Valóban megéri a felújítás?

instagram viewer

Ha felújításon gondolkodik, akkor van egy kérdés, amely valószínűleg a lista elején található: "Mennyit kell költenem?" Nos, a válasz az, hogy attól függ.

Ha azt tervezi, hogy öt évig vagy tovább marad otthonában, fektesse be azt, amit megengedhet magának a kívánt megjelenéshez és frissítésekhez. Ha eladást tervez, tegyen más megközelítést. Fókuszáljon a befektetés maximális megtérülésének visszaszerzésére. A 2019 -es adatok szerint az amerikai lakástulajdonosok évente több mint 400 milliárd dollárt költenek felújításra és javításra Hatásjelentés átalakítása a Realtors® National Association of Research Group által, így csak akkor van értelme, ha vissza akarja szerezni ezt a pénzt - majd néhányat.

"Ha újraértékesítésre készül értékesítés céljából, mindig azt javasoljuk, hogy a lakástulajdonos először vizsgálja meg otthonát, és proaktív módon keressen problémákat" - mondja Joanne Theunissen, CGP, CGR, a Lakásépítők Országos Szövetségének (NAHB) újjáépítői és a Howling Hammer Builders tulajdonosa Inc. "Az otthoni felügyelő azonosíthatja azokat a problémákat, amelyek később felmerülhetnek, hogy megharapjanak. Nem szeretne pénzt kozmetikai javításokba fektetni, majd amikor eladja, megtudja, hogy komoly problémája van. Először azonosítsa a strukturális problémákat, majd foglalkozzon a kozmetikai fejlesztésekkel. "

Az amerikai lakástulajdonosok évente több mint 300 milliárd dollárt költenek felújításra és javításra.

Íme a legnépszerűbb frissítendő területek összefoglalása - és mi az, ami igazán megéri az erőfeszítést.

A konyha

Az emberek azt mondják, hogy a konyhák házakat árulnak. "Ez az otthon központja"-magyarázza Elle H-Millard, CKD, ipari kapcsolatok menedzsere és a National Kitchen & Bath Association (NKBA) rezidens tervezője. „Az emberek pihenni akarnak ezen a téren. Az emberek itt gyűlnek össze, és Ön jó érzésre vágyik ebben a környezetben. "

a projekt nagyságától függően 54-77 százalékát téríti vissza, amit költ

Átlagosan konyha átalakítása többet fizet, mint egy csúcskategóriás felújítás. Alapján Átalakítás folyóirat Költség vs. Értékjelentés, egy nagy konyhai átalakítás 68.490 dollárba kerül, a lakástulajdonosok pedig 40.127 dollárt térítenek vissza, ami 58,6 százalék. Az előkelő konyhai átalakítás költségekkel jár $135,547, 53,9 százalékos ROI -val.

Az Ön által választott anyagok óriási különbséget jelentenek abban, hogy milyen gyorsan értékesítik otthonát - és mennyiért. Az NKBA 2020 Konyha- és fürdőpiaci kilátásokkiderül, hogy a szekrények és a csaptelepek az elsők, amelyek elavultak. Az új szekrényekkel új munkalapok érkeznek. A munkalapok a második legnépszerűbb frissítések a konyhai átalakításban - csak a festés népszerűbb -, és a lakástulajdonosok egyre inkább a divatos kvarc lehetőségeket részesítik előnyben.

"A kvarc nagyobb megtérülést fog adni, mert nem fog olyan gyorsan randizni"-mondja H-Millard.

A visszapillantáshoz a kerámia és porcelán csempét részesítik előnyben az üveg, kő és kvarc helyett. És ha fontolóra veszi a padló cseréjét, akkor válassza a keményfát. Sokkal népszerűbb, mint a csempe vagy a fa.

Valamilyen alapvető dolog, mint a csúcsminőségű csaptelepen való fröcsögés, szintén nagy változást hozhat. "Ha olyan csaptelepet választ, amely kijelentést tesz és másképp néz ki, hozzáadott értéket adhat, személyre szabott megközelítést kínálhat, és odafigyelhet a részletekre"-mondja H-Millard. "Ezek azok a luxus pillanatok, amelyeket hozzáadhat a térhez, és különleges érzést kelthet otthonában, és megadja a megtérülést."

Lényeg: A költés 54–77 százalékát téríti vissza, a projekt méretétől függően.

A fürdőszoba

Gondolkodik azon, hogy lecseréli a kádat egy hagyományos zuhanyzóra? Várj. Nem akar fürdeni a befektetésén. Az NKBA jelentése szerint a nagy fürdőszobai projektek, például a munkalapok és a szekrények, valamint a munkaigényes fejlesztések, mint a csempeburkolatok, népszerűbbek a csúcskategóriás projekteknél. A több mint 4500 dollárba kerülő mesterfürdő -projektek 90 százalékkal több munkalap -frissítést és 70 százalékkal több csempét kaptak, mint az olcsóbbak.

