Útmutató a műemlék épületekhez: korlátozások, biztosítási és ápolási és karbantartási tanácsok

Vásároljon egy műemlék épületet, és valószínűleg megkapja a kulcsokat egy festői ingatlanhoz, amely sokéves történelemben rejlik. Ugyanakkor azt is fontos hangsúlyozni, hogy esetleg régebbi épület vásárlása miatt meg kell küzdenie a nedvességgel, a romlással és a hibákkal. A műemlék építési rendszer törvényi előírásait is be kell tartani.

Az alábbiakban bemutatjuk a műemlék épületek vásárlási útmutatóját, hogy készen álljon arra, hogy vásárlását álombefektetéssé tegye:

Mi az a műemlék épület?

Mielőtt elmélyednénk egy műemléképület gondozásában, először is fontos megértenünk, hogy egy szerkezet hogyan kapja meg ezt a címet.

A műemléképület jellemzői a Nemzeti örökség listája „különleges építészeti vagy történelmi érdeke” miatt. Minden olyan épület, amely 1700 előtt épült, és olyan állapotban marad fenn, amely hasonlít az eredeti állapotához, szerepel a listán, akárcsak a legtöbb 1700 és 1840 között emelt épület. A listára való felvétel 1840 után válik választékosabbá, különös figyelmet kell fordítani az 1945 után épített épületekre. A lista felvételéhez azonban egy épületnek több mint 30 évesnek kell lennie.

Mit tehetek egy műemlék épülettel?

Mindenekelőtt védeni kell a műemlék jellegű épület jellegét - ez a tulajdonos felelőssége, és ez vonatkozhat az épület külsejére is, például kertjére.

A műemlék épületek egyfajta védelem alá tartoznak a lebontás vagy káros fejlődés ellen is. Még mindig élvezheti és használhatja a szerkezetet, beleértve a módosításokat és a bővítéseket. Mindazonáltal tervezési útmutatást kell kérni a kormánytól minden elvégzendő munkához. Olvassa el ezt Történelmi Anglia útmutatót a munka megkezdése előtt.

A természetvédelmi tisztviselő lesz a fő kapcsolattartója a műemléképületek átalakításakor. Gyakran tanácsot adhatnak egy helyi tanács munkatársai, akiknek az a szerepük, hogy fenntartsák az épület jellegét olyan szempontokról, mint az anyagok és technikák, amelyeket a módosítások során használni kell ingatlan.

Vegye figyelembe azt is, hogy a műemlék épületben végzett munkákhoz beleegyezést kell adni. Ennek semmilyen díja nincs, de fontos szem előtt tartani, hogy a műemlék épület módosítása beleegyezés nélkül bűncselekmény.

Hogyan gondoskodhatok egy műemlék épületről?

A műemlék épületekkel kapcsolatban három gyakori probléma van, amelyekre figyelni kell:

Nedves - A régi ingatlanok többségében felmerülő probléma, a nedvesség kezdeti jelei túlcsordulásokban, valamint eltömődött és törött ereszcsatornákon és lefolyócsöveken kell keresni. Szánjon időt arra, hogy ellenőrizze, hogy az épületen kívüli talajszint sem túl magas -e, vagy nem hajlik -e az épület felé.

Súlyosabb problémák esetén, mint például az emelkedő nedvesség, ez gyakori probléma, amely a szilárd falakból és mészhabarcsból készült épületeket érinti, amelyek nem vízszigeteltek. Valószínűleg felmérő segítségét kell igénybe vennie.

Csak vegye figyelembe, hogy a nedvességgel kapcsolatos gyakori javítások valójában ronthatják a problémát a műemlék épületeknél. Például, ha modern anyagokat, például cementet fecskendeznek a falakba, akadályozhatja a lélegzőképességet, és nedvesebb fejlődést eredményezhet.

Bomlás vagy károsodás - Minden e tekintetben végzett munkának meg kell felelnie a természetvédelmi tisztviselő által előírt előírásoknak. A műemlék épület tulajdonosának nincs jogi igénye a javítás elvégzésére. Mindazonáltal kénytelenek erre kényszeríteni a fel nem használt vagy részben fel nem használt sürgős munkálatokról szóló értesítést ingatlanok, ha szükségesnek tartják a munka elvégzését annak érdekében, hogy az épület legyen konzervált.

Ha elmulasztja elvégezni a közleményben kiemelt javításokat, a helyi hatóság beléphet az ingatlanba, hogy maguk végezzék el a munkát, majd a költségek megtérítésére törekedjenek.

Árvíz - Ez gyakori probléma, mivel sok műemlék épület vidéken található és régebbi tervezésű. A megelőző karbantartási intézkedések megvizsgálhatók a probléma megoldása érdekében, például ajtóvédők és légtégla burkolatok hozzáadása. Az ingatlan külsején lévő lefolyó felületek is eltávolíthatók, mivel ezek csökkentik a vízelvezetést, és azt eredményezik, hogy a víz az ingatlanba kerül.

Ha egy műemlék épületet alávetnek a árvíz, ne feledje, hogy a tulajdonosnak a javítási munkálatok megkezdése előtt tanácsot kell kérnie a természetvédelmi tisztviselőtől.

Hogyan spórolhatok energiával egy műemlék épületben?

Sok modern energiatakarékossági intézkedést nem építenek be egy műemlék épületbe a koruk miatt. Ezért kezdje el ezt a munkát az alapvető karbantartási feladatok elvégzésével, például…

• Ereszcsatorna rögzítése a nedves falak elkerülése érdekében.
• Javítsa meg az összes rosszul illeszkedő és rothadó anyagot ablakok.
• Húzza le a csöveket.

Fontolja meg a fűtés egy műemlék épületben is, például egy modern kazán hozzáadásával az ingatlanhoz, vagy a tetőtér és más helyiségek szigetelésével. Csak vegye figyelembe, hogy minden nagyobb munkához tervezési tanácsra lesz szükség.

A kettős üvegezés egy másik nagyszerű módja annak Spórolj energiát, de előfordulhat, hogy nem engedélyezi, hogy ezt a modern stílust egy műemlék épületbe telepítse, mivel ez az ingatlan megjelenésének súlyos megváltoztatását eredményezheti. A másodlagos üvegezés egy alternatív opció, amelyet nagyobb valószínűséggel hagynak jóvá, mivel gondosan megtervezhető és felszerelhető oly módon, hogy az eredeti ablakok változatlanok maradnak.

Szerezzek -e műemlékbiztosítást?

A műemlékvédelem alatt álló épület megvásárlásának mérlegelésekor érdemes szem előtt tartani, hogy a szokásos lakásbiztosítások többsége nem terjed ki az ilyen típusú ingatlanokra.

Ezért tanácsot kell kérnie egy speciális biztosítási alkusztól, aki képes lesz megvédeni vagyonát, és biztosítja a szükséges fedezetet is, mint például a Lycetts, a biztosítás a műemlék épületekre.

Merítsen ihletet, ötleteket és tanácsokat, bárhol is van! Kövess minket Facebook: House Beautiful UK | Pinterest: House Beautiful UK | Twitter: @HB | Instagram: @hazababa

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.