Házvásárlás lépései

Lakásvásárlás nem olyan, mint egy pár cipő vagy akár egy autó vásárlása. Ahelyett, hogy egyszerűen pénzzel jelentkezne, az ingatlanvásárlás folyamata jogi és pénzügyi tranzakció is, és hetekig - ha nem hónapokig - tart. De ha talál egy helyet, amelyet sajátjának hívhat, teljesen megéri várni.

Használja ezt a lakásvásárlási idővonalat, hogy minden lépésben tudja, mire számíthat, és nagyjából mennyi időbe telik, amíg odaér. Félelmetesnek tűnhet (különösen, ha megpróbálja nem hagyni, hogy a szeme csillogjon az olyan szavak említésekor, mint a "letéti" és a "PMI"), de ez megvan.

6-8 hónappal a beköltözés előtt:

Először számold ki a pénzeszközeidet.

Mielőtt elkezdené az otthoni keresési folyamatot, döntő fontosságú, hogy jó képet kapjon arról, mennyi házat engedhet meg magának. Pénzügyi szakértő és szerző Dave Ramsey azt javasolja, hogy a havi hazaváltási díjat 25 százalékkal szorozzák meg, hogy megállapítsák, mekkora legyen a maximális jelzálogkölcsön. Ezután használhatja a

jelzálog kalkulátor hogy meghatározza a ballpark otthoni árát, amely a havi befizetést ezen összeg alatt tartja.

5-7 hónap ki:

Ezután szűkítse le azt a helyet, ahol élni szeretne.

Ha tudja, mit engedhet meg magának, kezdje korlátozni a lehetőségeit. Szánjon időt arra, hogy megismerje az Ön által megfontolt városrészeket: Kutatja az iskolákat és az önkormányzati szolgáltatásokat, és hajtsa át őket különböző időpontokban, éjjel -nappal, hogy eldöntse, valóban élni akar -e ott. Biztonságban érzi magát a környéken sétálva? Milyen messze van a legközelebbi üzletek és éttermek, és mennyit számít ez Önnek?

Ha már itt tart, szánjon időt arra, hogy az interneten keresse a legutóbbi lakásértékesítéseket azokon a területeken, amelyeket fontolgat, hogy megértse, a lakások az Ön árkategóriájába tartoznak -e.

3-6 hónap ki:

Előre jóváhagyott jelzáloghitel.

Mielőtt elkezdené az ingatlanügynökkel való munkát, és komolyan keresné otthonát, keresse meg a jelzálogkölcsönzőt, és előzetesen szerezzen be jelzálogkölcsön-jóváhagyást. Ez megmutatja ingatlanügynökének és az eladóknak, hogy alkalmas vagy lakásvásárlásra, és biztosítja, hogy ismerd a keresett árkategóriát. A versenyképes piacon sok eladó nem veszi figyelembe az ajánlatot a hitelező levele nélkül, amely biztosítja, hogy a potenciális vevő jogosult legyen a jelzálogra.

"Sok első alkalommal vásárló lakásvásárló elkezdi megvizsgálni az ingatlanokat, mielőtt beszél egy hitelezővel, de ez óriási nem-nem "-mondja Colin McDonald, a Berkshire Hathaway HomeServices Blake ingatlanügynöke Delmarban, NY. "A legtöbb ingatlanforgalmazó vagy eladó csak akkor kezdi meg a házak bemutatását a vevőknek, ha ténylegesen beszélt egy hitelezővel, és nem tud előminősítő levelet adni."

A McDonald azt javasolja, hogy dolgozzanak együtt helyi hitelezővel, nem pedig online vagy nem helyi hitelezővel, még akkor is, ha az online hitelező jobb kamatot kínál. "Ha egy helyi hitelezővel dolgozik, aki ismeri a helyi piacot, zökkenőmentes tranzakciót biztosít a zárásig" - mondja. "A helyi hitelezők általában könnyebben elérhetők ügyfeleik számára, és sok helyi hitelező megfelel a versenytársak által kínált kamatoknak."

