6 dolog, amit figyelembe kell venni a felújítás előtt

Mi az otthonod megéri neked? A lakások ára drámaian változik attól függően, hogy hol él.

Mielőtt hozzákezdene egy olyan projekt tervezéséhez, amely növelni fogja a tiéd értékét, nézd meg zoopla.co.uk hogy megtudja, mennyit fog elérni az otthona a jelenlegi piacon. De ne csábítson el minden lehetséges kért ár; összehasonlítás szempontjából a közeli hasonló lakások közelmúltbeli eladott árai számítanak - lásd houseprices.landregistry.gov.uk információért erről.

Azt is kérheti egy ingatlanügynöktől, hogy ingyenesen értékelje házát - és tanácsot kaphat a lehetséges értékről, ha lenne egy további hálószobája vagy új konyhája. Az is jó ötlet, ha felkeresi az új építésű bemutatóházakat, hogy megnézze, mit kínálnak a funkciók és a belsőépítészet, a helykihasználás, a készülékek és a technológia tekintetében.

Kövesse ezeket a mutatókat néhány fontos felújítási tervezési tanácsért:

1. Hol lehet javítani

Nézzen körül otthonában, azonosítsa azokat a területeket, amelyek a legtöbbet profitálnának a fejlesztésből, és állapítsa meg, hogy mennyire van kész költeni - kevesebb, mint 1000 fonttól a kert és a külső díszítéséig, és egészen 20 000 fontig, kiterjesztés. Kezdje el vizsgálni a költségeket - a whatprice.co.uk hasznos a kereskedők tipikus áraihoz -, de ne hozzon határozott döntéseket, amíg nincs három szakértői árajánlata.

2. Ki fogja vásárolni?

„Vegye figyelembe a környezetét” - mondja Kevin Beastall, a Reeds Rains ingatlanügynökség munkatársa. „Egy kétágyas házból egy három vagy négy ágyas házat kell csinálni egy fantasztikus iskola vonzáskörzetében, jobb, mint hasonló fejlesztéseket elvégezni egy olyan területen, ahol a helyi iskola nem rendelkezik jó eredményekkel. ”

Gondoljon arra is, hogy milyen típusú emberek vásárolhatnak a környéken, mit kereshetnek - és mi az, ami elriaszthatja őket. Londonban például népszerűek a drága pincetérképek az élettér hozzáadására, különösen ott, ahol kicsi a kert. Ha a kertje elég nagy, akkor anyagi szempontból jobb lenne több lakótér hozzáadásával kifelé nyúlni. Továbbá, ha egy olyan funkciót, mint például a pince átalakítása szokatlannak tartanak az Ön területén, az elriaszthatja a potenciális vásárlókat.

A családok körében népszerű területen egy plusz hálószoba vagy játszószoba jó befektetés lenne, de az edzőterem vagy a kerti tó kevésbé. Hiba lehet a zuhanyozás helyett kádat venni - a gyermekes és csecsemős családok általában fürdésre vágynak. Ezután nézze meg objektíven otthonát - hiányzik -e valami, ami a közelben lévő más ingatlanoknak már megvan?

3. Helyi attrakció

Annie Edwards, a norwichi Chewton Rose ingatlanügynökök úgy vélik, hogy fontos figyelembe venni, hogy a vevők mit akarnak helyben. „Sokan választják, hogy Norfolkba költöznek” - mondja. "Gyakran a térségen kívüli családok nagymamát akarnak magukkal vinni, így egy mellékhely vagy otthoni munkahely jó befektetés."

Ne felejtse el a rejtett költségeket. Ha a fejlesztések jelentősek, akkor a családnak alternatív szállást kell keresnie, amíg a munka folyamatban van. A törmelék eltávolítása költséges lehet, ezért vegye figyelembe a kihagyások költségét, amely egyenként 150 fonttól kezdődhet, valamint a szükséges engedélyeket. És még a hatékonyság javítását célzó új szigeteléssel is, további helyiségek hozzáadása hatással lesz az energiafelhasználására, ezért tartsa szem előtt a számlákat.