Bizonyos esetekben olcsóbb új fürdő hozzáadása, mint a jelenlegi fürdő átalakítása. Átalakítás magazin jelentése szerint középkategóriás fürdőszoba kiegészítés 49 598 dollárba kerül, 54 százalékos ROI -val. Egy előkelő átalakítás 67 106 dollárba kerül - de valamivel jobb megtérülést kap, ha mindent megtesz: 56,6 százalék az átlag. Ha meg akarja fordítani a házát, maradjon a középkategóriás anyagoknál. Ez a fajta átalakítás jellemzően 21 377 dollárba kerül, de magasabb hozamot jelent, 64 százalékot.

Figyeljen azokra a különleges tulajdonságokra, amelyekre az emberek tágra nyílt szemmel néznek: „Elmúltak azok az idők, amikor kis zuhanyzók és kádak jet-stream-el folytak. Ez most luxus és letisztult dizájn, mint egy szélesebb zuhany, további testpermetezők, testreszabott csempe a padlón, betétekkel a speciális részletekért "-mondja H-Millard. -Otthonában megkapja a fürdőszerű élményt.

Otthoni kiegészítés

Új master suite hozzáadása? A NAR szerint nem fog nyugodtan aludni, ha tudja, hogy 150 000 dollárba kerül, mindössze 50 százalékos ROI -val 2019 Hatásjelentés átalakítása. Az átalakítók azonban jóval magasabbnak látták - ha stratégiailag gondolkodik a bővítésekről.

„Épp most fejeztük be a kliens kiegészítését egy kétszintes, hagyományos otthonban. Hozzáadtuk a főágyat és a fürdőt, és a mosókonyhát a fő emeletre hoztunk " - mondja Theunissen. "A végeredmény 89 százalékos megtérülés volt, és vonzóvá tette a házat a Baby Boomers számára, akik nem akartak olyan gyakran lépcsőzni. A projekt piacot nyitott. "

"Ha szép háza van, de elszigetelt terei vannak, az nem rettentően piacképes."

A Felújított alagsor

A kihasználatlan tér átalakítása élhető térré az egyik módja annak, hogy maximalizálja otthonának lábnyomát, de ne várjon nagy megtérülést, amikor el kell adni az eladást. Az 2019 -es átalakítási hatásjelentés azt mondja, hogy 64 százalékos ROI -t fog látni. Theunissen azonban rámutat arra, hogy az alagsorban hozzáadottak befolyásolják, hogy mennyire érdemes a befektetést eladni.

"Ez a kérdés az, hogy miért adja hozzá a teret? Ha megfordul a pince a rekreációs térbe, lehet, hogy nem különbözik a már meglévő másik szobától. Talán ha otthoni irodát vagy hálószobát ad hozzá, akkor ennek több értéke van " - mutat rá Theunissen. „Az egyik legnagyobb trend, amit látunk, az, hogy az emberek dedikált irodaterületet szeretnének. A konyha vagy a hálószoba sarokjának használata irodának nem jó senkinek. "

Korrekt figyelmeztetés: A fürdőszoba hozzáadása jó ötletnek tűnhet - nem a hálószobák és a fürdők száma az első dolog, amit az emberek tudni akarnak amikor látnak egy házlistát? ROI.

A nappali

A nappali korszerűsítése vagy bővítése - vagy a belső falak lebontása nyílt alaprajz létrehozása érdekében - gyakori felújítások. Ezek a projektek hozzák létre azokat a nyitott tereket, amelyek népszerűek az újonnan épített lakásokban.

"Az otthoni szórakozás növeli a szabad tér iránti igényt" - mondja Theunissen. "Ha szép háza van, de elszigetelt terei vannak, az nem rettentően piacképes."

"A szabadtéri tér szépítése többet tesz az otthonáért, mint szinte minden más projekt."

A fedélzet

Átalakítás magazin mondja új fapadlók az egyik legjobb projekt a ROI -hoz 72,1 százalékkal. NAR -ok szerint értéket is adnak egy otthonnak értékesítésre 2018 -as átalakítási hatásjelentés: Kültéri szolgáltatások. Michael Beaudry, az észak -amerikai fedélzeti és korlátszövetség (NADRA) ügyvezető alelnöke nem meglepő.

