Bérelt ingatlan felújítása
Jutalékot kapunk a cikkben található linkeken keresztül vásárolt termékekért.
Ezt a kérdést a legtöbb lakástulajdonos felteszi magának egy -egy ponton. Mozogjak vagy fejlődjek?
A körülmények változásával a családok növekednek, és a nyugtalanság beindul, és dilemmával kell szembenéznünk hogy eladjuk -e és találunk valami újat, vagy új megélhetést adunk meglévő otthonainknak a felújítás. Az utóbbi években úgy tűnik, hogy az utóbbi válik a sokak által kedvelt opcióvá. A Hiscox biztosító felmérése szerint azoknak az aránya, akik a költözés helyett az otthonuk javítása mellett döntenek, a 2013 -as mindössze 3 százalékról a mai 15 százalékra nőtt.
De a lakásfelújítás nem mindig olyan egyszerű, mint azt remélni lehet, különösen, ha a bérelt ingatlan.
Mi az a bérbeadó ingatlan?
Ha bérleti jogviszonya van, akkor valójában nem az ingatlan tulajdonosa; Önnek csak egy bérleti szerződése van a szabad tulajdonostól (néha háztulajdonosnak hívják) az otthon használatára több évre. A bérleti szerződések általában hosszú távúak -gyakran 90 évre vagy 120 évre és akár 999 évre is -, de lehetnek rövidek, például 40 évesek.
A legtöbb lakás bérlemény, és ha az utóbbi években új építésű házat vásárolt, akkor lehetséges, hogy bérleti joggal is rendelkezik. A kormány bejelentette, hogy betiltják az új építésű bérlakások építését; ennek a hatálybalépésének időpontját azonban nem határozták meg.
Mario GutiérrezGetty Images
Szabad -e felújítási munkákat végezni a bérlakásomban?
A lakásfelújítás bérelt ingatlanon bonyolultabb, mivel lényegében nem Ön a felújítandó ingatlan tulajdonosa. Ezért bármilyen felújítás elvégzése előtt engedélyt kell kérnie a szabad tulajdonostól.
Először ellenőrizze a bérleti szerződést, hogy nem módosíthatja -e (egyes bérleti szerződések csak engedélyre van szüksége a vízvezetékekkel vagy villanyszereléssel kapcsolatos nagyobb munkákhoz, mások kijelenthetik, hogy engedélyt kell kérnie munka.)
Ezután konzultáljon szabad gazdájával. Amit a szabadbirtokos (vagy a földesúr) tudni akar, az az, hogy bármilyen felújítás, amit tervez, javítja az ingatlant és nem sérti az értékét.
Ha lakása van, akkor a tulajdonrész is birtokolható, ami azt jelenti, hogy a szomszédokkal rendelkezik. De ezekben az esetekben ugyanazok a szabályok érvényesek - ellenőrizni kell a bérleti szerződés feltételeit, hogy meg kell -e adni az engedélyt, és előfordulhat, hogy továbbra is meg kell szereznie a szabad tulajdonos engedélyét a munkálatok elvégzéséhez.
Jacek KadajGetty Images
Vannak további költségek?
Igen, lesz, ezért fontos ezeket figyelembe venni a projekt költségvetésében.
Valószínű, hogy a szabad gazdálkodó saját ellenőrzéseket szeretne végezni az Ön javaslatain. Ez magában foglalhatja egy felmérő utasítását, hogy ellenőrizze a terveit - és Önnek kell fizetnie a számlát. Az árak attól függően változnak, hogy melyik felmérőt nevezik ki, és mekkora a projekt.
Ezt követően adminisztrációs díjat kell fizetnie a módosításokra vonatkozó engedély megadásáért, és meg kell fizetnie a szabad gazdája ügyvédi költségét az ezzel kapcsolatos jogi munkáért. A 2002 -es Commonhold and Leasehold Reform Act 11. ütemterve szerint minden díjnak ésszerűnek kell lennie, így ha az említett díjak zsarolónak tűnnek, megtámadhatja őket.
El kell kerülnöm minden olyan projektet?
Nem feltétlenül, de érdemes megjegyezni, hogy egyes projektek nagyobb díjakat vonnak maguk után, mint mások. A tetőtér átalakítása példa erre. Ha egy átalakított házban lakik, akkor kizárólagos hozzáféréssel rendelkezhet a tetőtérhez, és ezért azt tervezi, hogy lakótérré alakítja át. Fontos azonban megjegyezni, hogy annak ellenére, hogy hozzáférhet hozzá, ez nem jelenti azt, hogy bármilyen törvényes joga van hozzá.
Engedélyt kell kérnie a tetőtér átalakításához, és a szükséges dokumentáció típusa attól függ, hogy szerepel -e a jelenlegi bérleti szerződésben. Ha nem, akkor szabadfoglalkozású ügyvédjének módosító okiratot kell készítenie, hogy megadja a hely bérleti jogát.
Függetlenül attól, hogy a bérleti szerződés magában foglalja -e a tetőtéri területet, szükség lesz a szabad tulajdonos hozzájárulására a felújításhoz, Licenc a változtatásokhoz. A projekt puszta léptéke miatt előfordulhat, hogy a szabad tulajdonosa által felszámított adminisztrációs és jogi költségek jelentősen magasabbak - néha akár 10 000 fontot is.
61Getty Images
Mi van, ha engedély nélkül megyek tovább?
Ha nem kap engedélyt a szabad tulajdonostól, mielőtt bármilyen munkát elvégez, akkor az ingatlan visszaállítható az eredeti állapotába - és minden költséget Ön visel!
És nem kerülheti el a problémát csak azért, mert eladást tervez. Valójában, ha ingatlanának értékesítésére érkezik, az új vevők valószínűleg kérni fogják, hogy az esetleges változtatásokhoz tekintsék meg a szabad tulajdonosa írásbeli hozzájárulását.
A HomeOwners Alliance -nál jogi tanácsadóink minden nap segítenek a bérlőknek. Ha tanácsra van szüksége a bérleti szerződéssel kapcsolatban légy tagja ma.
Ház. Itthon. Lakóhely. Csatlakozzon a beszélgetéshez a #HouseHomeAbode használatával
Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.
