Hogyan vásároljunk nyaralót

Egy nyaralóház tulajdonosa nagyjából az álom, hiszen egyre több amerikai szeretne befektetni ingatlanokba. A 2019 -es lakásstatisztika szerint 65,1 százalék a lakosság legalább egy otthona már van, és a második hely megszerzésének vonzereje - kizárólag az elmeneküléshez és a pihenéshez - rendkívül érthető. (Különösen egy globális járvány idején, amikor mindannyian álmodozunk a menekülésről.)

Ahogy talán sejtette, a második lakás megvásárlása nem mindenki számára elérhető. Priya Malani, a pénzügyi cég alapítója és vezérigazgatója szerint Stash Wealth, „Számos szempontot kell figyelembe venni, a lakás árától kezdve, hogy mennyit fogod használni, és azt is, hogy tervezed -e használni bérleti díjként. ” Az alábbiakban meghatározza a legfontosabb tippjeit, amelyeket figyelembe kell venni, mielőtt belevágna, és megvásárolná azt a lenyűgöző vízparti otthont, amelyről mindig is álmodott ról ről.

Várjon, most van itt az ideje egyáltalán házat vásárolni?

Mivel a vállalkozások bezárása és elbocsátása egyre gyakoribbá válik a COVID-19 nyomán, előfordulhat, hogy nem itt az ideje befektetni. "Hacsak nem elég komoly megtakarításokon ülsz, és nem tudod, hogy az iparágod nem lesz hatással a történésekre, akkor tévedj az óvatosság mellett" - írta Amanda Abella, a

Keress pénzt mézednek: lelkes vállalkozói útmutató a szerelemhez a munkával és a pénzzel, mondta a House Beautiful nekünk alapozó arról, hogy jó -e házat venni ebben a járványbanegyáltalán.

Legalább elkezdhet takarékoskodni (ugorjon le az alábbi 4 -es számhoz, ha többet szeretne megtudni) - és felderíti a megfizethető piacokat -, hogy megtervezze a jövőbeli vásárlását. Soha nem túl korai elkezdeni! És ha készen áll az ugrásra, olvasson tovább.

1. Ismerje meg a „miértjét”

A nyaraló sok okból kívánatos, különösen, ha a helyszín nagyon kívánatos. Malani azonban azt javasolja, hogy valóban fontolja meg miért vásárolja meg a lakást, mielőtt ezt tenné: Van olyan hely, ahol minden évben meglátogatja? Ez inkább státusz kérdése? Tervezi, hogy nyugdíjba vonul benne, vagy bérbe adja?

„A vásárlás mögött meghúzódó okok ismerete segít megtervezni a költségvetését és azokat a dolgokat, amelyekre nem hajlandó kompromisszumot kötni, amely információra feltétlenül szüksége van, mielőtt a nyaralóba való befektetésről döntene ” - mondta mondja. Javasoljuk, hogy először írja le minden okát, majd valóban értékelje az igényeit a lista alapján, hogy olyan otthonokat kereshessen, amelyek megfelelnek a területének, helyének és költségvetésének.

2. Kérdezd meg magadtól: Megvenném ezt a lakást az enyémként Első Itthon?

„Néha azt látjuk, hogy ügyfeleink pénzügyi erőfeszítéseiket a nyaraló megtakarítására összpontosítják előtt elsődleges lakóhelyük ” - mondja Malani. „Ez gyakoribbá vált azokon a területeken, ahol a megélhetési költségek és az ingatlanárak jóval magasabbak az országos átlagnál, mint például New York vagy L.A.”

Például, ha a fiatalabb oldalon áll, és tudja, hogy végül a külvárosba költözik a család - de azt is tudja, hogy valóban tóházat szeretne -, akkor ez a befektetés először okos lépés lehet. Különösen, ha megfizethetőbb környéken van, mint a jelenleg elsődleges lakóhelye. De ahogy Malani tanácsolja, meg kell találnia, hogy ez egy olyan befektetés, amelyről tudja, hogy képes lesz egy ideig ülni.

3. A terület minden részletének kutatása

„A nyaraló helye népszerű úti cél? Ha igen, tudod -e, hogy ez így is marad? Milyenek lesznek az árak, ha készen áll a vásárlásra? ” - kérdezi Malani. Ezek mind olyan kérdések, amelyekre előbb (később) meg kell válaszolnia, szem előtt tartva azt a tényt, hogy az árak jóval hamarabb emelkedhetnek, mint gondolnák. Tehát jó ötlet 1-3 százalékot megtakarítani több mint gondolná, hogy szüksége lesz az előlegre.

Ezek a legolcsóbb vásárlási helyek ...

