4 jel, hogy el kell adnia házát, és újat kell építenie

Néha az ügyfél álmainak hatóköre meghaladja azt a megtérülést, amelyet az otthonában látni fog - vagy az örömöt, amelyet valaha is ott talál. „Számomra vörös zászló, amikor egy lakástulajdonos elkezd beszélni a lépcső mozgatásáról” - mondja Victoria Sass, aki a Minneapolis-i tervezőcég, a Project Refuge Studio, amelynek középpontjában a felújítások állnak, amelyek a fiatal családokat idősen tartják otthonok. „Sok mérnöki tevékenység jön szóba, és általában nem ez a legjobb bumm. Ekkor elvontam a beszélgetést egy absztraktabb szintre, és azt mondom: „Mit akarsz valójában egy háztól?” valószínűleg olcsóbb lesz elköltözni, és megszerezni azt a házat, amelyet valójában szeretne, vagy legalábbis közelebb kezdeni ahhoz a helyhez, ahol szeretné vége. ”

Így tudhatja meg, hogy ideje továbblépni.

Nehezen találtad ki, hogyan élj abban az otthonban, ahol éppen vagy.

A házak alakíthatják a családdal való kapcsolattartás módját - jóban vagy rosszban. A trükkös elrendezés megnehezítheti az együtt töltött időt családként, vagy talán túl közel érzi magát egy szűk közösségi térben. Ha egyszerűen nem tudja elérni, hogy működjön, ez egy jel arra, hogy hívjon egy profit - de néha előfordulhat, hogy az otthon csontjai és a család igényei nem felelnek meg. „Érzelmes lehet az ügyfelek számára, hogy rájönnek, hogy amit nagyszerű lépésnek gondoltak, valójában nem az” - mondja Jacob Laws St. Louis belsőépítész. "Azok a dolgok, amelyek az embereket felújítani akarják, általában megalapozottak-a ház nem elég nagy, rossz az áramlása, fáradt, vagy nincs elég fény vagy magánélet" -mondja Bruce Irving, egy bostoni környéki ingatlanügynök és a This Old House korábbi ügyvezető producere, aki konzultál a lakástulajdonosokkal is, mérlegelve a versengő késztetést, vagy javítani. „Ha ez nem megoldható, akkor általában valami köze van a zónákhoz - a ház már ki van terhelve a telken, de nem egyezik a benne élő emberek számára. Azt mondtam az embereknek: „Tehetsz millió csavart ebbe a házba, és még mindig nem lesz az, amit akarsz.” Csak annyit lehet kicsikarni az adott ingatlanból. ”

Évtizedekre szeretne gyökereket ültetni (és minden részletre hívja a felvételeket).

Otthona minden elemének testreszabása alapot adhat a hosszú, boldog tartózkodáshoz. „Ha azt tervezi, hogy legalább 15 évig otthon marad, akkor azt javaslom, hogy építsen”-mondja Emily Clark, aki a Boise-t, az Idaho-i tervező-építő céget, a Clark & ​​Co. Homes-t vezeti. „Ha egy csapattal dolgozik egy otthon tervezésén az alapoktól kezdve, akkor úgy tudja megtervezni és testreszabni otthonát, hogy az a legjobban szolgálja Önt. Jelentős felújítás érhető el néhány ezek közül a célok közül, de a jelenlegi lábnyom, a mennyezet magassága és a közművek korlátozzák Önt. ”

Kezdés kevesebbe kerül, mint az otthon felújítása.

Néha a csekélynek tűnő módosítások ugyanannyiba kerülnek, mint mindent megváltoztatni. Ha a ház álmai otthonává való átalakítása teljes átalakítást igényel, akkor a friss kezdés lehet a jobban illeszkedik - különösen, ha kívánságlistája mozgó falakat, csatornákat, elektromos, gáz- vagy vízvezetékeket igényel vonalak.

A wellnesset szeretné előtérbe helyezni.

