Az egyedülálló nők több lakást vásárolnak, mint az egyedülálló férfiak - de miért?

Magánlakás? A lányoknak való. Annak ellenére, hogy továbbra is átlagosan 80 centet keresünk férfi munkatársaink dollárjáért, az egyedülálló nők messze felülmúlják férfi társaikat a lakásvásárlásnál. Az 1980 -as évek óta növekvő demográfiai adatok szerint az egyedülálló nők az ingatlanvásárlók 17% -át tették ki 2019 -ben az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége szerint. (Egyedülálló férfi társaik körülbelül 9%-ot tettek ki.) Ma az egyik leggyorsabban növekvő lakástulajdonos-csoport.

Rengeteg bizonyíték van arra, hogy ez a választásból fakad: a Bank of America egyik 2018 -as jelentése azt találta A nők 73% -a a házasságkötés és a gyermekvállalás fölött értékeli a lakástulajdont, míg a férfiak 65% -a. (Érdemes megjegyezni, hogy a férfiakat kilencszerese olyan arányban börtönözik be, mint a nőket, és egyszerűen csak kevesebben maradnak vásárlókként a demográfiai adatok alapján).

Ettől érdeklődve, Ház Gyönyörű az elmúlt hat hónapban beszélgetett egyedülálló női lakástulajdonosokkal szerte az országban, majd a

Marie Claire, felmérést dolgozott ki az egyedülálló női lakástulajdonosok számára, hogy megvizsgálja, mit, hogyan és miért vesz most.

KIK EZEK A NŐK?

Leegyszerűsítve: minden nő. Marie Claire és Ház Gyönyörű demográfiailag reprezentatív mintát vizsgált 18 és 60 év közötti amerikai nőkből, és megállapította, hogy 17% -uk házastárs vagy romantikus partner nélkül vásárolt lakást. Talán ez összefügg a jelenlegi foglalkoztatási státusunkkal: ma több nő van a munkahelyen, mint valaha. És fizetéstől függetlenül vesznek lakást. Felmérésünkben az egyedülálló női lakástulajdonosok huszonnyolc százaléka-a legmagasabb frakció-közölt bevételt 25 000 és 49 999 dollár évente, míg 20 százalék 50 000 és 74 999 dollár között keres, és mindössze 2 százalékuk többet hoz haza $200,000.

Életkoruk is változik. A mai egyedülálló női lakásvásárló átlagos életkora 54 év (a National 2019 -es statisztikái szerint Ingatlanközvetítők Szövetsége), ami azt jelzi, hogy az egyedül vásárló fellendülések növekednek, akár elváltként, akár soha házas. De van egy egészséges csoport is a spektrum fiatalabb végén, amely úgy dönt, hogy belép a lakástulajdonba először önállóan-a felmérésünkben résztvevők 34 százaléka vásárolta meg a helyét 18 éves koruk között 29; 40 százalék 30 és 39 között.

Ez a fiatalabb nők csoportja sok elemzés tárgyát képezte-és igaz, hogy több, mint egy kis nyilvános kézfogás. Egy olyan generációból származnak, ahol a házasság később és később, ha egyáltalán megtörténik. Az egyedülálló női és férfi lakástulajdonbeli különbségek ebben a korcsoportban azt sugallják, hogy a nők nyilvánvalóan férfi társaikkal ellentétben nem várják meg, hogy házasságot (vagy akár élettársi kapcsolatot) vásároljanak lakást.

A MESE VÁLTOZÁSA

Sok nő számára a házvásárlásról szóló döntés azt jelenti, hogy eloszlatja azt a titokzatosan még mindig elterjedt elképzelést, hogy ennek a szerelem és a házasság után kell történnie.

„Őszintén szólva, ekkor azt hittem, hogy a húszas éveim végén dönteni fogok az első vásárlásomról. elmenni valakivel ”-emlékezik vissza a 34 éves Jemea Goso arra a döntésre, hogy öt év múlva megvásárolja első otthonát D.C.-ben ezelőtt. „Egyáltalán nem éreztem magam rosszul emiatt, csak át kellett gondolnom a játéktervemet.”

Amikor Rebecca Scholand három évvel ezelőtt lakást akart venni New Hampshire -ben, ő volt randizni valakivel - de ettől függetlenül „mindenképpen az én házam volt” - mondja. „Azzal a gondolattal mentem bele, hogy ez 100% -ban az én házam, és amikor ő ott volt [a barátja akkor mászóvezetőként dolgozott, ezért gyakran utazott], akkor fizetett nekem bérleti díjat.”

Azóta Scholand eljegyezte magát, vőlegénye pedig a vásárolt otthonban él, akárcsak két lánya. De továbbra is örül, hogy egyedül döntött a vásárlás mellett.

