Amit megtanultam az első otthonom megvásárlásakor

Albie Buabeng megvásárolja első otthonát - és elvisz minket a túrára! Utolérje a folyamatát, a első lépés nak nek finanszírozása nak nek ajánlatot tesz és (végre!) zárás.

Ha követett az utam a bérlőtől a lakástulajdonosig, valószínűleg már többször hallottad, hogy azt mondom, hogy nem tudod, amit nem tudsz. Sok mindenre felkészítettük magunkat, ami sosem valósult meg, másrészt olyan akadályokkal találkoztunk, amelyekre fogalmunk sem volt. Ezek olyan tanulságok, amelyeket most megoszthatok barátaimmal, családtagjaimmal és követőimmel, de mindenekelőtt ezek azok a leckék, amelyeket magunkkal vihetünk, és végül továbbadhatjuk a lányunknak. Olvasson tovább, és megtudja, amit tudni akartam, mielőtt elkezdené ezt a folyamatot.

Kulcsfontosságú a megfelelő ingatlanközvetítő megtalálása

Ennek a folyamatnak a tetején nem tudtuk, hány ember vesz részt, de biztosan tudtuk, hogy szükségünk van egy

ingatlanügynök. Szükségünk volt (és akartunk) valakire, aki kiáll mellettünk, őszinte lesz hozzánk, és mindenre oktat minket a lakásvásárlás terén. Mivel először vásároltunk lakást, valakivel együtt kellett dolgoznunk, aki szakértő lesz ebben a folyamatban. Én is akartam valakit, aki nem csak tranzakciós kapcsolatnak tekinti ezt. Végül is ez volt valaki, aki ismeri életünk minden belső működését, a pénzügyeinktől a (lehetséges) címünkig.

Az ingatlanügynökünkkel való együttműködés után Jesse Flake, Még inkább hálás vagyok azért, amit értünk tett. Szakértelmén kívül vigaszt is adott nekünk. Őszintén elbeszélgethettünk vele, rábízhattuk a tetszéseinket és ellenszenveinket, és hozzá fordulhattunk a folyamat néhány legnyomasztóbb szakaszában.

A vásárlás, miközben fekete, stresszes

A férjem és én keményen dolgozunk, és úgy gondoljuk, hogy kemény munkánk sok olyan kiváltságot biztosít, amit mások nem. Ezt elismerjük. De itt van a dolog… mi még mindig két fekete évezred vagyunk a 21. századi Amerikában. Ha lakást vásároltunk a polgári jogok felébredése közepette, akkor tudatosítottuk bennünk azokat a gazdasági különbségeket, amelyekre talán soha nem is gondoltunk. Amellett, hogy aggódtunk amiatt, hogy a hitelezők hogyan fogják látni a pénzügyi portfóliónkat, idegesen azon is találkoztunk, hogy vajon az eladók fogékonyak legyenek az ajánlatainkra, azokra a szomszédokra, amelyek az új környékünkön lennének, és azoknak a tankerületeknek a befogadó képességére, amelyeket figyelembe vennénk lánya.

Google keresési előzményeink tele voltak olyan kifejezésekkel, mint pl. “Fekete lakosság a környéken…” és a hírek bizonyos területeken történő keresése, hogy felmérjék a választ a 2020 nyári tüntetések során. Az ingatlanügynökünkkel folytatott legőszintébb beszélgetések között megkérdeztük minden olyan környék demográfiai összetételét és sokszínűségét, amelyet figyelembe vettünk. Sok házat gyorsan kizártak, mert olyan területeken helyezkedtek el, amelyek nem ismertek a progresszivitásukról.

Összefüggő: Hogyan bántották szisztematikusan az ingatlangyakorlatok a fekete amerikaiakat

Érdekes módon (és talán a hasznunkra, sajnos), hogy járvány idején is vásároltunk, ezért ingatlanügynökünk minden bemutatóra ellátogatott helyettesünkként. Ezért az eladók, a tőzsdei ügynökök és a helyi lakosok jóval azelőtt látták őt (fehér nőt), mielőtt megláttak minket. Amikor végre megnéztünk egy otthont - a vásárolt lakást -, további 30 percet vettünk igénybe, mielőtt körbeutaztunk a környéken, hogy lássuk, milyen jól éreznénk magunkat fekete családként, és vigyázzunk, hogy ne tűnjünk „gyanúsnak”, miközben a föld. Egyrészt egyszerűen elvégeztük a kellő gondosságot az új potenciális otthonunk érdekében, de be kell vallanunk, a faji vonatkozások számunkra is kellemetlenül a legfontosabbak voltak.

