Könnyű javítás, ha házát akarja eladni

A költözésen gondolkodik? Míg az értékesítési folyamat néha hosszú és bonyolult lehet, vannak olyan módszerek, amelyek nemcsak növelik az otthon eladási sebességét, hanem növelik is az értékét. És a legjobb rész? A javítások többsége nagyon egyszerű! Az olyan dolgok, mint a falak festése, a gyomok kihúzása a kertből és az otthoni extra alapos takarítás, valóban megváltoztathatják az eladást.

De mielőtt belekezdene a javításba, határozza meg mennyi hajlandó költeni és ahol azt a pénzt akarod elkölteni. Jó kiindulópont más helyi hirdetések megtekintésével. Daryl Fairweather, vezető közgazdász Redfin, azt javasolja, nézze meg, milyen fejlesztéseket hajtottak végre a szomszédok, és mennyiért tudták eladni a lakásukat. Arra is felhívja a figyelmet, hogy óvatosnak kell lennie, hogy ne tegye felett-javítani. „Egy luxus otthonnak normális környéken nincs értelme” - mondja.

Tehát mennyit kell költenie? Bár ez nagyban függ az Ön területétől, Brett Jennings, a tulajdonos és alapítója Az ingatlanszakértők, azt mondja, hogy egy átlagos kaliforniai lakástulajdonos 10 000 és 30 000 dollár közötti összeget költ otthonának piacra való előkészítésére, bár egyesek akár 100 000 dollárt is költenek. (Ne feledje azonban, hogy Kaliforniában az ingatlanok ára magasabb tendenciát mutat, mint a legtöbb más területen országban, így ezek az átlagok máshol valószínűleg alacsonyabbak.) Bár ez sok pénznek tűnhet, Jennings azzal érvel, hogy ez megéri. "Ha nem végez otthonfejlesztést, ne várja el, hogy az otthona olyan áron fog eladni, amelyet más lakások eladnak" - mondja. „A legtöbb ember azt gondolja, hogy ha az otthona 500 000 dollárt ér, és 10 000 dollárt költ fejlesztésekre, akkor valóban csak 490 000 dollárt kap. A valóság az, hogy valószínűleg megduplázza vagy megháromszorozza befektetését, ha piacra hozza. ” Fairweather hozzáteszi: „Az emberek költözésre kész lakásokat akarnak, különösen most.”

Természetesen érdemes okosnak lenni abban, hogy hová kerülnek ezek a beruházások. „A konyhák és a fürdőszobák lakásokat árulnak” - mondja Karen Swanson New England Design Works. „És a lakberendezés minden kimutatásával - folytatja - a vásárlók értenek a hozzá kapcsolódó munkához. Tehát minél szebbek ezek a terek, annál jobb. ” Ez nem azt jelenti, hogy teljes bélfelújításra van szüksége, de a kis cserék mindent megváltoztathatnak. A kisebb javításoktól kezdve a kissé bevonottabb projektekig olvasson el mindent, amit meg kell tennie, hogy felkészítse otthonát az eladásra.

Festék

Az otthon festése, mielőtt forgalomba hozza, kétségtelenül elősegítheti eladását. Jennings azt mondja, hogy valójában a legfontosabb fejlesztés, amit tehet. Jennings és Dolly és Jenny Lenz is Dolly Lenz Ingatlan egyetért azzal, hogy a festés az egyik legjobb megtérülést biztosítja a befektetésen, mivel viszonylag olcsó, különösen, ha saját maga is megteheti. „Az új festék megszabadíthatja otthonát a régi szagoktól, eltakarja mindezeket a karcolásokat és ujjlenyomatokat, és friss vásznat biztosít, amely felkelti a vásárló fantáziáját” - mondja a Dolly Lenz csapata.

És az új festék nem korlátozódik a falakra. Az otthoni szekrények festése is pozitív hatással lehet az eladásra, bár Jennings azt javasolja, hogy kerüljék el a merész színeket, és inkább egy trendi árnyalatot válasszanak. Swanson hozzáteszi, hogy a festék színpreferenciái gyakran regionálisak. "Északkelet szempontjából az emberek szeretik a fehér konyhájukat, így ez általában biztonságos fogadás" - javasolja.

Cserélje ki a hardvert és a világítótesteket

Ha a festék egy otthon ruhája, fontolja meg a hardvert és a lámpatesteket. Mindketten képesek felöltözni egy otthont, és nélkülük unalmas lehet egy hely. Gyakran előfordul, hogy a világítás és a hardver különbséget tesz a jó és a remek otthon között a potenciális vásárlók számára, ami azt jelenti, hogy érdemes időt szakítani arra, hogy lejáratott darabokat korszerűbb társakra cseréljen. Jennings még odáig is elmegy, hogy kijelenti, hogy ezek a látszólag apró javítások megduplázhatják vagy akár megháromszorozhatják a befektetett összeget. Végül is az első benyomás az Jelentősebb amikor az eladásról van szó, Jenny és Dolly Lenz szerint, ezért fontos olyan területekre befektetni, amelyek befolyásolhatják ezt a benyomást.

A festékhez hasonlóan a hardver és a világítótestek preferenciái is eltérőek, ezért hasznos megvizsgálni, hogy mi a trend az Ön területén, és mi a legvalószínűbb az értékesítés. Javaslatra van szüksége? Swanson azt mondja: „Az idős sárgaréz nagyon népszerű, így ennek kiválasztása és talán egy olcsó függő lámpa hozzáadása az öreg sárgarézhez is nagy hatással lehet.”

Tereprendezés

A potenciális vásárlók szeretnék elképzelni, hogy az általuk nézett otthonban éljenek. A gyomokkal teli udvarra való felhúzás veszélyeztetheti ezt a látást. Mint Dolly és Jenny Lenz rámutatnak: „Az erőfeszítések hiánya megölheti az értékesítési folyamatot, mielőtt elkezdődne.” Hozzáteszik: „Azt szeretné, ha ezek az emberek megállnának, és kiszállnának az autójukból, nem pedig továbbhajtanának.” Az olyan egyszerű megoldások, mint a gyomnövények kihúzása a virágágyásokban, vagy a faapríték letétele sáros helyekre, sokat jelenthetnek egy potenciális vásárló számára, aki azt képzeli, hogy minden alkalommal felhúzza a házat nap.

Javítson meg bármit, ami elromlott

Bár ez nyilvánvalónak tűnhet, meglepődne, hogy mennyit figyelmen kívül hagynak. Dolly és Jenny Lenz azt mondják: „Senki nem akar bemenni egy házba, ahol nem világítanak a fények, nem nyitható árnyalatok vagy beragadt ajtók. Tulajdonosként talán nem is tudja, hogy valami elromlott, de az igényes vevő minden bizonnyal nullázni fogja otthonának hiányosságait. Helyezze magát a vevő cipőjébe, és menjen szobáról szobára, és keressen problémákat. A nyilvánvaló hibák kijavítása osztalékot hozhat a jövőben. ”

Padlóburkolat

Rendben, így ez talán nem olyan egyszerű, mint a festékhengerből való kilépés vagy egy délutáni kertészkedés, de Jennings szerint jelentős különbséget tehet az értékesítésben. A festés mellett a padló egy másik fejlesztés, amely maximalizálja a befektetés megtérülését. A karcos, dátumozott padló számodra nem tűnik nagy dolognak, de a vevő számára ez csak egy másik dolog, amit javításra szorulnak a beköltözéskor. Legalább szerezzen becslést arról, hogy a munkát továbbítsa a vevőnek, ha nem tudja saját maga elvégezni a javítást.

Kövesd House House -t tovább Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.