Vendégház építése: Mit kell tudni

Vendégház lehet látszik mint egy luxus, csak kevesen engedhetik meg maguknak, de valójában ez egy lakásfelújítási projekt, amely körülbelül ugyanolyan költséggel vállalható, mint egy konyhafelújítás. Ez azt jelenti, hogy nem olyan egyszerű a vásárlás apró otthon az Amazonon és feldobta a hátsó udvaron. Annak ellenére, hogy mit néhány kerekítés azt hinné, a vendégházak nem IKEA bútorok, és óvatosságot igényelnek megfontolás és tervezés - alapozás, szigetelés, építési engedélyek - még akkor is, ha kisméretű terméket vásárol moduláris egység.

Függetlenül attól, hogy a honatyáknak szállásra van szüksége, vagy szeretne keressen extra pénzt Airbnb kölcsönzés esetén számos módon adhat hozzá kiegészítő lakóegységet ingatlanához, mindez több ezer dollárba, és valószínűleg hónapokba kerül. De amikor üdvözli első vendégeit saját lakosztályukban, minden megéri.

Egyedi felépítés

A vendégház építése a semmiből a leginkább testreszabható lehetőség, de ez lesz a legdrágább és a legigényesebb is. Négyzetméterenként egy kis vendégház építése nem olcsóbb, mint egy teljesen új ház építése.

A helyszíni otthon építésének országos átlaga az 100-200 dollár négyzetméterenként, a HomeAdvisor szerint, így egy 600 négyzetméteres egy hálószobás vendéglakás költsége 60 000 dollárról indulna. Egy 150 négyzetméteres egyszobás kabin csak hálószobákkal akár 15 000 dollárba is kerülhet, de egy ilyen kicsi szerkezet felépítése ritkán ad jó megtérülést a befektetésnek. A legtöbb szakértő azt javasolja, hogy építsen egy vendégházat, amely a legnagyobb megengedett négyzetméter egy ADU-nak (kiegészítő lakóegység), vagy legalább 500 négyzetméter, hogy a lehető legtöbbet hozza ki.

Az ár tekintetében a helyszín a legnagyobb tényező - minél drágább egy lakóhely, annál többe kerül az építése -, az anyagok minősége a második. Az új építéseket legjobb a profikra bízni, így a munkaerő a végső költségek legalább fele egyharmada lesz, de akár 60 százalék is lehet.

A vendégház építése négy hónaptól egy évig tarthat, az időjárás és a helyszín körülményei döntő fontosságúak az építkezés gyorsaságában. Ne feledje, hogy ez csak az építési időkeret - a tervezés, az engedélyezés és az ajánlattétel a vállalkozók számára hat -tíz hónappal bővül.

Meglévő szerkezet átalakítása

A garázs vagy a fészer vendéglakossá alakítása pénztárcabarát megoldás lehet. Alapján HomeAdvisor, a költségek 6000 és 21 000 dollár között mozognak, az ilyen típusú projektek országos átlaga 13 075 dollár körül esik. Az itt felmerülő költségek döntő részét olyan strukturális változások teszik ki, mint az ablakok, a szigetelés, a gipszkarton, a mennyezet és a padlóburkolatok hozzáadása. a munkaerő mellett), de ha teljes körű lakást szeretne kialakítani fürdőszobával és konyhával, számítson jelentős kiadásokra több.

Íme a különböző költségek bontása:

• Egy hálószoba egy ablakkal, mennyezet, padló, fűtés és hűtés, szigetelés, valamint bútorok: 10 000–15 000 USD
• Lakosztály fürdőszobával: A hálószoba ára, plusz legalább 3000 dollár. Ha vízvezetéket kell hozzáadnia, további 1800 dollárt fizethet.
• Vendégház egy hálószobával, nappalival, konyhával és káddal: 15 000–30 000 USD

Az átalakítási projektek meglehetősen gyorsan befejezhetők, akár négy -hat hétig is eltarthatnak, de ha hozzáadjuk A belső falak vagy a konyha vagy a fürdőszoba felszerelései esetén az időtartam megduplázódhat, és akár öt is lehet hónapok. A megfelelő építési engedélyek beszerzése általában két hetet ad hozzá az idővonalhoz, de kisebb munkák esetén sokkal rövidebb is lehet.