4. Indítsa el a mentést énazonnal

„Mielőtt a nyaralóvásárláson gondolkodna, fel kell mérnie jelenlegi pénzügyi helyzetét, és van -e pénze a megtakarításra” - mondja Malani. „Ha nincs többlet pénze minden hónapban, az otthonra való megtakarítás meglehetősen trükkös lesz! Ha azonban Ön tedd Ha marad pénze, vagy módosítani kívánja a költségeit, hogy felszabadítson némi készpénzt, akkor nyitnia kell egy online megtakarítási számlát, és el kell kezdenie ott a pénzt. "

Tipp: "Becézze a megtakarítási számláját" nyaralónak ", hogy szemmel tartsa a nyereményt."

5. És tervezzen több mint 20% megtakarítást

Történelmileg a legtöbb második otthon nagyobb előleget igényel (30 százalék körül) és magasabb kamatlábak, mint az első lakásoknál, ezzel tisztában kell lenni. „Ha például 200 ezer dolláros tengerparti házat szeretne vásárolni, akkor legalább 30 százalékot, azaz 60 ezer dollárt kell megtakarítania. Ha havi 600 dollárt takarít meg, akkor valamivel több, mint nyolc évbe telik, amíg otthonra takarít meg ” - magyarázza Malani. „Ne feledje, hogy a lakásárak ebben az időszakban megemelkedhetnek, és a zárási költségek és egyéb költségek is figyelembe vehetők. Tehát a legjobb, ha megtakarítási célként néhány százalékponttal többet céloz meg, mint az előleget. ”

6. Értékelje a helyi bérleti piacot

"Legtöbbünk hajlandó itt -ott kompromisszumot kötni abban, amit a második otthonunkkal szemben fontolóra vennénk, szemben az elsődleges lakóhellyel" - mondja Malani. "Gondolunk a bérleti díjból származó előnyökre is, amelyek közvetlenül befolyásolják az abszolút költségeket. Más szóval, ha ki tudja bérelni a helyet, akkor valaki más segíti a jelzálogkölcsön kifizetését. ”

Ha tudja, hogy ezt a lakást ki lehet bérelni, és fontolóra szeretné venni, akkor ez segíthet abban, hogy visszaszerezze a megvásárolt pénz egy részét. Azonban ne feltételezni bérbeadásával bizonyos összeget kereshet, mivel az árak ingadozhatnak.

7. Ne feledkezzen meg a karbantartási díjakról

Minden ház karbantartást igényel. És az éves átlagos karbantartási díjak - bármilyen házhoz, első vagy második - évente az ingatlan értékének körülbelül 2 százaléka. A vásárlók gyakran alábecsülik az otthon fenntartásának költségeit, különösen, ha tetőmunkákról és kültéri munkákról van szó festék és más hasonló bosszantó hosszú távú projektek, de fontos figyelembe venni, hogy a megtakarítási tervben is. „Ha például a tengerparton tartózkodik, akkor költségesebb lesz a fenntartása” - mondja Malani. (A sós levegő maró hatású!)

Tipp: Tervezzen éves karbantartási költségeket a lakás összértékének 2% -ával.

8. Fontolja meg a diverzifikált befektetési portfóliót

„Ha a megtakarítási lehetőségei alapján egy nyaraló nem lesz a közeljövőben (a következő két -három évben), akkor diverzifikált befektetési portfóliót használhat, hogy segítsen a pénzének „keményebben dolgozni érted”, amíg szüksége van rá ” - magyarázza Malani. „A nyaralónk felé irányuló munka kulcsa a megtakarítások automatizálása. Találja ki, mennyit kell megtakarítani, és állítson be automatikus átutalást a folyószámlájáról, hogy ne bízza a véletlenre. ” Vagy tudod, impulzusos vásárlás.

9. Légy valódi arról, hogy mennyi időd lesz Töltsön ott

Ha ennyi pénzt fektet be egy otthonba, akkor ezt a helyet érdemes meglátogatnia… ideális esetben évente többször. - Az biztos, hogy hányszor tervezi használni hasznos, de ez egy nehéz mutató is, mert mint tudjuk, az élet történik ” - mondja Malani. „A megtérülés olyan dolgoktól függ, mint például a piaci érték és az, hogy mennyi pénzt helyez a lakásba valamint a vásárolni tervezett bútorok és dekorációk. ” Több évbe is beletelhet, amíg még a itthon. De: amíg élvezi az ott töltött időt, érdemes lehet befektetni.

10. Ne tekintsd nyugdíjtervnek

Gondoljon arra, hogy nyugdíjba vonulhat -e ebben a házban. Ha nem, akkor valószínűleg el kell adnia ezt a házat, hogy megvásárolja a lakást tulajdonképpen vonuljon be. Tehát mindenképpen szánjon időt arra, hogy megvizsgálja annak viszonteladási értékét is, mielőtt ugrik. „Szinte soha nem tanácsos egy ingatlant nyugdíjtervnek tekinteni” - mondja Malani. "Ezért érdemes meggyőződnie arról, hogy megfelelően teljesíti -e a nyugdíj -előtakarékossági célját, mielőtt nyaralóvásárlást tervez… vagy akár elsődleges lakóhelyet."

Kövesd a House Beautiful oldalt Instagram.