5 tipp ingatlanbefektetéshez 2021 -ben
Ezen az oldalon minden elemet a House Beautiful szerkesztője választott ki. Bizonyos tételekért jutalékot kaphatunk, amelyeket úgy dönt, hogy megveszi.
Mit jelent az befektetni ban ben ingatlan? Ahelyett, hogy lakást vásárolna, a befektetés olyan ingatlan vásárlásáról szól, amely jövedelmet hoz. Ez azt jelentheti, hogy vesz egy lakást, amelyet meg akar fordítani (javítani és gyorsan eladni többért, mint amennyiért vásárolta), vagy bérbe adni. Vagy talán valami nagyobb dologról van szó: egy lakásról vagy kereskedelmi épületről, ahol bérlők fizetnek Önnek annyi bérleti díjat, hogy fedezze az épület tulajdonlásának költségeit, majd néhányat.
Nyilvánvaló, hogy ezek a vásárlások drágák - de felfelé nézve a kamatok alacsonyak! Ha te vannak abban a helyzetben, hogy befektetési célú ingatlant vásárolhat, de még nem tette meg, olvassa el a tippeket Ingatlan ONE csoportVezérigazgatója, Kuba Jewgieniew, hogy okosan költse el a pénzét. Ne feledje: A cél a gazdagság felépítése, és ehhez idő kell. Tervezés nélkül ne siess!
1. Keressen egy mentort.
Mint minden első befektetésnél, mindig jó ötlet segítséget kérni valakitől, aki sikeresen megcsinálta (vagy legalább tanult a hibáiból). „Ha szeretne belevágni az ingatlanbefektetésbe a mai piacon, arra kérem Önt, hogy lépjen be egy mentorral” - mondja Jewgieniew. "Nedvesítse be a lábát, és szerezzen tapasztalatot, hogy ne égjen meg."
2. Ügyeljen arra, hogy az emberek hol mozognak.
Joe Sohm/Amerika látomásaiGetty Images
A járvány óriási hatással van az emberek lakóhelyére. „Mivel egyre kevesebb ember tér vissza a fizikai irodába, és sokkal többen értékelik át életválasztásukat, új lendületet látunk olyan városok, mint Phoenix, Arizona, központunk székhelye Las Vegas, Nevada, és még egykor kevésbé népszerű piacok, mint Boise, Idaho, ” - mondja Jewgieniew. „Ahogy egyre többen költöznek ezekre a metrókra, de a külvárosokba is, hogy nagyobb helyet szerezzenek kevesebb pénzért, látni fogjuk, hogy még ezek a területek is egyre népszerűbbek lesznek, ami magasabbra emeli a lakásárakat.”
Egy magasabb ingatlanértékkel rendelkező terület potenciálisan jövedelmezőbb ingatlanbefektetéshez vezethet - magyarázza a Jewgieniew. Ezért figyeljen az egyre növekvő hotspotokra-amelyek lehetnek egy bizonyos város vagy akár egy bizonyos környék-, amikor eldönti, hova fektet be.
3. Gondolj arra, hogyan fog változni a környék.
Justin SullivanGetty Images
Jewgieniew fedezi a bevásárlóközpontok közelében eladó lakóházakra és butikszállodákra tett fogadásait, amelyek az e-kereskedelem térnyerése miatt hamarosan megszűnhetnek. "Várom, hogy az olyan kiskereskedők, mint az Amazon, felvásárolják ezeket a bevásárlóközpontokat, és elosztóközpontokká alakítják őket, munkahelyeket teremtve az egykori bevásárlóközpontok közelében" - magyarázza Jewgieniew. "Úgy gondolom, hogy sok ilyen, a bevásárlóközpontokhoz közeli lakás lakássá válik, hogy befogadják a munkaerőt."
Tegyük fel, hogy nem áll készen arra, hogy all-in menjen egy üres bevásárlóközponttal szemben lévő épületre. De a lényeg az, hogy kritikusan gondolkozzon a környéken - és még a konkrét kereszteződésen is -, amelyet fontolgat. Milyen lehet ez tíz év múlva? Mit keresnek a kereskedelmi bérlők a helyi épületállományban? Lehetetlen megjósolni a jövőt, de ahhoz, hogy sikeres lehessen az ingatlanügyekben, meg kell próbálnia, és hajlandónak kell lennie kockázatvállalásra.
Szereted a gyönyörű otthonokat. Ahogy mi is. Szálljunk le rájuk együtt.
4. Készítsen üzleti tervet a befektetés előtt.
Az ajánlattétel előtt készítsen alapos pénzügyi előrejelzést, hogy megtudja, mennyit költhet egy adott ingatlanra annak érdekében, hogy ténylegesen profitáljon a vásárlásból. "Ha ingatlanbefektetéssel szeretne foglalkozni, én az első helyen azt javaslom, végezze el a számítást, és nézze meg, mikor lesz pénzforgalom" - mondja Jewgieniew. Nem csak arról van szó, hogy mennyi pénze van, és milyen bevételeket teremt az épület; külső tényezőket, például kamatlábakat, üresedési rátákat és kihasználtságot is figyelembe kell vennie az egyenletben.
Ha a pénzügy nem az Ön szakterülete, a Jewgieniew azt javasolja, hogy használjanak online forrásokat a pénzügyi előrejelzések elkészítéséhez. Lehet, hogy nagyszerű erőforrásokat is talál a hálózatában - legyen az barát, családtag, kolléga vagy akár egy ingatlanszakember, akivel korábban együtt dolgozott. "Az első befektetés egyik legjobb módja az, ha találunk egy tapasztalt partnert" - mondja Jewgieniew. - Menet közben sokat tanulhatsz!
5. Ne rohanjon egy ház felforgatásával
"Egy évvel ezelőtt mást mondtam volna, de ne próbálj gyorsan be- és kiszállni" - tanácsolja Jewgieniew. "Vásárolja meg, tartsa hosszú távon, és koncentráljon a pénzforgalomra." Miért várni? A verseny ezen ingatlanokért jelenleg éles, ezért előfordulhat, hogy valamivel többet kell fizetnie, mint Önnek meg kell szereznie egyet - és mivel az építőanyagok is extra drágák, nehezebb lesz a nyereség.
Az egész arra nyúlik vissza, hogy egy kis időbe telik a számok összegyűjtése, mielőtt rohanni kezd a dolgokhoz. "Ha van egy üzleti terve, és rendelkezik erőforrás -hálózattal, mint egy hozzáértő ingatlanszakember" - mondja Jewgieniew, "akkor most tudott jó alkalom befektetni egy flip ingatlanba. "
Kövesd House House -t tovább Instagram.
Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.