A modern technológia zökkenőmentesen összecsukható egy új otthonba, hogy családja egészségét és jólétét helyezze előtérbe. „Tisztán pénzügyi szempontból általában több pénzt költ új építésére, mint felújításra, de nehéz árat mondani a tiszta lappal végzett munka előnyeiről” - mondja Clark. „Jobb áramlás és funkcionalitás, tiszta keringés, hatékony fűtés és hűtés, magas mennyezet, és az egyedi napi tevékenységek támogatására testreszabott terek óriási különbséget jelentenek az összességében wellness. ”

---

Pro tippek az építéshez

Értsd meg, mit jelent valójában az „egyéni”.

Nem minden „egyedi” új build jön létre egyenlő mértékben. Juliana Oliveira, a dallasi Beyond Interior Design cég igazgatója szerint fontos megérteni, hogy hány lehetőség van egy építtető valóban kínál, különösen félig egyedi vagy traktus lakásoknál (fejlesztés hasonló otthonokkal stílus). „Függetlenül attól, hogy mennyit forgalmaznak, hogy egyedi formatervezést kínálnak, ez általában azt jelenti, hogy X opció közül egyet kell választani” - figyelmeztet. Ha igazán egyedi belső teret szeretne, akkor ez egy kis visszalépést igényelhet. „Néha ésszerűbb az alapcsomag mellett dönteni, és később megtervezni a kívánt munkát.”

Ismerje a szabályokat.

Ha egy régebbi környéken építkezik, nem pedig egy új fejlesztésnél, akkor ellenőrizze kívánságlistáját a helyi előírásokkal. „Bizonyos városrészekben nem lesz képes olyan házat építeni, amilyet szeretne” - figyelmeztet a törvény. „Vannak megőrzési korlátozások és a lakástulajdonosok társulási korlátozásai, amelyek nem teszik lehetővé az átépítést egy bizonyos magasságot, vagy építsen egy bizonyos stílust, vagy legyen a ház lábnyoma egy bizonyos négyzet felett felvételeket. ”

• Engedélyek Minden önkormányzatnak megvannak a saját kódjai, de nagyobb valószínűséggel van szüksége engedélyre, ha megváltoztatja az otthon kódját szerkezet - például a falak hozzáadása vagy eltávolítása, a garázs lakóterületté alakítása vagy a helyiségek cseréje tető. A biztonság kedvéért ellenőrizze a város építési kódját, mielőtt elkezdi lendíteni a kalapácsokat. (Ha van vállalkozója, győződjön meg arról, hogy lekérik az engedélyeket - ez biztosítja, hogy ők felelnek az eredményes munkáért, hogy megfeleljenek a kódnak.)
• HOA jóváhagyás Az amerikaiak közel egynegyede HOA-ban él, ami általában előzetes jóváhagyást igényel a felújítások vagy javítások megkezdése előtt. Ezek a szervezetek, amelyek célja, hogy megvédjék a viszonteladási értéket az egész környéken, elsősorban a külső elemekre vagy a vízvezeték- vagy elektromos rendszerek megváltoztatására összpontosítanak. Ha társasházban él, a HOA jóváhagyja a teherhordó falak áthelyezésére vonatkozó terveket is, amelyek hatással lehetnek a szomszédokra. Ellenőrizze a HOA CC-jét (rövidítése a szövetségekhez, feltételekhez és korlátozásokhoz), amelyek felvázolják, hogy mely frissítésekhez szükséges előzetes jóváhagyás. Hagyja ki ezt a lépést, és a HOA megkövetelheti, hogy ismételje meg a munkát.
• Történelmi megjelölés Ha nem biztos benne, az állam történelmi megőrzési irodájának meg kell tudnia mondani, hogy történelmi kerületben él -e. Ezek a helyi kerületek bármit szabályozhatnak, a környék kinézetétől és a telepített ablakkezelés stílusától - ami azt jelenti előfordulhat, hogy a városi jóváhagyás nélkül nem tudja elvégezni a remélt változtatásokat, függetlenül attól, hogy az otthona történelmi jelentőségű -e vagy sem épület. A helyi övezeti rendeletekről érdeklődjön a város jegyzőjénél. (Ezzel szemben a szövetségi nemzeti nyilvántartásba való felvétel nem jár semmilyen korlátozással.)

---

Akárhogy is, a következőképpen kell eljárni:

Keressen egy csapatot, amelyben megbízik (és tetszik).

