5 rejtett költségek a lakásvásárlásnál

Lakásvásárlás drága vállalkozás. De a tervezett költségeken kívül - előleg, zárási költségek, költözők - valószínűleg néhány váratlan is felbukkan, amikor a lakástulajdonhoz vezető úton halad.

A matrica -sokk elkerülése érdekében az ingatlanszakértők megosztották a House Beautiful öt rejtett lakásvásárlási költségét, amelyet minden vásárlónak tudnia kell:

1. Különleges értékelések

Valószínűleg már figyelembe veszi a lakástulajdonosok vagy társasházak társasági díjait. Legyen azonban tisztában minden lehetséges „különleges értékeléssel”, amely készülőben lehet - mondja Gabriela Cruz, a washingtoni Compass ügynöke. Az eladók kötelesek közzétenni minden különleges értékelést, amely függőben van vagy hamarosan esedékes az otthon bezárása után, mondja.

De mehet egy lépéssel tovább, végiglapozva az egyesület ülésének jegyzőkönyvét, hátha van bármilyen beszéd a társasházában lévő nagy projektekről, például a közelgő tetőjavításról vagy csövek cseréjéről, Cruz mondja. Ha igen, ez jelezheti a kötelező értékelést, bár még nem fejeződött be, de jöhet a jövőben. Ezek az értékelések gyakran több ezer dollárba kerülnek.

2. Elavult szerelvények

Ha álmai otthonának eredeti nyílászárói vannak, díszes díszlécekkel és viktoriánus radiátorokkal, akkor ne felejtse el durva közüzemi költségeket kérni - mondja Kate Ziegler, ingatlanügynök Arborview Ingatlan Bostonban. Bár ezek a történelmi részletek csodálatosak, a vártnál magasabb közüzemi költségekhez vezethetnek.

"Anélkül, hogy viharos ablakok vagy helyenként az időjárás feloldódna, gyakori a huzat, és a fűtési költségek magasak lehetnek" - mondja.

Emellett a régebbi technológiák, például a biztosítékok a megszakítók helyett, vagy a sárgaréz dobcsapdák a P-csapdák helyett a csatornákban, rejtett fejlesztésekre utalhatnak, amelyek esedékesek lehetnek, mondja Ziegler. Ellenőrizze, hogy hány éves a kazán, amikor bejárja az alagsort - ki kell cserélni?

"Bízzon a helyi otthoni felügyelőjében, hogy rámutasson, mi szükséges a szép és a frissítéshez képest"-mondja.

3. Karbantartási költségek

Az otthona nagy befektetés, ezért a vásárlás tényleges elvégzése után elengedhetetlen a karbantartás - még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy a hétvégéket tereprendezéssel vagy a hűtőtekercsek tisztításával töltik.

Kíváncsi azonban, hogy mennyit kell elmenekülnie az otthoni karbantartási költségekért, például a készülékek javításáért és a vízvezeték -frissítésekért? Helyes szabály, hogy otthonának értékének 1–4 százalékát évente félre kell tenni egy karbantartási alapba - mondja Cynthia Meyer, a minősített pénzügyi tervező. Valós élet tervezése. Ha az otthona újabb, akkor 1 százalékot spórolhat. Ha történelmi, akkor évente közelebb szeretne spórolni a 4 százalékhoz.

Tehát ha otthona 300 000 dollárt ér, akkor évente 3000 és 12 000 dollárt takaríthat meg egy karbantartási alapban. Meyer szerint néhány év eltelhet, amikor nem kell lehívnia a karbantartási alapját. Ha azonban jelentős költségekkel járó javításra kerül sor, akkor hitelkártyákra támaszkodva fedezheti azt.

4. Legkomolyabb pénzbetét

A legpénz egy jóhiszemű letét, amely azt mutatja, hogy Ön, vevő, nem csak hétvégi sportként licitál a házakra. Ez a letét az ajánlattal együtt kerül benyújtásra, és általában a vételár minimum 1 százaléka, mondja Tambria Peeples, ingatlanközvetítő Willis Mitchell and Associates Realty -val Grúziában. 300 000 dolláros háznál ez azt jelenti, hogy 3000 dollárra van szüksége ahhoz, hogy kimutassa, komoly vásárló. Forró piacokon a komoly pénzigény magasabb lehet.

Záráskor a vevők komoly pénzüket a zárási költségeikre vagy az előlegre irányíthatják. És ha nem jut el a záróasztalhoz, vannak olyan forgatókönyvek, amelyekben vissza lehet téríteni a pénzt, mondja Peeples. (Például, ha a szerződésben van egy esetleges értékbecslés, és az értékelés alacsonyabb, mint az eladási ár, akkor visszakaphatja komoly pénzét). De ha egyszerűen talált egy másik otthont, amely jobban tetszett, az eladó megtarthatja komoly befizetését.

5. Extra pénz megtakarításban

A pénzügyi tanácsadók mindig figyelmeztettek arra, hogy a lakásban lévő előleg befizetése után maradjon megtakarított pénz. Most néhány hitelező lehet igénylő szerint Melissa Cohn, Ügyvezető jelzálogbankár, William Raveis Mortgage. Mivel a járvány olyan sok fennakadást okozott a foglalkoztatásban, a hitelezési követelmények szigorodtak - magyarázza. Ennek eredményeként sok bank meg akar győződni arról, hogy elegendő készpénzzel rendelkezik a megtakarításokhoz (nem nyugdíjszámlákhoz), hogy fedezze a havi három -hat hónapos jelzáloghitel -kifizetéseket, mondja Cohn. Tehát, ha a jelzáloghitel -fizetés havi 2000 dollár lenne, akkor 6 000 és 12 000 dollár közötti megtakarítást szeretnének elérni.

Végül, de nem utolsósorban - és ígérjük, hogy ez szórakoztató - költségvetés egy jó üveg buborékhoz, amellyel ünnepelni lehet, ha elérkezik a záró nap.

Készen áll a következő lépésre? Itt van hogyan kell refinanszírozni (és mikor kell).

Kövesd House House -t tovább Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.