TERVEZÉS A JÖVŐRE

Ugyanez a készenléti érzés késztette Tia Bennettet arra, hogy önállóan vásároljon lakást a Maryland állambeli Riverdale Parkban, Washington közelében. A 20 -as és 30 -as évek elejére gondolok, az ideális az volt, hogy egy herceget elbűvölőnek találok, összeházasodok, családot alapítok és boldogan élek ” - mondja Bennett. „Őszintén szólva tartottam magam attól, hogy lakásvásárlást folytassak, mert sok nőhöz hasonlóan azt hittem, hogy meglesz a mese hogy hercegemet elbűvölőnek találom, először férjhez megyek, majd az enyémmel háztulajdonba megyek házastárs. De ez soha nem történt meg - aztán az idő csak elkezd elhaladni melletted. Így amikor elértem a harmincas évek közepét vagy végét, úgy döntöttem, hogy saját happy endet hozok létre.”

Egy másik tényező a döntésében? Az anyaság kilátása. „Fontolóra veszem, hogy választható anyává válok, és szerettem volna valamit, ami a sajátom” - mondja Bennett, aki tavaly nem sokkal azelőtt zárta le a tojásait, hogy bezárta otthonát. „Stabil helyet akartam, ahol gyereket nevelhetek. A valóság az, hogy nem vagyok egyedül. A mai társadalomban egyre több a 30 -as és 40 -es évek elején járó nő választja, hogy álmait valóra váltja párja nélkül. ”

Jessica Lautz, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének demográfiai és magatartási betekintési alelnöke rámutat a gondozásra, mint jelentős tényezőre az egyedülálló nők lakásvásárlásakor. Valójában a szerint Pew Kutatóközpont, a gyermekek mintegy 21% -a egyedülálló anyával él, szemben az egyedülálló apákkal mindössze 4% -kal. "Még ha nincs is kisgyermeke, valószínűleg más módon is gondozó" - magyarázza Lautz. - Lehet, hogy 18 éven felüli gyermekei vannak, akik még mindig vele élnek, vagy talán egy idősebb szülővel törődik.

PÉNZKEZELÉS

Természetesen a nők sajátos indokai a lakásvásárlásra olyan változatosak, mint az otthoni stílusok és árak a piacon, de a pénz hatalmas tényező. A felmérésben részt vevő válaszadók 31% -a úgy jelölte meg a vásárlás okát, hogy „annyit keresek, hogy önállóan vállalhatok jelzáloghitelt”; 29% szerint a piac kedvező; 26% megjegyezte, hogy „az ingatlan mindig jó befektetés”, míg 15% szakítás vagy válás után vásárolta meg saját helyét.

„Számomra ez kombinációja volt annak, hogy befektetni akartam, és tudtam, hogy amikor elvégeztem a számításokat, számomra egy szebb lakás bérlése annyiba került volna, mint amennyibe a jelzálogkölcsön kerülne.” -magyarázza Alexa Klorman, aki 2018 decemberében 31 éves korában bezárta egy hálószobás lakását Manhattanben.

Nikki Merkerson 29 éves korában vásárolta meg első otthoni szólóját, majd bérbe adta, miközben másik helyet bérelt, mert nem engedhette meg magának, hogy ott lakjon - de mégis tulajdonos akart lenni. Ezután folytatta a keresést Párosítsd a szakadékot, az együttműködésen alapuló vásárlás központja, több fiatal - férfi és nő - bátorítására, hogy korábban vásároljanak lakást.

„Ne gondolj rá hagyományos módon: Wha férjhez megyek és gyerekeim lesznek, veszek egy házat,- sürgeti a lány. „Gondolj rá úgy, mint egy befektetési lehetőségre, és arra, hogy ne kezdd az életed a negatívumokkal. Most az évezredek 30 ezer plusz adóssággal kezdik életüket. Ha bérelnek, fontolja meg a vásárlást. És ha nem tudják megcsinálni maguk, keressenek barátokkal, vegyenek valamit, és korán gyarapítsák a vagyont. ”

„Sokan úgy gondolják, hogy nem engedhetik meg maguknak a vásárlást” - mondja Merkerson. - De ha most bérel, jelzáloghitelt fizet - ez nem a tiéd.

Ahogy Jamie Chappell, aki éppen San Francisco környékén zárt be egy otthont, rámutat, az első befektetésnek nem kell az örök otthonának lennie. "Sok barátom azt fogja mondani:" Szeretnék otthont szerezni, de szeretem a szabadságomat " - mondja Chappell. „Egy barátom azt mondta nekem:„ Nem kell, hogy örökké tartson. ”És ez nagyon megragadt bennem.”

FELELŐSSÉG

A tulajdonjoggal természetesen további felelősség is jár - ez a valóság, amellyel minden nő, akivel beszéltünk, tisztában volt vele. „A minap egy barátom felhívott, és azt mondta:„ Itt vagy? ”Azt mondtam:„ Nem; miért, lángokban áll? ’” - emlékszik vissza Nzinga Young, aki izgul, mert felelős a tavaly vásárolt New Jersey -i otthonért. Young szintén földesúr, a lakás egy részét kiadja a jelzáloghitel támogatására, ami további nyomást jelent. „Van egy bizonyos szintű felelősség annak biztosításával, hogy egy másik család jól érezze magát otthon” - mondja.

