Mikor kell refinanszírozni egy jelzálogot

Valószínűleg hallott fecsegést arról, hogy a kamatok történelmi mélyponton vannak. Tehát ha a közeljövőben vásárolna lakást, és abban a szerencsében részesülhet, hogy belebotlik a rekord alacsony kamatok egyikébe, akkor hurrá! Van esély arra, hogy az abszolút legjobb árfolyam feltételeket kapja.

De tegyük fel, hogy a kamatok a jövőben még tovább csökkennek. Vagy hitelképessége a következő szintre emelkedik, és a jelzáloghitel jobb kamatára jogosult. Nem kell megtapasztalni a FOMO -t; ezekben a forgatókönyvekben fontolóra veheti a refinanszírozást, hogy kihasználja ezeket a jobb kamatokat.

Egyszerűen fogalmazva, amikor refinanszíroz, új jelzáloghitelt kap, amely kifizeti a meglévő jelzáloghitelt, - magyarázza Holden Lewis, a lakás- és jelzálog -szakértő NerdWallet. Az emberek különböző okokból refinanszíroznak, de az egyik gyakori forgatókönyv a kamatlábak és ezáltal a havi jelzáloghitel -kifizetések csökkentése.

A refinanszírozás azonban nem ingyenes. Még le kell zárnia a kölcsönt, és a zárási költségek jellemzően a refinanszírozandó összeg 2-5 százaléka között mozognak. Például, ha egy 200 000 dolláros hitelt refinanszíroz, akkor azt várja, hogy a zárási költségei 4000 és 10 000 dollár között mozognak.

„A refinanszírozás során fontos kitalálni, hogy a jövőben a refinanszírozási költségeken belül milyen ütemben törik meg a jövedelmet.” mondja Steve Sexton, pénzügyi tanácsadó és a Sexton Advisory Group vezérigazgatója. Előfordulhat, hogy nincs értelme refinanszírozni, ha hosszú nyereséges időszak van, különösen, ha azt tervezi, hogy eladja otthonát, mielőtt eléri.

Számos online refinanszírozási számológép (itt egy NerdWallet) segít meghatározni, hogy mennyit spórolna a refinanszírozással. Beilleszt olyan adatokat, mint a kölcsön egyenlege, az eredeti kölcsön feltételei és a kamatláb, majd a refinanszírozási feltételek és a kamatláb, és a kalkulátor képet ad arról, hogy mit takaríthat meg. Miután komolyan gondolta a refinanszírozást, egy pénzügyi tanácsadó segít meghatározni, hogy ez a helyes lépés.

A refinanszírozás másik gyakori oka, hogy lemondja a fizetett jelzálogbiztosítást, ha FHA -hitelt vett fel, és 10 százaléknál kevesebbet tett le, Lewis elmagyarázza. Az FHA-hitelek népszerűek az első vásárlók körében az alacsony előlegigény miatt. 2019-ben az első vásárlók alkották Az FHA lakáshitelesek 83 százaléka, a Szövetségi Lakásügyi Hatóság szerint.

Hagyományos jelzálogkölcsönökkel, magán jelzálog -biztosítással - a havi fizetéssel megvédi a hitelezőjét, ha nem fizeti meg a lakáshitelét - elesik, ha elegendő saját tőkéjét építi be az otthonod. Ahhoz azonban, hogy megszabaduljon a legtöbb FHA -hitel jelzálog -biztosításától, valójában refinanszíroznia kell egy hagyományos kölcsönt.

Az elvitel itt? Még a jelzáloghitel lezárása után is érdemes figyelemmel kísérni a kamatokat, hogy eldönthesse, van -e értelme a refinanszírozásnak.

Kövesd House House -t tovább Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.