Ha talált egy helyi hitelezőt, akkor meg kell adnia pénzügyi adatait előre jóváhagyott, beleértve az adólapokat és a W-2-ket, a legutóbbi fizetési csonkokat, megtakarításokat, nyugdíjszámlákat és tartozásokat kötelezettségek. Ezen információk áttekintése után a hitelező tájékoztatja Önt a jelzáloghitel nagyságáról, amelyre jogosult, és egy levelet küld, amely bemutatja, hogy előképzett. Addig is kövesse nyomon ezeket a pénzügyi formákat, és adjon hozzá új fizetési csonkokat és bankszámlakivonatokat a fájlhoz, mivel újra szüksége lesz rájuk. Ez az előzetes jóváhagyó levél általában 60 vagy 90 nap után jár le, tehát ha még nem találta meg otthonát, mielőtt lejár, akkor csak újra kell benyújtania a papírokat.

Keressen egy ingatlanügynököt.

Lakást vásárolhat ingatlanközvetítő nélkül, de valójában nincs ok erre. Mert a legtöbb esetben egy lakás eladója fizeti az ingatlan jutalékot. Tehát vevőként nincs vesztenivalója. (Néhány ingatlancég díjat számít fel a vevőknek; ha nem akar fizetni a szolgáltatásukért, keressen egy ingatlanügynököt, aki kizárólag az eladókat terheli.) És ha egy ingatlanügynök az oldala, segíthet a lakásvásárlás minden csínját -bínját, ami lehet zavaró.

„Ezt a beruházást nem szabad olyan vállalkozás nélkül megvalósítani, aki pontosan ismeri a piacot, a környéket, a helyi trendeket értékeket, és hogyan kell navigálni a folyamatban " - mondja George Lawton, a RE/MAX Over the Mountain ingatlannal rendelkező ingatlanügynök. Birmingham, AL. "Egy ingatlanügynök, aki az Ön ügyvédje, és figyel az Ön igényeire, egyszerűsítheti ezt a folyamatot, és élvezetessé teheti. De ne csak a szomszéd anyukáját bérelje karácsonyi pénzért. Interjúzzon néhány ismerőse és családja által ajánlott interjúval, és nézze meg, kivel érzi magát a legjobban. Lehet, hogy hónapokig dolgozik együtt, és azt szeretné, ha jó kapcsolat lenne. "

Kezdje el a házvadászatot.

Miután kiválasztott egy ingatlanügynököt, kezdje el komolyan keresni új otthonát. Az ingatlanközvetítő olyan ingatlanokat talál, amelyekről úgy gondolja, hogy tetszeni fog, de önállóan is kereshet. Nézze meg az internetes hirdetéseket, járjon körbe és keressen udvari táblákat, és kérdezzen körül, hogy megtudja a házakat, amelyek elérhetők a kívánt környéken. Egy eladó piacon, ahol az elérhető ingatlanok korlátozottak lehetnek, próbálja kimeríteni az összes lehetőséget - ne csak Trulia, Zillow és bármit, amit az ingatlanügynöke küld.

1-2 hónap ki:

Tegyen ajánlatot - és készüljön fel a tárgyalásokra.

Ha megtalálta a kívánt otthont - és meg is találja -, akkor ideje ajánlatot tennie. Beszélje meg ügynökével a megfelelő árat; gyakori, hogy az első ajánlatot a felsorolt ​​ár alatt teszi meg, de egy nagyon versenyképes piacon előfordulhat, hogy fel kell ajánlania a kért árat vagy még többet is. Az ingatlanközvetítő segíthet ennek felmérésében, és gyakran megtudhatja, mekkora verseny van egy adott lakásért.

Ha olyan ajánlatot tett, amely a költségvetésén belül van, az ingatlanügynök elkészíti az aláíráshoz szükséges papírokat, és elküldi azt, előzetes jóváhagyó levelével és komoly pénzével, amely a vásárlás körülbelül 1 százalékának jóhiszemű letétje ár. Mindez általában gyorsan megtörténik, különösen akkor, ha más vevők is érdeklődnek ugyanazon ingatlan iránt.

Általában az eladónak körülbelül 24 órája van, hogy válaszoljon az ajánlatára, és a legtöbb esetben ellenzi az eredeti feltételeket. Az ingatlanügynök segíthet a tárgyalási folyamatban.

Ha Ön és az eladó nem tudnak megegyezni az árban, a zárási dátumban és más feltételekben, folytassa a keresést. De ha megegyezik az eladóval, mindketten aláírják a szerződést, és megkezdődik a vásárlási folyamat.

Ezután hívja fel a hitelezőjét.

Ha kéznél van egy aláírt szerződés, azonnal értesítse a jelzálog -hitelezőjét. Így zárolhatja az aktuális jelzálogkamatot, és ő megkezdheti a jelzáloghitel feldolgozását.

