikor új otthonra vadászni kell. Valójában egy tanulmány szerint a 13 -as számú ingatlant eladni próbáló lakástulajdonosok gyakran kénytelenek a szokásosnál lényegesen alacsonyabb ajánlatokat elfogadni. Átlagosan arra számíthatnak, hogy 4,1 százalékkal kevesebbet kapnak lakásuk eladásakor.

3. Kellemetlen történelem

A múltban elkövetett rossz történelem, mint például a kísértetek, gyilkosságok és még a válás is elriaszthatja az embereket az ingatlanvásárlástól. A kutatások azt mutatták, hogy egy ingatlanértékelés múltja miatt közel 100 000 font kért árat adott vissza az átlagos ingatlanárakhoz képest a környéken.

4. McDonald's és Primark

A McDonald's vagy a Primark közelében lakik? Egy nemrégiben végzett vizsgálat megállapította, hogy a gyorséttermi lánc közelében lakva 24 százalékkal leejtheti ingatlanának értékét, míg bárki, aki a Primark közelében helyezkedik el, szintén 23 százalékot veszíthet értékéből.

5. Bűn

A megkérdezett 2000 brit majdnem fele kifejtette, hogy bűnügyi statisztikákat fog kutatni potenciális városrészeket, míg 47 százalékuk azt mondta, hogy nem vásárolnak ingatlant magas területen bűnözési mutató.

6. Bosszantó szomszédok

A kellemetlen szomszédok közelében élők akár 31 000 fontra is csökkenthetik az ingatlanok átlagos értékét.

7. Szélparkok, elektromos vezetékek vagy mobiltelefon -tornyok közelsége

A szakértők úgy vélik, hogy az új szélerőművek 13 százalékkal csökkentik a helyi ingatlanárakat, ha 1,2 mérföldön belül vannak, és három százalékkal, ha 2,5 mérföldön belül vannak. Ráadásul sokan elkerülik az elektromos vezetékek vagy mobiltelefon -tornyok közelében való lakást, különösen akkor, ha azok láthatók egy ingatlanból.

8. Lég- és zajszennyezés

A gyermekes vásárlók gyakran jobban aggódnak a potenciális levegő- és zajszennyezés miatt tulajdon - és könnyen elhalaszthatók, ha aggódnak a gyermekeik levegője miatt lélegző. A kért árak akkor is csökkenhetnek, ha egy ingatlan autópálya vagy forgalmas vasútvonal közelében található.

9. Fokozott forgalom

Ha egy forgalmas út közelében él, ahol nagy a forgalom, az ingatlanát is leértékelheti.

10. Ismert ártér

Amellett, hogy gyakran árvízi félelmet kelt, az ártéri lakás megvásárlása gyakran költséges biztosításhoz is vezethet - és ez is elriasztja a potenciális vásárlókat. Az árvíz által károsított ingatlan költsége körülbelül 20 000 fontba kerülhet (és több százat adhat hozzá az amúgy is magas biztosításhoz).

11. Javítások engedély nélkül

Az illegális bővítések és az otthoni fejlesztések jelentős hatást gyakorolhatnak az árra, amikor a lakást értékesítik. Ráadásul ez azt jelenti, hogy minden folyamatban lévő jogi kérdés az új tulajdonosok felelőssége lesz - ezt senki nem akarja elvégezni egy új ház költözéssel.

12. A niche fejlesztések vagy a túljavítások

Az olyan fejlesztések, mint a gótikus dekoratív mélyedések vagy a kőburkolat, sok potenciális vásárló számára vonzóak lehetnek, és azt eredményezhetik, hogy csökkentenie kell a kért árat. Hasonlóképpen, a lakás arányainak elrontása és a rossz típusú fejlesztések elriaszthatják a potenciális vásárlókat is.

13. Szerkezeti vagy vízkárok

Az épület alapjain lévő repedések vagy a nedvesség jelei szintén elriaszthatják a vásárlókat az ingatlan megvásárlásától.

14. Rossz ingatlan karbantartás, szennyeződés és rendetlenség

A szakértők szerint a házvadászok mindössze 10 másodpercet vesznek igénybe, hogy eldöntsék, szeretik -e az ingatlant. Ha otthona piszkos, tele rendetlenséggel vagy rossz szagokkal, ez gyorsan elriaszthatja a potenciális vásárlókat.

15. Gazdasági trendek és országos problémák

A tanácsadó megállapításokból kiderült, hogy a piacon lévő ingatlanok mintegy 32 százaléka 8,4 százalékkal csökkent, mivel az ingatlanok értékét negatívan befolyásolták a széles körű gazdasági tendenciák. Egyéb megfontolások közé tartozik az alapkamat (amely befolyásolhatja a bankok által kínált jelzálogkamatokat) és a kormányzati előírások.

16. A környék demográfiai változása

Azok a vásárlók, akik érdeklődnek a környék iránt, jelentősen befolyásolják, hogy mely lakások iránt van a legnagyobb kereslet. Például, ha a környéke elsősorban kisgyermekes párokat vonz, akkor nehézségei lehetnek egy egy hálószobás lakás magas áron történő értékesítésével. Érdemes figyelemmel kísérni azokat a lakástípusokat, amelyek magas eladási árakat érnek el a környéken.

Tetszik ez a cikk? Iratkozzon fel hírlevelünkre hogy több ilyen cikket egyenesen a postaládájába juttasson el.

REGISZTRÁLJ

---