Pénzt pazarló lakásfelújítások

Vegye figyelembe ezt az egy szabályt. Az árnyékolt tornác hozzáadása nem mozgathatja meg az ingatlanérték tűt a Középnyugaton, de azonnali lendületet biztosít délen. Az Ön konkrét környéke fiatal családokat vonz? Hagyja ki az elegáns zuhanyzót a funkcionális fürdőkád érdekében. "Ne nézze a nemzeti jelentéseket, ne a nagyobb metróterületét"-mondja Todd Banister, az atlantai Harry Norman Realtors első számú ügynöke. "Ami működhet a házában, nem biztos, hogy 15 mérföldnyire működik az úton, és fordítva."

A nyitott alaprajzok, amelyek a modern otthonépítés rivalizálói, naposak és tágasak lehetnek. De ha túl sok falat - vagy rossz falakat - veszünk ki, az otthonunk kisebbnek tűnhet, mondja Liz Haynsworth, a ház veteránja és a blogger mögött Nagyszerű otthon lenni. "A szem nem tudja, hova nézzen. Úgy tűnik, mintha galéria vagy tekepálya lenne otthon helyett " - mondja.

A nyitottság megteremtése érdekében, amely még mindig otthonosnak érzi magát, fontolja meg az ajtónyílás boltívré bővítését. A félfal beépített polcokkal egy másik okos kompromisszum, amely bónusz tárolást biztosít.

A nagyméretű master lakosztály a vásárlók bekapcsolódása-hacsak nem áldozta fel a meglévő hálószobákat egy ilyen építésére, pl ezek a háztulajdonosok tette. David Roberts, a tulajdonos Roberts Építészek és Építőipar Chicagóban gyakran hallani olyan ügyfelektől, akik csak ezt javasolják. "Azt mondom nekik:" Lehet, hogy érdemes hosszabb értéken gondolkozni ezen, és fontolóra venni, hogy az utcán felfelé és lefelé minden ház négy- és öt hálószobás, és a környéken lesz az egyetlen két hálószobás. "A mesés szekrényei nem változtatják meg az egyszerű matematikát az ingatlanon felsorolása.

Még mindig vágysz a belépőkre? Inkább fektessen be egy mester kiegészítésbe, mint a szobák eltávolításával.

"Az, akiről az ingatlaniskolában hallhat:" Ne adjon hozzá úszómedencét, hacsak nem hajlandó pénzt veszteni " - mondja Banister. Egyes vásárlók számára a medence a karbantartási költségek feneketlen gödrét jelenti, vagy ha kisgyerekeik vannak, akkor villogó veszélyt. Ha hűvösebb éghajlaton vagy egy úszó-teniszközponttal rendelkező közösségben él, a vízi ház még kevésbé csábít.

Még a medence szerelmesei sem oszthatják meg Clark Griswold-féle vízióját a háztáji paradicsomról. "Az irodámban van egy kép a gyilkos medencém beállításáról - a forma, a fedélzet, az anyag" - mondja Banister. - Nem akarok más medencét. Mele Kalikimaka.

Ha egész otthona ringatja az eredeti 1970 -es évek hangulatát, ne törődjön azzal, hogy újjáépít egy fürdőszobát. Ha eljön az ideje, csak mozogjon. Minden vásárló, aki hajlandó elvállalni a ház többi részét, mindenképpen saját kivitelezéssel kívánja megválasztani. "Ez most különösen igaz Dallasban" - mondja Haynsworth. -Ha felújításokat fog végezni, akkor ez egy minden vagy semmi helyzet.

Teljesen rendben van, ha idővel nagyszabású lakásfelújítással foglalkozunk, ahogy a költségvetés lehetővé teszi. Ha egy régi szerelvény eltörik, mindenképpen cserélje ki. De ha csak rövid távú viszonteladásra gondol, hagyja békén a pasztell porcelánt.

Bár egy második történet hozzáadása további hálószobákkal nagyszerű módja annak, hogy növelje otthoni értékét, a rosszul megfontolt kiegészítők nem fizetnek. „Mindannyian láttunk olyan esetet, amikor valaki elvett egy szép tanyát, és elakadt egy lépcsőn valahol, és elakadt amit az emberek doboznak neveznének a tetején, és ez nem illik bele, és valóban kellemetlen " - mondja Roberts. A lépcső elhelyezése különösen zavaró lehet. Az ügyfél elképzelése szerint a lépcső szépen helyettesíti a szekrényt, mondja, amikor valójában lecserélnék a szekrényt, a folyosót és a konyha egy részét.

A telektől függően a visszaépítés jobb megoldás lehet, mint az építkezés. Lényeg: Vegyen fel egy jó hírű építtetőt vagy építészt, hogy segítsen a tervezésben intelligens terv, fékezéssel.

Régi ingatlan mondás, hogy nem szabad a legdrágább házat venni. Hasonlóképpen ne frissítsen a blokk legcsodálatosabb munkalapjaira. Lehet, hogy megtérül ennek a luxus hűtőszekrénynek vagy dizájn olasz csempének a költsége egy millió dolláros otthonban, de valószínűleg nem egy 400 000 dolláros házban. "Adjon a házának egy pár ugrást, ami valamivel magasabb, mint az árkategóriája, hogy kiemelkedjen, de meg kell szivattyúznia a féket" - mondja Banister.

A divattól eltérően az otthoni tervezés élvonalában lenni nem mindig jó dolog - különösen akkor, ha eladni készül. A fehér tetők például csökkenthetik a villanyszámlát, de nem rendelkeznek hagyományos vonzerővel. „Van egy jó barátom, aki nemrég műfüvet tett a hátsó udvarába - mondja Haynsworth -, és bár ez nagyszerű megoldás volt számára, a jövőbeli háztulajdonosok Valószínűleg lépjen be, és csak dollártáblákat lát, amelyek szükségessé teszik az átitatást. "Bár a vásárlók értékelni tudják a habszivacs szigetelést, ne várják el, hogy fizetjenek ezért még mindig ritka jutalom.

Ahogy a mondás tartja, ha nem törött (és ellenáll az ellenőrzésnek), ne javítsa ki. Ha a tető húsz éves, de nem szivárog, vagy ha az elöregedett kemence és a légkondicionáló továbbra is félévente karbantartási ellenőrzésen esik át, akkor nincs szükség proaktív cserére. Lehet, hogy elcsíp a végső eladási ár, de valószínűleg nem olyan nagyságrendben, mint amennyibe egy új ár kerülne. "Különösen akkor, ha jól vizsgálódik, a hatékony tárgyaló végül a költségek 50-75% -ával megússza, és többszörös ajánlat esetén talán kevésbé"-mondja Banister.