A felmérésünkre válaszolók 30% -a azt állította, hogy egyedül a jelzálogkölcsönöket engedheti meg magának idegesség a folyamatban, míg 24% „a javítások/felújítások felelősségének vállalását” tulajdonította egyedül."

De minden interjúalany beszélt a büszkeségről és a teljesítményről, ami a vásárlásukból fakadt. „Ez olyan, mint a személyem kiterjesztése ezen a ponton” - mondja Emily Palen, aki 2016 -ban 24 évesen vette meg otthonát Lewisburgban, PA -ban. „Ha valami baj történik a házzal, az sokféleképpen hat rám. Az enyém, és rendbe akarom hozni, és ez az én menedékem és a projektem. Tehát határozottan érzelmes, de legtöbbször igazán jó módon. ”

Klorman azt mondja, az egy hálószobás vásárlása óta (amelyet egy rendkívül kiterjedt bélfelújítás követett): "Néha körülnézek, és úgy érzem, nem hiszem el, hogy ezt lehúztam. És azzal a hozzáadott réteggel, hogy a felhasznált pénz egy általam épített vállalkozásból származik. Néha megállok, és csak arra gondolok: „Ez őrültség.” ”

KUTATÁS ELŐRE

De azoknak, akik hajlandók belefogni a munkába, egyértelműen lakásvásárlás nem őrült. Csak arról van szó, hogy megtaláljuk a megbízható forrásokat - és legyen erre időnk. „Nincs információhiány” - mondja Scholand, aki online vett részt a QuickenLoans által nyújtott jelzáloghiteleken (a vállalat kiterjedt erőforrásai voltak az egyik oka annak, hogy jelzáloghitelt választott náluk).

„Szerintem a pénz olyan tabutéma, hogy annyi mindent nem tanulsz meg” - mondja Casey Miller, aki 2013 -ban vette meg első otthonát Detroitban. "Ez egy nagyszerű lehetőség, hogy igazán őszinte beszélgetéseket folytassunk barátaimmal és családtagjainkkal." Miller sok más interjúalanyhoz hasonlóan azt mondja, hogy információinak nagy részét az interneten találta meg.

„Meg kell vizsgálnia, együtt kell tartania a pénzügyeit” - mondja Carmelita Pickett, akinek saját otthona volt Texasban, Virginiában és Grúziában. Egyike azoknak a megkérdezett embereknek, akik figyelmeztették a leendő vásárlókat, hogy az előleg és a jelzálogkölcsön mellett tisztában legyenek a rejtett pénzszívásokkal, például a zárási költségekkel és az ellenőrzési díjakkal. „Sosem gondoltam arra, hogy a záráskor minden olyan üzemanyagot meg kell vennem, ami a tartályban maradt” - nevet Scholand.

Számos interjúalanyunk számára a legnagyobb elvétel? Soha nem túl korai elkezdeni a tervezést. „Kedvenc ügyfeleink azok az emberek, akik két év múlva eljönnek hozzánk, és azt akarják, hogy segítsünk nekik megtakarítani, felkészülni” mondja Danielle Lurie, az an alapítója minden női ingatlan csapat az iránytűnél, amely felhatalmazza a nőket a korai vásárlásra.

Saját pénzügyeinek megértésén túl számos jelzálog-, kölcsön- és segítségnyújtási lehetőség közül választhat, amelyeket érdemes megvizsgálni, mielőtt elkezdené a keresést. Beth Diana Smith háztulajdonos 5000 dolláros támogatást kapott New Jersey városából, hogy megvásárolja első helyét, Palen pedig mostohaapja katonai szolgálatának köszönhetően jogosult volt a Veterans United jelzálogkölcsönére. A kölcsönök és segélyprogramok jól átgondolt kombinációjával Nasozi Kakembo mindössze 0,73 dollárt tett le otthonának zárásakor.

Megvan a tárgyalás ereje is. A kutatások azt mutatják, hogy a nők következetesen alacsonyabbra törekszenek, mint férfi társaik, ha például emelésre van szükségük - és nagyobb valószínűséggel alábecsülik saját készségeiket, teljesítményüket és értéküket.

"Néha a nők alábecsülik magukat" - mondja Lurie. „Tehát valóban megpróbáljuk felhatalmazni őket a tárgyalásokra, ha tudnak. Néha nem tudnak. De ha tehetjük, nyomni akarunk. ”

AZ ÚJ NORMÁLIS

Tehát hogyan néz ki a jövő ennek a növekvő demográfiai helyzetnek? „Azt hiszem, amit a jövőben látni fogunk, összességében több egyedülálló ember lesz; nők, férfiak, nőtlen párok ” - mondja Jessica Lautz. „Nem számít, ha házas vagy; saját helyet szeretne. Akár a szobatársakkal, akár egy partnerrel, az emberek életük legnagyobb pénzügyi döntését hozzák meg jegygyűrű nélkül. ”

Ha tetszik, akkor azt kell mondanunk, akkor tegyen rá előleget.

TOVÁBBI "VÁSÁROLT" TÖRTÉNETEK

---