„Jelenleg virágzik a szabadtéri élet, és látja, hogy az emberek nagyobb fedélzeteket építenek, kevés karbantartást igénylő anyagokat használva, rejtett rögzítőrendszereket, így szinte nincsenek csavar- vagy körömlyukak, és 100 százalékot kapnak ebből a befektetésből. "" Beaudry mondja. "Ha 20 000 vagy 50 000 dollárt költ egy fedélzetre, akkor visszakapja. Nem lehet túlbecsülni a várható hozamot. ”

A tanácsa a fedélzet átalakítására? "Mielőtt újra felvenné vagy felöltöztetné a fedélzetet, győződjön meg arról, hogy stabil szerkezete van" - mutat rá. „Ha új anyagokat helyezünk egy 20 éves, stabil alapokkal nem rendelkező fedélzetre, az gondot okoz. A szerkezet javítása az egyik legolcsóbb fejlesztés, és akkor pénzt költhet anyagokra, világításra, lépcsőkre és egyéb "Azt mondja, hogy a lakástulajdonosok új fedélzetet építenek, vagy javítanak és korszerűsítenek egy meglévőt, arra számíthatnak, hogy majdnem dollár dollárért Visszatérés.

Az elülső udvar

945 -öt megtérít egy új garázskapu árából

Tény: Az első benyomás számít, még akkor is, ha házakról van szó. Azok a projektek, amelyek feldobják a külsődet, valóban befolyásolják az árazást. A gyakori fejlesztések közé tartozik a tereprendezés, a gyepápolás, a garázskapu vagy a bejárati ajtó cseréje és a cserjék kivágása - és ezek a fejlesztések megéri. Az ingatlanközvetítők nagyjából 94 százaléka arra ösztönzi az eladókat, hogy javítsák meg embereiket, mielőtt felveszik otthonukat. A NAR szerint az olyan projektek, mint a tájfenntartás, amely magában foglalja a cserjék metszését és 60 évelő vagy egynyári növény ültetését, 3000 dollárba kerül - és a lakástulajdonosok minden fillért visszakapnak, amikor eladják.

Átalakítás magazin jelentése szerint a legyártott kő furnér a munkaköltség 95,5 százalékát, míg a garázskapu cseréje a költségek 94,5 százalékát téríti meg. "A szabadtéri tér szépítése többet tesz az otthonáért, mint szinte bármely más projekt" - mondja Beaudry. „Ezt nézik az emberek lakásvásárláskor. Vonzó szabadtéri teret akarnak. Lehet, hogy személyre akarják szabni konyhájukat vagy kádjukat, de a szép kültéri lakótérben mindenki egyetérthet. "

A fellebbezés kifizetődő: Az új garázskapu költségeinek 94,5% -át megtéríti.

A medence

A NAR jelentése szerint az új medence a legkeresettebb szabadtéri projekt a lakástulajdonosok számára, a fogyasztók 92 százaléka azt mondta, hogy szeretne egyet. "Ha kint költi a pénzt, szép megtérülést fog elérni" - mondja Beaudry. „Az emberek nem látják a házon belüli szép konyhákat és fürdőket, amikor elhajtanak. Amit látnak, az a szép fedélzet, amely a medencéhez vagy a szabadtéri kandallóhoz vezet. A szabadtér nagy kategória, ide tartozik a medence is. ”

Míg a legtöbb szabadtéri projekt magas ROI -val rendelkezik, és az emberek azt mondják, medencéket szeretnének, a ROI hideg vizet dob a beruházásra. Mielőtt belemerülne, tudnia kell, hogy a megtérülés csak 43 százalék, a NAR szerint, a lakástulajdonosok 25 000 dollárt kapnak vissza 57 500 dolláros medencével.

A tető

Otthonának külső része egyharmada tetőfedés. Ez azt jelenti, hogy nemcsak az esőt kell megakadályoznia, hanem jól is kell kinéznie. Az unalmas, háromlapos zsindely senkit sem fog elvarázsolni. Most több szín és stílus áll rendelkezésre, mint valaha. Az ingatlanközvetítők közel fele, 45 százaléka azt javasolta, hogy a lakástulajdonosok új tetőt tegyenek fel eladás előtt A NAR 2019 -es átalakítási hatásjelentése. Sok ingatlanos azt mondta, hogy a projekt segített nekik megkötni az üzletet. Az új tető egy ritka projekt, amely valójában pénzt keres. 7500 dollárba kerül, 8000 dolláros ROI -val.

"Ez az egyik olyan nyugalmi fejlesztés, amelyet hozzáadhat a házhoz"-mondja Theunissen. "Az emberek félnek házat venni, ha a tető idősebb."

Bővebben a A felújítás valós költségei

Technológia, Elektronikus eszköz, Játékok, Gép, Játék,

Valójában mennyibe kerül egy pincefelújítás

Komód, Bútor, Fiók, Asztal, Táblásszekrény, Anyagtulajdonság, Láda, Illusztráció, Chiffonier, Téglalap,

Mennyibe kerül valójában a fürdőszoba felújítása

Kék, vonal, építészet, ajtó, illusztráció, ovális, konyhai készülék tartozék,