Vásároljon egy kész terméket

A moduláris felépítés, amely alkatrészcsomagként kerül forgalomba, a legolcsóbb megoldás - egyes termékeket forgalmaznak akár 5350 dollár- de ez az árcédula ritkán tükrözi a végső költséget. Ráadásul ezekben a struktúrákban sokkal többről van szó, mint egyszerűen megrendelni egyet az interneten, és a hátsó udvaron lecsöpögtetni (bármennyire is szeretnénk, hogy ilyen mértékű legyen!).

Először is megfelelően elő kell készítenie azt a webhelyet, ahol a szerkezet telepítését tervezi. Ez magában foglalja a föld kiegyenlítését és osztályozását, valamint egy alapozás telepítését. Míg egy kis kerti fészer betonblokkok és fűrészáru minőségi alapjain ülhet, a 160 négyzetméternél nagyobb mindennek erősebb alapra van szüksége, hogy elkerülje a talajba süllyedést. Ez vagy egy betonlap (az átlagos kiindulási költség az 4 dollár négyzetméterenként) vagy móló és gerenda alap (átlagosan 5 dollár négyzetméterenként). Egy 600 négyzetméteres házhoz egy alapítvány legalább 2400 dollárba kerül, de nagymértékben változhat. HomeGuide az ilyen méretű betonalap átlagos költsége 3846 dollár.

A második fő szempont az, hogy a szerkezet szigetelt -e vagy sem. Hogy rendkívül népszerű apró ház az Amazonon nem rendelkezik szigeteléssel, így csak mérsékelt éghajlaton való alvásra lenne alkalmas. Ennek a modellnek a szigetelése, egy apró házépítő - mondta a Realtor.com, olyan falüreg építését igényelné, amely ugyanannyi időt és erőfeszítést igényel, mint egy otthon építése a semmiből. A HomeAdvisor 500 négyzetméteres területen a szigetelés beépítésének átlagos költségét kb 145–200 dollár, plusz további 300-600 dollár munkadíjért.

Van azonban tucatnyi olyan cég, akik olyan előregyártott fészereket árulnak, amelyek jobban megfelelnének az éjszakai vendégeknek, mint az Amazon vásárlása:

• Stúdió fészer: A cég Signature sorozat egyágyas szobái 10 500 dollárnál kezdődnek egy 64 négyzetméteres alapszerkezetért. A szigetelt 160 négyzetméteres egyágyas szoba körülbelül 21 000 dollárba kerülne, míg a 364 négyzetméteres lakás fürdőszobával és konyhával legalább 70 000 dollár lenne, a befejezéstől és a testreszabástól függően. Mindezek az árak nem tartalmazzák az alapítványt, amelyet a vevőknek a vállalkozójukkal kell fizetniük.
• Kanga szobarendszerek: A modern Kwik szoba 80 és 196 négyzetméter között mozog, és a legkisebb méretű héjkészletek 5000 dollárnál kezdődnek. A telepítés néhány nap alatt befejezhető, de sok bíráló vegye figyelembe, hogy az egész folyamat elhúzódhat közel egy évig.
• Jamaica Cottage Shop: A Writer's Haven kunyhó szigetelés nélküli, de csak 6-8 hüvelykes zúzott kavics alapozását igényli. A belső tér 132 négyzetméter, és a költségek 3944 dollártól kezdődnek csak a keretért, 6 526 dollárért a teljes előre vágott időjárásálló készletért, vagy 9 114 dollárért, ha teljesen felépítik. Ha saját maga építi, a vállalat becslése szerint két felnőttnek 34 órát vesz igénybe.

Kövesse Ház Gyönyörű az Instagramon.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.