4. További bumm a pénzedért

Az egyéni fejlesztések, például a magas színvonalú fürdőszoba vagy a lenyűgöző átalakított kert növelhetik otthonának értékét és vonzóbbá tehetik azt a leendő vevőknek, de fontos, hogy maximalizálja minden befektetésének hatását, és minden egyeset az otthona kontextusában lásson. Ez segít abban, hogy a jövőben biztosítsa idejét, pénzét és erőfeszítését, és elkerülje a későbbi utólagos felszerelés költségeit.

Bővítmények: Ne csak a térre gondolj, hanem a fényre. Soha ne spóroljon az ablakok méretével; adjon hozzá ajtókat, amelyek közvetlenül a kertbe nyílnak, ha lehetséges, és tetőfényeket a természetes fény maximalizálása érdekében. Tervezzen világítást a sötét sarkok ellensúlyozására, ahelyett, hogy később lámpákat adna hozzá.

Konyhák: Fontolja meg, hogyan főzünk manapság - táblagépekkel, amelyek recepteket mutatnak, tévéket nézni, zenét hallgatni -, ezért építsen be sok elektromos és USB -aljzatot, TV -portot és hangrendszert.

Ajtók és ablakok: Vásárolja meg a legjobb U-értékű minősítést, amelyet megengedhet magának, és válasszon könnyen karbantartható stílusokat.

Padló: A keményfa padlónak időtálló vonzereje van. Ha a költségvetése lehetővé teszi, ez megéri az extra befektetést az alternatívákhoz képest.

Fűtés korszerűsítés: Ha új kazánt és radiátorokat szerel be, akkor érdemes több tüzelőanyagot tartalmazó kályhát beépíteni, mivel ezek egyre népszerűbbek és beépíthetők a fűtési rendszerbe.

5. Egyelőre lakótér

„Legyen legalább egy wow szobája, amely kiemeli otthonát a tömegből” - mondja Paul Rowe, a Chewton Rose munkatársa. Például egy nyitott terű konyha/ étkező/ nappali sok kívánságlista elején áll. De ha ez azt jelenti, hogy a meglévő nappali üresen áll a hét nagy részében, akkor nemcsak az új, nyitott terű helyiségre kell gondolnia, hanem a nappaliba is. Tanulmányi területté, vagy vendégszobává, hobbiból vagy barátságossá válhat?

Hozza ki a legtöbbet az összes lehetőségből. Ha új konyhára épít, gondolja át, mi mást illeszthetne be az extra térbe. Egy háztartási helyiség vagy veranda hozzáadása nem jelentene hatalmas anyagi ráfordítást a dolgok tervében, de hozzáadott értéket jelenthet.

6. Minden az egyensúlyról

„A kulcsszavam azonban az egyensúly” - mondja Kevin Beastall, a Reeds Rains ingatlanügynökség munkatársa. "A végeredmény egyenetlen egyensúlyt jelent a hálószobák és fürdőszobák arányában, vagy a ház méretét a kert méretével?"

Az is jó gyakorlat, ha olyan fejlesztéseket hajtanak végre, amelyek tükrözik a ház jelenlegi állapotát. "Az olcsó konyha egy drága házban ugyanolyan rossz, mint egy igazán drága konyhát egy szerény árú házba tenni" - mondja Kevin.

És ne feledje, hogy az olyan fejlesztések, mint a tetőtéri átalakítás, magasabb árkategóriába hozhatják otthonát az ingatlanpiacon. Kevin hozzáteszi: "Ha három ágyat, egy fürdővagyont négy ágyra és két fürdőre veszel fel, ez teljesen új marketing lehetőségeket nyit meg - és növelnie kell az árát."

Tól től: House Beautiful magazin

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.