A pénzügyi jelentés kártyája több, mint pénz és hitel

Ennek a folyamatnak az egyik legnagyobb aggodalma az volt, hogy pénzügyeink „elégségesek” -e ahhoz, hogy lakástulajdonosok legyünk. Nem pontosan számszerűsítettük, hogyan fog kinézni az „elég”, de a lakásvásárlás valószínűleg a legnagyobb pénzügyi tranzakció lenne. Volt elég megtakarításunk? Elég készpénzünk volt? Elég jó volt a hitelünk? Elég voltunk? (Spoiler Alert: voltunk.)

Több mint elég voltunk, nem azért, mert készpénzben voltunk, vagy 800 hitelképességünk volt, hanem azért, mert a költségvetési jelentéskártyáink sokkal sokrétűbbek, mint gondoltuk. Miközben nekünk is előnyünk volt a VA kölcsön, Összességében sok olyan tényező volt, ami felkészültebbé tett, mint amire számítottunk: Foglalkoztatási státusz, foglalkoztatási előzmények, hitelképesség, adósság / hitel arány, megtakarítási egyenleg, készpénz kéz. Mindez papíron számított, és a végeredmény mindezen tényezők összege volt, nem pedig egymással szemben.

Összefüggő: A lakáshitelek legnépszerűbb típusai

A férjem egy „hagyományos” munkának minősül, amely fizetést kap a munkáltatótól, míg én teljes munkaidős tartalomkészítő vagyok. Néhány ember számára ez a dinamika hátránynak tűnik, vagy potenciális kihívást jelenthet a lakásvásárlásnál, de számunkra ez nem volt az. Az igazság az, hogy ha folyamatosan várnánk a „tökéletes” pénzügyi helyzetre, soha nem vettük volna meg az otthonunkat. Ehelyett elvégeztük a pénzügyeinken a munkát, és elindulhattunk egy lakásvásárlási útra, amely találkozott velünk, ahol anyagilag vagyunk.

Az ellenőrzések nem izgalmasak, de nem kell félelmetesek lenniük

A folyamat egyik része, amiről mindig hallottunk, az volt ellenőrzés folyamat - de ez nem azt jelenti, hogy valójában tudtuk, hogy ez mit jelent, vagy mire számíthatunk. Csak annyit tudtunk az ellenőrzési folyamatról, hogy hallottuk azokat a rémtörténeteket, amelyeket vagy hallottunk arról, hogy mit fog kideríteni egy ellenőrzés, vagy mi jöhet később, ha valaki kihagyja az egyiket.

Nem ez a legizgalmasabb része a lakásvásárlási folyamatnak, de valóban nem volt a legijesztőbb; és hogy őszinte legyek, elég megvilágító volt. Annyi mindent megtudtunk az otthonról, amelyet végül megvásároltunk, az egyszerű feladatoktól kezdve a nagyobb otthoni karbantartási munkákig, amelyekre végül oda kell figyelnünk. Magabiztosan tudtunk dönteni az otthonunkról, de az ellenőrzési jelentésünk minden részlete segített abban is, hogy a lakástulajdonosunkat prioritásként kezeljük, hogy tegye a listát most, hogy itt lakunk.

Lényeg: aAlapos ellenőrzés + informatív ellenőr = minimális meglepetés hosszú távon.

Első lakástulajdonosnak lenni olyan, mint első szülőnek lenni

Emlékszem, amikor a férjemmel vártuk a kislányunkat. Mindenkinek volt véleménye arról, hogy mire számíthat, és mindenféle tanácsot adott nekünk... a legtöbb felkészített a legrosszabbra. Ugyanez volt a helyzet a házvásárláskor is. Bár nem osztottuk meg túl sok emberrel, hogy vásárolunk, minden, amit eddig hallottunk, leírt mindent, ami a vásárlási folyamat során elromolhat.

A legtöbb kemény igazság, amelyről hallottunk, soha nem valósult meg. Lakásvásárlási tapasztalatunk, csakúgy, mint szüleink, egyedülállóak számunkra. És ez nem azt jelenti, hogy nem volt kihívások nélkül... egyszerűen nem voltak azok a kihívások, amelyeket soha senki nem hozott fel. Összefoglalva: nincs két egyforma élmény, ezért örülök, hogy nem fáradtunk el minden olyan negatív élménytől, amelyről hallottunk.

