Házvadászat a COVID alatt: Mit kell tudni a házvásárlásról a járvány korában?

Mindannyian sokkal több időt töltöttünk itthon az elmúlt hónapokban, mint valószínűleg valaha, és ha új karanténhelyet keres, néhány dolog megváltozott a házvadászat terén. A maszkok és kesztyűk viselése, a nyílt házak befogadásának hiánya és a bemutatók tartása között a Zoom vagy a FaceTime segítségével, az ingatlanipar most egy kicsit másképp néz ki - és annál inkább olyan otthonban élni, amelyet szeret fontos. Ház Gyönyörű beszélt Josh Flagg ingatlanügynökkel Millió dolláros lista Los Angeles, és Ryan Serhant bróker Millió dolláros lista New York, hogy megtudja, mire számíthat házvadászatkor a járvány korában, és hogyan ingatlan az iparra hatással voltak ezek a változások.

Nem meglepő, hogy az ügyfeleknek, ingatlanügynököknek, közvetítőknek és hasonlóknak maszkokat kell viselniük a bemutatókon, és kesztyűt kell viselniük, ha felületeket érintenek. Serhant meséli

Ház Gyönyörű hogy New Yorkban jelenleg a szerződéskövetést használják, „tehát ha kitörés van, nyomon követheti a kapcsolattartót mindenhol riasztani. ” A cipőket is el kell távolítani, amikor meglátogatja a listát, hogy elkerülje a felszínt szennyeződés.

Josh Flagg, aki több mint 15 éve kezdett el ingatlanügyekben dolgozni, elmondja Ház Gyönyörű hogy a nyilvános nyitott házak már nem hihetőek (tekintettel a társadalmi távolságra), hanem magánjellegűek, megbeszélés szerint továbbra is tartanak nyílt napokat. A vasárnapi személyes nyitott házak helyett Flagg virtuális nyílt nap túrákat szervez, és ő is tart Keddi lakókocsik, amikor „az ügynökök bemennek és megnézik a környék összes házát”.

A Flagg ügyfeleinek többsége a közelben lakik listák érdeklődnek a vásárlás iránt, így személyesen megtekinthetik az otthonokat, mielőtt ajánlatot tesznek. Kalifornia államban minden látogatónak alá kell írnia a PEAD-V-et (ami a koronavírus-tulajdonba való belépésről szóló tanácsot és nyilatkozatot jelenti- Látogató) minden alkalommal, amikor belép egy ingatlanba, meggyőződik arról, hogy a bemutatók során megfelelő óvintézkedéseket tesznek - burkolatok, hat láb távolságra egymástól, ne érintse meg a felületeket, és használjon kézfertőtlenítőt vagy mosson kezet belép egy otthonba.

A házkeresés másik új összetevője, hogy minden digitális lett. Serhant azt mondja, hogy a bemutatókon nem osztanak ki műsorlapokat vagy műsorkönyveket, és továbbra is különféle hirdetéseket árul a FaceTime és a Zoom segítségével. Amikor nem volt lehetőség személyes bemutatókra, Serhant azt mondja, hogy „csak olyan videókat használtunk, amelyeket korábban készítettünk, vagy ha a tulajdonosok otthon lennének, akkor a FaceTime -t vagy a Zoomot használnák „velünk, az ügyféllel és a közvetítőjükkel egy időben”. Ban ben tény, a Serhant csapat nemrégiben teljes egészében virtuális bemutatókon értékesített egy 15 millió dolláros városi házat Chelsea -ben.

Fontos azonban megjegyezni, hogy a lakások virtuális értékesítési módja nem új keletű. „Ez a technológia már régóta létezik. Egyszerűen nem tartották elfogadhatónak és a status quo részének, amíg hirtelen kénytelenek voltunk használni ” - mondja Serhant. „Most, hogy kénytelenek vagyunk használni, az emberek olyanok, mint„ Igen, semmi gond, megszoktam. ”Korábban ez így hangzott:„ Nem, ez furcsa, nem értem, miért tenné ezt? Csak várom, hogy két hét múlva megnézhessem, bírság.'"

Flagg Los Angelesben észrevette a fokozott érdeklődést a több ingatlannal rendelkező lakások vásárlása iránt. "Úgy tűnik, hogy az emberek földet akarnak, és ki akarnak jutni a házukból, ezért a nagy udvarok jelenleg fontosabbak" - mondja Flagg. „És azt gondolom, hogy általában az emberek annyira belefáradtak az összefogásba, és csak változást akarnak - bármiféle változást az életükben -, hogy ironikus módon az emberek többet vásárolnak, mint a járvány előtt. ” Ami a Los Angeles -i ingatlanpiacot illeti, Flagg megállapítja hogy furcsa módon a jelenlegi helyzet „valóban furcsa, bizarr módon segítette a piacot”. Flagg egyik legutóbbi ajánlatok? A vásárlás Lori LoughlinBel-Air kastélya 19 millió dollárért.

Mint Ház Gyönyörű a hónap elején jelentették, 2020 júniusában 15 év óta volt a legtöbb új lakás eladás. Nyilvánvaló, hogy a járvány ellenére (vagy talán éppen emiatt) mind Flagg, mind Serhant első kézből látta az eladott lakások számának növekedését Los Angelesben és New York három államában.

Serhant, aki 2008 óta dolgozik ingatlanközvetítőként New Yorkban, nemrégiben nyitott irodát Greenwich, Connecticut, a külvárosi lakáspiaci eladások megnövekedett mennyisége miatt. „Soha nem ismertem olyan fárasztó piacot, mint ami a [háromállamú térség] külvárosában zajlik”-mondja Serhant. "Soha nem kötöttem több üzletet Greenwichben, Connecticutban, New York államban, Long Islanden, a Hamptonsban és New Jersey -ben [az elmúlt hónapokban], mint egész életemben."

Kövesd House House -t továbbInstagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.