Ház eladása: 6 fontos kérdés megválaszolva

Ház eladása több, mint a helyi ingatlanügynöknél történő regisztráció. Sok mindent meg kell fontolni még mielőtt eljutna ebbe a szakaszba. Kövesse szakértői útmutatónkat, hogy segítsen a legjobb döntések meghozatalában.

1. Menjek el egy tkiegészítő ingatlanügynök, hibrid vagy online?

Az értékesítésnek három fő módja van: a hagyományos „kirakat” ingatlanügynök, aki lehet független vállalkozás, vagy egy lánc vagy franchise része; a „hibrid”, mint például a Yopa és a Purplebricks, amelyek online üzleti tevékenységet folytatnak, de vannak ingatlanügynökök, akik összekötő szerepet töltenek be az eladó és a vevő között; és a tisztán online „tulajdonos által történő értékesítés” cégek, amelyek átalánydíj ellenében felsorolják házát, például a The House Shop.

Mind a hagyományos, mind a hibrid ügynökök hirdetnek a nagy ingatlanportálokon, mint például a Rightmove és a Zoopla. Nagy tényező a költség; míg a hagyományos ügynökök átlagos jutalékja a ház végső eladási árának 1,42 százaléka (az ingatlan -tanácsadó weboldal szerint,

A tanácsadó), az alapvető „tulajdonos által történő értékesítés” csomagok csak néhány száz fontnál kezdődhetnek.

2. Hogyan tudom cügynököt választani?

A legjobb, ha személyes ajánlás alapján jár el, de főszabályként legalább háromtól kap értékelést különböző ingatlanügynököket, és online keresse meg a hasonló ingatlanok eladási árait az Ön és környékén utcák. Egyes ügynökök nagyra értékelik az üzlet megszerzését, ezért legyen óvatos.

Sok Ingatlanközvetítők a kötési időszakot tartalmazzák a szerződéseikben, így ellenőrizze, hogy megszökhet-e, ha nem elégedett a szolgáltatással. „Győződjön meg arról, hogy a szerződése rugalmasságot biztosít a felmondáshoz és máshová menéshez, büntetés nélkül” - mondja Paula Higgins, a HomeOwners Alliance. „Soha ne kössön 12 hétnél tovább, és vigyázzon a szükségtelenül hosszú felmondási idővel” - teszi hozzá.

3. Hogyan tudom hmegvilágítja a legjobb tulajdonságokat?

Érdemes egyedi értékesítési pontot (USP) kidolgozni házának, hogy kiemelkedjen a vásárlók körében. „Gondoljon vissza a vásárlás idejére”-mondja Phil Spencer tévés ingatlanszakértő, az ingatlan-tanácsadó oldal társalapítója Mozgassa az IQ -t. - Mi fogott meg először? Ha neked bevált, akkor valószínűleg a következő vevőnek is. ” Bármilyen USP mellett dönt-az intelligens nyitott terv konyha, gyermekbarát kert vagy a tágas garázs - tegye szuper állapotba, és ha ingatlanközvetítője megtekintéseket szervez, győződjön meg róla, hogy tudják, hogy kiemeljék.

4. Érdemes díszíteni?

Noha mindenképpen érdemes hozzányúlni a fanyar festékekhez, valószínűtlen, hogy a teljes felújítás hozzáadott értéket adna az eladáshoz, amely megegyezik a munka idejével és költségével. Sőt, akár el is taszíthatja a vevőket. Még akkor is, ha semleges stílusban díszít, előfordulhat, hogy az ízlését nem osztják meg a potenciális vásárlók. Ezenkívül néhányan elgondolkodhatnak azon, hogy lepleznek -e valamit. A legjobb tanács az, ha hosszasan és alaposan megvizsgálja otthonát, és meggondolja, hogy vannak -e olyan konkrét területek, amelyek elriasztanák a vevőt, és amely könnyen megváltoztatható lenne. Például színes tapéta a gyermekszobákban egyszerűen és olcsón kicserélhető egy nap alatt.

5. Felgyorsítja -e az eladást az otthoni staging?

Az otthoni színpadon eltávolíthatja a legtöbb, ha nem az összes holmiját, és semlegesebb bútorokkal és dekorációval helyettesítheti azokat. Vannak eladók, akik lakhatási szakértőket alkalmaznak. Sam Ashdown, a lakásértékesítési tanácsadó cég szerint Otthoni igazságok: „Egy tipikus otthoni előadó 300 fontba kerülhet az első látogatásért és az ajánlásokért. Az időt az ezt követő órában számítják fel. Ez magában foglalhatja a vásárlást az Ön számára, vagy csak egy bevásárló lista elkészítését.

Lát Home Staging Network szakembert találni. Alternatív megoldásként beviheti saját „élő kellékeit” - talán egy pár kenyeret a verandán, vagy egy kutyát hűvös kabáthorogon-hogy elősegítse a „tapasztalati” kapcsolatot a leendő vásárlókkal-mondja Phil Spencer.

6. Kinek kell ha nézettséget?

Az, hogy kiknek kell házigazdát tartaniuk, bizonyos mértékig attól függ, hogy milyen ügynököt választott. Ha hibrid ügynökségről van szó, előfordulhat, hogy az ingatlanszakértők nem állnak rendelkezésre a megtekintések szervezéséhez, vagy külön díjat számíthatnak fel.

Néhány főutcai ügynök megpróbálhatja kikerülni a nézettséget, vagy küldhet egy képviselőt, aki egyszerűen kinyitja a bejárati ajtót, és elkíséri a leendő vásárlókat, miközben körülnéznek.

Ha magabiztos, házigazdázza meg a nézettséget, de ne feledje, hogy néha a tulajdonosok a házuk "eladása" iránti vágyakozásában buzognak és elriasztják a vevőket. Ezt az ügynökkel kell megbeszélni. De csak vigyázzon, ha maga látja a megtekintéseket, győződjön meg arról, hogy azokat az ingatlanügynök intézte, és hogy van -e másik felnőtt a házban. Soha ne jelenjen meg azoknál a hívóknál, akik előzetes egyeztetés nélkül érkeznek.

Tetszik ez a cikk? Iratkozzon fel hírlevelünkre hogy több ilyen cikket egyenesen a postaládájába juttasson el.

REGISZTRÁLJ

---

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.