A HGTV Scott McGillivray megosztja legjobb tippjeit a nyaraló bérbeadásával kapcsolatban

Ingatlan bérbeadása a vendégeknek sokkal könnyebben mondható, mint megtenni. Mindentől kezdve, ahogy az adatlapja meg van írva, a tárhelyminőségig, és természetesen az árai is meghatározzák a kölcsönzés sikerét. A feltörekvő bérlők nézzenek a HGTV -hez Nyaraló házirendje, ahol Scott McGillivray a lepusztult ingatlanokat álmodozó menekülésekké alakítja. Ezeknek az ingatlanoknak nemcsak hatalmas arculat -emelést ad, hanem tanácsokat ad a tulajdonosoknak, hogyan lehet a legjobban értékesíteni ingatlanukat a vendégeknek.

McGillivray beszélt vele Ház Gyönyörű a nyaralókölcsönzéssel kapcsolatos minden dologról - kezdve az ár kiszámításától a bérleti díj javításáig online és személyesen, valamint az iparágban való navigációra vonatkozó tanácsaival járvány idején. Akár tengerparti lakásokat bérel vendégeinek, akár azt reméli, hogy hasznot húz egy üres lakosztályból otthonában, McGillivray tippjei segítenek az ingatlan csiszolásában.

Számítson ki pontos arányt

Először is: tisztességes díjat számít fel. Minden epizódjában Nyaraló házirendje, A McGillivray segít az ügyfeleknek ésszerű éjszakai/heti ár kiszámításában az ingatlan felújítás után.

A fő tényezők, amelyek meghatározzák az arányt, az, hogy az ingatlan vízparti -e vagy sem, és a távolság egy nagyváros, hálószoba, évszak, valamint az otthon minősége és befejezése, McGillivray magyarázza. „Ideális esetben két órán belül elérhető egy nagyváros”, és „legalább három hálószobája van, de legfeljebb hat fantasztikus” - mondja. A vízparti hozzáférés valóban lehetővé teszi az ár emelését is. De bár nincs pontos képlet, McGillivray azt javasolja, hogy végezze el a kutatást - ez azt jelenti, hogy nézze meg a környék többi listáját, hogy megtudja, mit töltenek. Ha kicsit magasabbra szeretné emelni az árat, akkor a következő tippje, ha jól végzik, valóban kiemelheti ingatlanát a hasonló hirdetések között.

Feltétlenül jelölje meg a bérleti díjat

"A legfontosabb tényező az ingatlan iránti nagy kereslet megszerzéséhez a márkaépítés" - mondja McGillivray, hozzátéve, hogy a legtöbb ember figyelmen kívül hagyja ezt a teljesítményt. Ezzel azt akarja mondani, hogy a bérlők elhanyagolják „olyan téma vagy koncepció megalkotását, amely emlékezetessé teszi [tulajdonukat]”.

Ha olvastad A ház gyönyörű "s lefedettség ez a Hagrid ihlette kunyhó bérelhető, ihlette Harry Potter sorozat, ill ez Arany lányok-ihletett bérlakás, mindent tud a márkaépítésről. Nem minden márka kell, hogy legyen hogy bonyolult, de a bérleti díj megkülönböztetése lehet a különbség az ingatlan megtérülése között.

"Jelenleg egy ingatlanon dolgozom, amelyet a The Hawks Nest" -nek bélyegzek - mondja McGillivray. Elmagyarázza, hogy a ház nagyszerű kilátással, frissítő szellővel rendelkezik, és tűzrakó helyiséggel rendelkezik, amely a tóra és a sziklák tájára néz. Csak azzal, hogy szórakoztató nevet adott a bérlésnek, már felkeltette a jövőbeli bérlők figyelmét, akik kíváncsiak lehetnek arra, milyen a bérlés.

Az ingatlan nevének apró módosításai sokat változtathatnak. Ha az ingatlan olyan tó közelében van, amelyen az emberek gyakran horgásznak, fontolja meg a „halászház” elnevezést, és próbálja beépíteni ezt a témát „Ha valóban lehet játszani a helyi vagy adott márkával, kulcsfontosságú a prémium felszámítása” - mondja McGillivray.

Légy őszinte a lista írása során

Most, bár a márkaépítés fontos, nem szeretné, hogy a tulajdona szépüljön a listán. „Bármit is tesz a listájára, győződjön meg arról, hogy az ingatlan valódi ábrázolása, és nem becstelen” - mondja McGillivray. Érkezés előtt a vendégeknek tisztában kell lenniük azzal, hogy mi van a konyhában, vagy nincs, vagy milyen a lakótér.

Ezenkívül McGillivray megjegyzi, hogy ha komoly problémái vannak a házban (gondoljon: szivárgó tető vagy törött készülékek), átláthatónak és előzetesnek kell lennie. „Valaki véleményt fog hagyni, és ezek az értékelések evangéliumot jelentenek az Ön sikerének folytatásához ebben az üzletben” - mondja.