A folyamat során a jelzálogkölcsönadó valószínűleg különféle dokumentumokat kér tőled, például frissített fizetési csonkokat, aktuális adókat nyilvántartások és egyéb tételek, amelyek esetleg megváltoztak az előzetes jóváhagyás óta, valamint a tervezett lakásbiztosításra vonatkozó információk Vásárlás. Próbáljon a lehető leggyorsabban és legpontosabban válaszolni, a lehető leghamarabb megadva a szükséges információkat. Az Ön gyorsasága elősegíti a kölcsön gyorsabb áthaladását a folyamaton, és biztosítja, hogy időben le tudja zárni.

3-8 hét múlva:

Vegyen fel otthoni ellenőrzést.

A legtöbb lakásvásárlási szerződés körülbelül 10 napot ad a vevőnek a lakásvizsgálat elvégzésére. Ha jelzáloghitelt kap a ház megvásárlásához, a hitelező valószínűleg megköveteli, hogy használjon minősített lakásfelügyelőt. (Még ha nem is kötelező otthonvizsgálatot végezni, a legjobb, ha mindenképpen beszerez egyet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem vesz drága problémákkal teli házat.)

Az ellenőr részletes jelentést készít mindenről, ami a lakásban javítható. Előfordulhat, hogy egyes tételek nem jelentenek nagy gondot, de némelyik drága vagy fontos javítás lehet, például új tető vagy HVAC -rendszer szükséges. Ön és ingatlanközvetítője kérheti, hogy az eladó végezzen javításokat, és az eladónak néhány nap áll rendelkezésére, hogy tájékoztassa Önt arról, hogy hajlandó -e változtatni vagy csökkenteni a ház árát. Ha az ellenőrzés során komoly problémákra derül fény, például termeszekre vagy instabil alapokra, akkor ez lehet a kiút az adásvételi szerződésből.

2-5 hét:

Válasszon lakásbiztosítási szolgáltatót és záró ügyvédet.

Mielőtt a hitelező lezárná a hitelt, meg kell győződnie arról, hogy az otthon biztosított. Keresse meg a lakásbiztosítási szolgáltatót - talán ugyanazt a társaságot, amelyik az Ön autóját biztosítja -, és kérjen lakástulajdonos -szerződést. Adjon meg minden információt a hitelezőjének.

Ezenkívül válasszon egy záró ügyvédet, vagy kérjen ajánlatot az ingatlanügynökétől. Az ügyvéd gondoskodik arról, hogy egyértelmű tulajdonjoggal rendelkezzen az ingatlanra, és minden szerződés megfelelő legyen. Ügyvédje ütemez egy zárási dátumot, és elkezdheti a csomagolást.

A zárás napján:

Fogjon egy megbízható tollat ​​- sok papírt kell aláírnia.

Gratulálok, sikerült! A záró napon a csapata (AKA, Ön, ingatlanközvetítője, hitelezője és ügyvédje) találkozik az eladókkal és ügyvédjükkel, hogy hivatalossá tegyék a dolgokat. Hitelezője vagy ügyvédje előre tájékoztatja Önt arról a teljes összegről, amelyet be kell vinnie a záró értekezletre az előleg vagy az esetleges zárási költségek fedezésére. Hozd el ezt az összeget pénztári csekk formájában, majd dőlj hátra, és készülj fel a neved aláírására - újra és újra.

Rengeteg papírmunkát kell aláírni, de az ügyvéd végigvezeti mindegyiken, és mit jelent. (És ha nem, akkor ne féljen megkérdezni, hogy valami zavarosnak vagy szükségtelennek tűnik!)

Ha vége - ami néhány órát is igénybe vehet, úgyhogy tervezze meg, hogy a munkanapot is kiveszi -, akkor háztulajdonos. A megállapodástól függően előfordulhat, hogy megkapja a kulcsokat, és aznap költözhet. Bizonyos megyék nem engedik beköltözni, amíg a címet nem jegyzik be az önkormányzatnál, ami néhány napot is igénybe vehet, de az ingatlanügynöknek ismernie kell ezt a törvényt és előtte tájékoztasson, ha ez a helyzet.

Ezen a ponton itt az ideje, hogy saját otthonává tegye otthonát.

---

Kövesd a House Beautiful oldalt Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.