„Győződjön meg arról, hogy az átalakításhoz vagy építéshez kiválasztott csapat hasonló tervezési esztétikával rendelkezik, a a költségvetés reális tiszteletben tartása, a részletekre való odafigyelés és az elvégzett munkára vonatkozó jótállás ” tanácsolja Clark. „Tervező és kivitelező csapata mindenféle mélyreható kérdést fog feltenni Önnek az otthona lakásával és működésével kapcsolatban, ezért győződjön meg róla, hogy szeretjük egymást!”

Konzultáljon (korán) szakértőkkel a költségekről.

Ha új ingatlant vásárol, amelynek tervei a felújítás, zárás előtt vegye fel az előnyöket. Egy építész vagy tervező segíthet az otthon reális elképzelésének felvázolásában; a vállalkozók is végigjárhatják az ingatlant, és felvázolhatják, mire számíthatnak a céljai alapján. „Az ingatlanügynök megmondja, hogy [a felújítás] hat hónapot és 1 millió dollárt vesz igénybe, mert azt akarják, hogy zárjon be ” - mondja Josh Wiener, a luxus New York -i építőipari cég alapítója SilverLinings. „Belépek és megyek:„ Ez egy év-és 4 millió dollár. ”Néha álomgyilkos vagyok.”

Építsen puffert a költségvetésébe.

Houzz jelentése szerint csak minden harmadik felújítási projekt kerül költségvetésbe. A konyhák és a fő fürdőszobák növelik a költségeket, és a robbanó költségvetések elsődleges okai közé tartozik a hatókör kúszása („lehet és kijavítani, amíg itt van ”), többletmunka az előző vállalkozó hibáinak kijavítása és váratlan meglepetések után bontás. Az új épületek saját meglepetésekkel járnak-nem beszélve olyan költségekről, mint a föld előkészítése, az építtetői díjak vagy az építkezés utáni tereprendezés, amelyeket a lakástulajdonosok esetleg nem vettek bele a költségvetésbe. Ha a pénzeszközöket váratlanra tartják fenn az induláskor, az új költségek kevésbé fájdalmasak, amikor felmerülnek.

Szánjon időt az építkezés megkezdésére.

Miközben a projekt idővonalán dolgozik, egy szó lesz a zene a vállalkozó fülének: előépítés. Ez az az idő, amelyet az összes kiválasztására szánnak - a fa minták jóváhagyásától kezdve a világítótestek kiválasztásáig és a raktárkészlet biztosításáig. Wiener szerint két -három hónapra kell költségvetnie, hogy minden rendben legyen. „Óriási előnyt jelent, ha mindezt előzetesen jóváhagyják, mielőtt elkezdené kalapálni a kalapácsokat.” Miért? Mert valószínűleg nem vagy olyan meghatározó, mint gondolod. „Az iparági vicc az, hogy sokan tudják, mi nem tetszik nekik, de nem tudják, mit szeretnek tedd mint ” - mondja Wiener. Ez persze rendben van, de még fontosabbá teszi, hogy időt hagyjunk a döntéshozatali folyamatra.

Végezze el az összes munkát egyszerre.

Bár előtte nagyobb ellenőrzésre van szükség, végül pénzt takaríthat meg azzal, hogy az egész projektet egyszerre kezeli, ahelyett, hogy szakaszokra bontaná. „Minél nagyobb a javítások halma, amire szüksége van, annál drágább - de annál valószínűbb, hogy jobb áron kapja meg” - mondja Irving. „Egy vállalkozó és tervezőcsapat bevonása egy csomó apró munkához közel sem olyan hatékony, mint egy nagy feladat összevonása.”

Tervezés a ti család, nem a következő.

Gyakori panasz a tervezők körében: Azok az ügyfelek, akik nem hajlandók követni szenvedélyeiket, mert aggódnak otthonuk viszonteladói értékéért. „Most ebben a házban él - tegye azt, ami a családjának megfelel, és mitől lesz ez a ház az Ön számára” - tanácsolja Sass. "A hosszú távú megoldás az Ön számára jó megoldás, és végül ez a legtartósabb."

---

Kövesd House House -t tovább Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.