Mi az otthoni értékelés?

A forgatókönyv: Egy lakást 450 000 dollárért jegyeznek. De ez egy lángoló, forró eladói piac, alacsony a készlet, és az ingatlanok szinte azonnal felpattannak, amint az „Eladó” feliratok felkelnek. Te, vevő, licitháborúba keveredsz, és győztesen jössz ki (huh-hu!). Most azonban 475 000 dollárt fizet a helyért, ami 25 000 dollár a listaárhoz képest. Az otthon tulajdonképpen ennyit ér?

Adjon meg egy értékbecslőt, akinek az a feladata, hogy meghatározza a lakás valós piaci értékét - és tegye ezt függetlenül az eladó listaárától és a vevő sejtésétől, hogy mit ér a lakás. Az értékelési folyamat magában foglalja a helyszíni ellenőrzést, és alaposan megvizsgálja az összehasonlítható termékeket, vagyis a „comps” -t, amelyek a környéken található hasonló lakások legutóbbi eladási árát mutatják.

"A gyors piacon, mint amilyennek most látjuk, fontosabb, mint valaha, hogy tisztában legyünk az értékelési folyamattal" - mondja

Julie Busby, egy chicagói bróker az Iránytűvel. „Dióhéjban a bankok értékbecslőket bérelnek, hogy elmondják nekik, hogy az ingatlan értéke megegyezik azzal, amit a vevő hajlandó fizetni.”

Más szóval, a hitelező meg akarja győződni arról, hogy az Ön által nyújtott kölcsönt a lakás értéke indokolja, így ha abbahagyja a kifizetéseket, visszakaphatja az ingatlan értékét.

Az értékelés segíthet a vásárlók védelmében is, mondja Holden Lewis, a lakás- és jelzálog -szakértő NerdWallet, mert a minősített értékbecslő olyan problémákat találhat, amelyekre nem hívták fel a figyelmet, amikor otthon járt. Példa: Tegyük fel, hogy olyan lakást vásárol, amely pár háztömbnyire van a szemétteleptől, és a szél elfújta a szeméttelepet, amikor átment az otthonon. Lewis elmagyarázza, hogy egy értékbecslő, aki ismeri a területet, tudja, hogy ez az alkalmi bűz csökkenti a környékbeli ingatlanok értékét, és ezt figyelembe veheti az értékelésben.

Érdemes megjegyezni, hogy míg a hitelező értékbecslőt választ ki a lakás értékének értékelésére, a tényleges értékbecslési díj az, amelyet a vevők a zárási költségek részeként fedeznek. Lewis szerint az átlagos lakásértékelés általában 300–400 dollár, de egyes nagyvárosi területeken 600 dollárról indulhat, és bonyolultabb ingatlanok esetén meghaladhatja az 1000 dollárt.

A mai piacon ragadós pont az a tény, hogy egyes lakónegyedekben a lakásárak gyorsan emelkednek, és az értékbecslők talán nem veszik ezt teljesen figyelembe, mondja Lewis.

Tehát mi történik, ha az értékelés alacsonyabb, mint amennyit hajlandó volt fizetni az otthonért? Az egyik módja annak, hogy elkerülje ezt a problémát, először is kerülje el az ajánlatot, amely messze meghaladja a kért árat, ill ellenőrizze a környék legutóbbi értékesítéseit, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ajánlati ár megfelel -e, mondja Caroline McCarthy, alelnök nál nél Bevall, a jelzálogpiac webhelye.

Az ingatlanügynök, a lakásvásárlási csapat kapitánya segíthet eligazodni ebben a forgatókönyvben, amely magában foglalhatja a tranzakció törlését vagy az értékelés megtámadását. Az egyik lehetőség az újratárgyalás az eladóval, mondja Lewis. Egy másik lehetőség, hogy a vevő elegendő pénzzel érkezik a záróasztalhoz, hogy lezárja a rést a becsült érték és a szerződéses ár között - mondja Busby. Vagy bizonyos esetekben a vevő és az eladó találkozik a közepén.

Természetesen az otthonok is értékelhetnek több mint az eladási ár. Ebben az esetben „azonnali tőke” van - mondja Nicole Wilhelm, ingatlanügynök a San Francisco -öbölben. Ne izzadjon azonban túlságosan ez a lépés ebben a folyamatban: „Általában a lakások értékelni fogják a vételárat” - mondja Wilhelm.

Készen áll a következő lépésre? Itt van a legnagyobb városok a legértékesebb otthonokkal.

Kövesd House House -t tovább Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.