Vásárolja meg a kívánt házat, ne csak azt a házat, amelyre szüksége van

Ennek a folyamatnak a kezdetétől fogva voltunk a szükségletek, szükségletek és szükségletek listája… Amelyek nagy része egy életre szóló bérlés csúcspontja volt. Sok olyan házat láttunk, amelyek kielégítették volna az alapvető követelményeinket - méret, ár, helyszín stb. -, de nem éppen a szívünket énekelték. Hibáért haszonelvűek voltak, és kicsi volt az esélye annak, hogy örök otthonaink lennének - nem az az otthon, amit szerettünk volna.

Míg egyesek számára a keresés nem szórakoztató, számunkra szükség volt rá, mert nem voltunk hajlandók rendezni. Bár nincs olyan, hogy „tökéletes” ház (még akkor is) az új épületek kompromisszumokkal járnak), tudtuk, hogy némi türelemmel megtaláljuk a tökéleteset minket. Ez kifejezetten azt jelentette, hogy időt szakítunk a keresésre, és nem siettetjük a folyamatot. Minden házat szemüvegen keresztül néztünk, hogy ez hogyan befolyásolja életminőségünket (Mennyi munkát igényel ez az otthon? Tudunk -e tetszés szerint tervezni és díszíteni?). Még azután sem, hogy ajánlatot tettünk egy házra, és nem kaptuk meg. Tudtuk, hogy a számunkra szánt ház feltárul… és meg is tette.

Készíts listát, nézd meg kétszer... és tartsd magad hozzá

Emlékszel a kívánságaim, szükségleteim és szükségleteim listájára? Ez a lista nem csak lista volt a lista kedvéért (és hidd el, szeretem a jó listát!). Ez a lista volt az útmutatónk is. Az ingatlanosunk ragaszkodott hozzá, és mi ragaszkodtunk hozzá. Bármikor azon kaptuk magunkat, hogy nyáladzunk valami ingatlanos szemcukorkán, ez a lista visszahozott minket a valóságba, és segített felismerni, hogy milyen házak érik meg az időnket. Több tucat olyan házat mentettünk meg, amelyek tetszettek, de ebből talán csak a fele jelölte be a listán szereplő négyzeteket.

Nagyon kevés tényező volt, amiben hajlandóak voltunk kompromisszumot kötni, de voltak olyan körülményeink, amelyek bizonyos tényezőket elviselhetővé tettek. Például nem akartunk régi otthont; hajlandóak voltunk azonban egy bizonyos korig tartó otthonokat fontolóra venni, ha mondjuk az ellenőrzési jelentés nem fed fel vörös zászlókat, vagy bizonyos fejlesztéseket engedélyezett vállalkozó végzett. Ez a viszonyítási pont minden dologra valóban megakadályozott bennünket abban, hogy elvonjuk a figyelmünket, és ezt nem tudom nem gondolni ez hozzájárult ahhoz, hogy a szokásosnál rövidebb vásárlási folyamat volt - vagy legalábbis rövidebb, mint amire az emberek figyelmeztettek minket.

Az utazás legvégén ingatlanosunk elmondta nekünk, hogy az élménynek 80% -os izgalmat és 20% idegességet kell éreznünk. Még akkor is, ha tovább haladtunk a folyamat kellemetlenebb részein, ezek a százalékok soha nem fordultak el számunkra. Néha eltolódtak? Biztosan! A végén egy ideig minden bizonnyal inkább 60/40 izgalom volt az idegességgel szemben, de még akkor is nagyon keveset tettünk volna másképp. Miután megtapasztaltuk első otthonunk megvásárlását, teljesen új oktatásban részesültünk a pénzügyektől a belsőépítészetig. Tágra nyílt szemmel mentünk végig a folyamaton, annak ellenére, hogy korábban nem tudtunk a lakástulajdonról. Bevettünk minden pillanatot, mentálisan katalogizálva minden részletet, mert tudtuk, hogy mindezek a leckék később és mindig a hasznunkra válnak.

Most rögtön a tervezés, a felújítás és az otthonunkba való beilleszkedés felé ugrhattunk, de csak a folyamat során levont tanulságok miatt. Leltárba vettünk mindent, amin keresztülmentünk, hogy eljussunk oda, ahol vagyunk, és mindez kifizetődött. Bár sok olyan tennivalójuk van, amelyek nem csak a szép részek, utazásunk lehetővé tette, hogy felkészüljünk arra, ami jön után zárónap. Most, hogy a lakásvásárlás befejeződött, megkezdődhet az otthonteremtés!

Kövesd House House -t tovább Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.