Győződjön meg róla, hogy jó fényképeket tartalmaz

„Nincs kemény, gyors szabály a képek számával kapcsolatban” - árulja el McGillivray egy listában, de ha számot kell tennie, azt javasolja, hogy célozzon egy tucatra. Meg akarja mutatni a külsőt. És megint őszinte akarsz lenni. "

Példát hoz arra, hogy a fényképek tudatlanul csalók lehetnek: Tegyük fel, hogy van egy kabinja, amely rövid sétára van egy dombon lefelé a tótól, és a fotóin egy közeli képet mutat a dokkról és az ingatlanról belső terek. A bérlők feltételezhetik, hogy a tó közvetlenül a kabinon kívül van, de ha a tó valójában egy kis lejtmenet, ez problémát jelenthet a rossz térdű emberek számára - magyarázza.

Segítsen a vendégeknek előre megtervezni nyaralásukat

Azon kívül, hogy megmutassa a vendégeknek, hogy néz ki az ingatlan valójában, McGillivray azt ajánlja, hogy a közeli látnivalók fényképeit is szerepeltesse a listában vagy az éttermekben. "Szinte segíthetsz nekik az egész nyaralás előzetes megtervezésében, ha megmutatsz nekik néhány helyi dolgot, amit megtehetsz" - mondja. Megjegyzi, hogy egyes listák még odáig is eljutnak, hogy drónfelvételt készítenek ingatlanjukról, ami madártávlatból látja a vendégeket a környezetükről, és jobban elképzeli az ingatlant.

Ajándékozzon a vendégeknek "üdvözlő" ajándékot

"Ha üdvözlő ajándékod van, az sokat segíthet" - magyarázza McGillivray. Ez egy olyan érintés, amelyről ismert, hogy beépíti Nyaraló házirendje.

Ha egy kosár összeállításán gondolkodik, azt javasolja, hogy tegyen bele olyan dolgokat, amelyek illeszkednek az ingatlan témájához. Bár az uzsonnák nagyszerű kezdetnek számítanak, gondoljon olyan dolgokra, amelyek specifikusabbak azokhoz a tevékenységekhez, amelyekben a vendégek részt vesznek tartózkodásuk alatt. Ha vízparti ingatlanról van szó, fontolja meg, hogy a vendégeknek fényvédőt vagy törölközőt ajándékoznak, amit magukkal vihetnek. Ha egy farmállomás közelében tartózkodik, adjon hozzá néhány helyi ételt.

Biztosítsa a vendégeknek az összes alapvető szükségletet

Azonkívül, hogy érkezéskor egy kis meglepetéssel ajándékozza meg a vendégeket, menjen el addig, amíg a konyhát fel tudja szerelni alapvető fűszerekkel és fűszerekkel ragyogó véleményeket is szerezhet Önnek, mivel ezzel megtakarítja a vendégeknek a szupermarketbe való utazást, és így több idejük marad, hogy élvezzék marad.

A szappanok, samponok, fogkrémek, tisztítószerek stb. McGillivary megjegyzi, hogy sok vízparti nyaralóház, amelyeken dolgozott, szeptikus rendszereket használ, és ha megpróbálja ingatlanának és környezetének megőrzése érdekében azt szeretné, ha vendégei környezetbarát használatot végeznének Termékek. "Ez egy szép ajándék a bérlőknek, de egyben jó módja annak, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy a megfelelő termékeket használják otthonában."

Ne feledje: még mindig járványban vagyunk

Végül a McGillivray rávilágít a kölcsönzés módjára a COVID-19 idején. Ha lehetséges, azt javasolja, hogy a nyaralók váltsanak át a havi bérleti díjakra, nem pedig hétre. Ez csökkenti a vendégforgalom mértékét. Azok számára, akik kicsi helyiségeket bérelhetnek otthonukban, kicsit bonyolultabbá válik, és azt javasolja, hogy törekedjenek arra, hogy a teret hosszú távú bérleti szerződéssel alakítsák át. A COVID-kompatibilis gyakorlatokat a közös területeken kell bevezetni. Nem beszélve arról, hogy a külön bejáratú és természetes osztású egységek ideálisabbak.

Azt is javasolja, hogy különítsék el a vendégek tartózkodását, legalább 48 órát szánjanak takarításra, mielőtt bejelentkeznének a következő csoportba, valamint "sürgeti az embereket, hogy hozzák fel saját élelmiszereiket és mindent, amire szükségük van tartózkodásuk teljes időtartama alatt. "Ez megakadályozza, hogy a vendégek nyilvánosság elé álljanak helyeket.

A félreeső ingatlanok esetében megjegyzi, hogy most van itt az ideje, hogy a tulajdonosok kihasználják ezt a menekülési tényezőt és a társadalmi távolságtartási lehetőséget.

Ami pedig Nyaraló házirendje, amelyet jelenleg a második évad forgat, McGillivray megjegyzi, hogy a műsort úgy szerkesztették, hogy tükrözze a nyaralókölcsönző iparágot ebben a jelenlegi éghajlatban, és "a lehető legmegfelelőbbnek és nem hangvételűnek kell lennie süket."

Minden szombaton este 8 órakor további profi tippeket kaphat Scott McGillivray -től. ET/PT a HGTV US csatornán.

Kövesd a House Beautiful oldalt Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.