Házak eladó? Íme, hogyan védheti meg magát

Amikor a házak eladása kudarcot vall, az nyomorúságos állapot, de túl gyakran fordul elő; odáig jutottál új otthon vásárlása csak azért, hogy a vásárlás megbotlik és az utolsó pillanatban bukjon. Olyan sok embertől hallunk, akik értékes idejüket, nehezen megkeresett készpénzüket és energiájukat a lebukó vásárlásokra fordították.

A HomeOwners Alliance éves HomeOwner Survey felmérése szerint évente több mint 300 000 ingatlanügylet bukik össze a megszakadt láncok és az emberek egyszerűen meggondolása miatt. Tehát miért történik ez, és mit kell tennie?

Miért esnek el a lakásvásárlások?

Sok okból. Lehet, hogy rossz miatt felmérés, ha a vevő nem rendelkezik a pénzügyekkel, a láncon belüli értékesítés tovább folytatódik, problémák merülnek fel a jogi eljárással, gazumping vagy az az egyszerű tény, hogy az eladó meggondolja magát.

De amikor felforralja, az elsődleges ok az, hogy a lakásvásárlók és az eladók nem kötelező érvényűek megállapodást, és elkezdenek több ezer fontot költeni, semmiféle jogi kötelezettség nélkül oldal.

Lakásvásárlók és az eladók rossz okokból vagy egyáltalán nem ok nélkül léphetnek ki a megállapodásból, és túl gyakran teszik ezt. Ez különösen bizonytalanná teszi a lakásértékesítési láncokat, mert csak egy tranzakció szükséges ahhoz, hogy megbukjon.

Mit tesznek ez ügyben?

A HomeOwners Alliance felszólította a kormányt, hogy tegyen nagyobb bizonyosságot a folyamatba egy szabványosított és jogilag kötelező érvényű „foglalási megállapodás” bevezetésével.

Abban az időpontban, amikor megegyeznek az árban - de mielőtt bármelyik fél pénzt költene - a lakásvásárló és az eladó elkötelezi magát amellett „valódi”, hogy folytassa a tranzakciót, és fizessen a másik félnek 1000 fontot, ha kivonulnak, és fizessen az övék felé költségeket.

A kormány azt tervezi, hogy az új évben kipróbálja a „foglalási megállapodásokat”. Úgy gondoljuk, hogy biztosabbá és összességében olcsóbbá teszik a lakásvásárlási és eladási folyamatot.

Mit tehetsz, hogy közben megvédd magad?

Lakásvásárlóként nyomon követheti lakásvásárlását:

Kezdés vele. Szerezd meg jelzálog elvi megállapodást és közvetítő ügyvédet, mielőtt ajánlatot tesz. Ez, és reagál a folyamat minden szakaszára, előbb -utóbb eljut a szerződéscsere pontjáig. Ne bízza a közvetítő ügyvédjét vagy az ingatlanügynököt, hogy visszatérjenek hozzánk - rendszeresen jelentkezzen be hozzájuk.

Biztosítás megszerzése. A lakásvásárlói biztosítás mindössze 47 fontba kerül, és lehetővé teszi, hogy megtérítse költségeit, ha az eladás nem sikerül. Igénybe veheti az ügyvédje számára 750 GBP -ig terjedő díjakat, 500 USD -ig terjedő felméréséért vagy értékbecsléséért, valamint 250 GBP értékű jelzálog -konstrukcióért és hitelezői díjakért. Tekintse meg részletesebben hogyan működik a lakásvásárlók védelme.

Ismerkedés az eladókkal. Ha kijön az eladóval, és látják, hogy komoly vevő vagy, aki valóban szereti a tulajdonát, és előreviszi az eladást, akkor remélhetőleg kisebb az esélye annak, hogy jobbá válnak ajánlat. Előfordulhat, hogy az ügynökök és az ügyvédek nem akarják, hogy kapcsolatba lépjenek egymással, de semmi sem akadályoz meg abban, hogy köszönő kártyát küldjön vagy e -mail címet cseréljen a kapcsolattartás érdekében.

• Paula Higgins, vezérigazgató, HomeOwners Alliance.

Tetszik ez a cikk? Iratkozzon fel hírlevelünkre hogy több ilyen cikket egyenesen a postaládájába juttasson el.

REGISZTRÁLJ

---

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.